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9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 9633; あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー　　　. 12288;発行人　あかちゃんのプロフィール　⇒　http:/ akachan.dousetsu.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 12288;過去のメルマガはこちら　⇒　http:/ akachan0626.blogspot.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 皆さんこんにちは。赤井　誠です。不動産投資だけでなく、すべての投資においてですが、勝つ事より負けないことのほうが重要です。昨日まで、いろいろなパターンを入れて、やっていたのですが、私の個人的な結論は５％差なら首都圏の新築木造の方を選びます。すなわち１５％の地方ＲＣと１０％の首都圏木造ならこちらを選ぶということです。１１／１４『絶対物件購入２０１０投資スタイルを確立せよ！！』. 12288;http:/ www.infotop.jp/click.php? 9473;━...

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9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 9633; あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー　　　. 12288;発行人　あかちゃんのプロフィール　⇒　http:/ akachan.dousetsu.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 12288;過去のメルマガはこちら　⇒　http:/ akachan0626.blogspot.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 皆さんこんにちは。赤井　誠です。不動産投資だけでなく、すべての投資においてですが、勝つ事より負けないことのほうが重要です。昨日まで、いろいろなパターンを入れて、やっていたのですが、私の個人的な結論は５％差なら首都圏の新築木造の方を選びます。すなわち１５％の地方ＲＣと１０％の首都圏木造ならこちらを選ぶということです。１１／１４『絶対物件購入２０１０投資スタイルを確立せよ！！』. 12288;http:/ www.infotop.jp/click.php? 9473;&#9473...

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1 つぶやき

2 地方の中古ｒｃと首都圏の新築木造

3 いつもブログの応援ありがとうございます

4 あまり無理しても勝ちを拾いにいっても、一度でも負けたらおしまいです

5 多くの方に少しでも役立つ情報が届けられれば幸いです

6 今回は１１／１４に行うセミナーのお知らせです

7 実は先ほどまで資料を作っていました

8 その理由は？？

9 何故そう考えるのか？？

10 どんなシミュレーションをしたのか

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つぶやき,地方の中古ｒｃと首都圏の新築木造,いつもブログの応援ありがとうございます,あまり無理しても勝ちを拾いにいっても、一度でも負けたらおしまいです,多くの方に少しでも役立つ情報が届けられれば幸いです,今回は１１／１４に行うセミナーのお知らせです,実は先ほどまで資料を作っていました,その理由は？？,何故そう考えるのか？？,どんなシミュレーションをしたのか,その辺を今回のセミナーで明らかにしたいと思います,ご興味のある方は是非どうぞ,以下、詳細です,このセミナーに参加すると、,が分かるようになります

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つぶやき: 9月 2009

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一番好きな嵐山に行き、京都御所に。中では、現在設計中の斬新な物件の模型を見せていただき、物件の狙いなど説明していただいた。なかなか、おもしろそうな建物で、出来上がれば是非見てみたいと思う物件である。このあたりは本当に普通のアパートしかないので、これだけ斬新な建物だとそれなりの家賃を取っているが、やはり物件力で入居者を引っ張れるのだと思う。こっちでは如何に小さい土地に造れるかが課題なので、先生の狭小住宅を是非見てみたいものである。しかし、いい物を見せてもらいました。ゴンさん　森村先生　ありがとうございました。その後、夕方から「あかちゃんを囲む会」なるものを開いていただき、多くの方々と話ができました。皆さん本当にありがとうございました。また、いつかお会いできる事を楽しみにしています。 Simple テンプレート. テンプレート画像 by Sookhee Lee. Powered by Blogger.

