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土地相続対策
相続税は、例えば、資産100に対し35 の割合で税金を納める資産家なら、 40 ぐらい. を納税 物納 用に保有 充当. し、時代に応じて 納税 物納 用の割合を調整. そして、 残りの60 を、生活 収益財産. また、 納税 物納 用の割合を調整. 路線価の権利割合60 、関西地区 借家権割合40 とすると. 土地の評価額 ７,６００万円 １億 1-0.6 0.4. 建物評価額 １億８００万円 建築費３億円 3億 0.6 0.6. 根本的なことはデフレ政策により、借入金額の価値とデフレ後の資産価値 家賃 土地 建物金額 のバランスが崩壊し、借金の価値が増大した結果となり、さらに、価格競争や新築物件との競争に煽られ敗者となり返済が困難となったからです。 注1 納は、金納 延納 物納という納税順位の中で最終順位です。 注2 売却金額で納税充当金を予想した場合、不動産業者しか購入しない事業用物件の売却相場は地域によって異なりますが、路線価 相続税評価額 の70 80 の金額が相場となっています。 節税としての収益物件を借入で取得することさえ間違わなければ、他は 財産ドック をしておれば、失敗 ありません。