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つぶやき: 8月 2009

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今回は、変化対応力に関して、家賃を例にとって具体的な話をしたいと思います。その時に、家賃を最悪７０％になっても大丈夫なようにみているから、いけるのではないでしょうか。ブログを読んでいる方はご存知かも知れませんが、私は一棟目に福岡にアパートを買って、昨年の春に売却しました。私が買ったときの平均家賃は３．２万円　空室率４０％満室時表面利回りは１８％でした。入居率６０％でも１０．８％。いろいろありましたが、半年ほどで満室。利回り１８％超えとなりました。ただ、ご存知の方も多いと思いますが、福岡ではこのころから競争が激化していて、広告料は２－３ヶ月必要でした。また、退去までの時間も短く早い人で３ヶ月－６ヶ月で、そのたびに原状回復工事の費用がかさみ、さらに実質の利回りは低下していました。ただ、やはり高利回りのため、それでもそこそこの収入になっていたのですが、一昨年ごろからさらに入居決めに時間がかかるようになり、売却を決意しました。家賃は・・・・・・・・・. そのために、今もっている物件の競争力を上げ、準備していく必要があると思います。

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つぶやき: 7月 2009

http://akachan0626.blogspot.com/2009_07_01_archive.html

今は、それなりに満室経営を維持しながら、順調に回っていますが、この後、１０年２０年もの間、ずっとこのままでいけるでしょうか。そのため、数年後を予想しながら、今の対応を決めていかなくてはなりません。人口の減少や老齢化、外人の増加など、わかっているだけでも５－１０年後にはいろいろ入居者層も変わります。不動産は買い出すと、どんどん規模の拡充はしやすくなるのですが、この辺の準備をしながらきちんと増やしていかないとやはり対応できなくなります。先日も、私の知り合いで３名ほど、所有物件で死者が出たりしています。幸い、事件性はないので、みなさん特に問題はありませんでしたが、万が一、事件性があれば、いきなり入居者が半減なんてことだって十分あります。私は、まず目標であった総額３億の物件を入手した後は、物件を増やすのではなく、古い物を処分したり、現金を貯めたり、財務の強化につとめています。先日、大家検定のモニター試験と言うのを受けてきましたが、テキストの内容はとても精査され、いいものでした。しかし重要なのは、表面上ではなく、実質の利回りです。ある程度、自分のほしい金額に持って言ったのであれば&...

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つぶやき: 10月 2009

http://akachan0626.blogspot.com/2009_10_01_archive.html

9632;リスクへの対応（３）. 不動産投資だけでなく、すべての投資においてですが、勝つ事より負けないことのほうが重要です。前回は、空室対策に対する対策として「インフラのある地域への投資」　についてお話しました。２－４億ぐらいのものも３０－４０％下落しました。１億ぐらいのものだと１０－２０％下落。さらに、高い物件が変えなくなると、安い物件に買い手がシフトしてきます。また、安い物件は更地にして住宅用地としても利用価値もある場合があり、そうなると一般住宅用地としても買い手が現れます。もちろん、高い物件ほど下落率は高いですから、こちらを買えると大きな収益を生める可能性は大きいです。ただ、自分が買えても市況が好転しない限り、急なときに現金化できる可能性はどうしても低くなります。確実に、小規模のものを拾い、収益化していき、低リスクで規模を拡大していく方が、安全な投資だと思います。セミナー講師はあくまでも私の体験談を話しているのですが、最近は、まだまだ勉強が足りないと感じることがしょっちゅうです。もう一度、二日間、きちんと学んできたいと思います。それぞれについては、今までも話した...

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つぶやき: 10月 2010

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9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 9633; あかちゃんの不動産投資メルマガセミナー　　　. 12288;発行人　あかちゃんのプロフィール　⇒　http:/ akachan.dousetsu.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 12288;過去のメルマガはこちら　⇒　http:/ akachan0626.blogspot.com/. 9473;━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━. 皆さんこんにちは。赤井　誠です。不動産投資だけでなく、すべての投資においてですが、勝つ事より負けないことのほうが重要です。昨日まで、いろいろなパターンを入れて、やっていたのですが、私の個人的な結論は５％差なら首都圏の新築木造の方を選びます。すなわち１５％の地方ＲＣと１０％の首都圏木造ならこちらを選ぶということです。１１／１４『絶対物件購入２０１０投資スタイルを確立せよ！！』. 12288;http:/ www.infotop.jp/click.php?

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