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散仔筆記

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 在樓市方面,近期大家都聽到缺賣盤啊,缺租盤啊等新聞。 點解市場一方面會樓盤缺供應,導致價格上升,但價格上升的同時,又未能夠引發增加供應呢? 其實喱個情況,在散仔的角度,一點都唔出奇,而且是一早預見,因為這只是扭曲市場的結果. 65288;題外話,租盤短缺會導致租金上升,宜家租金上升又可能會引至租務管制,租務管制又會令到投資者進一步減少,唉,希望唔會發生啦). 晌市場的另一面,人為壓制投資者,人為壓制需求,人為壓制樓價(雖然無人會承認),導致無法預測需求。 如果你是地產商,樓價一升就打壓需求,在需求量沒法掌握下,會否高價買地? 就算現時有土地晌手的地產發展商,面對這麼高的銷售不確定性,又是否會迫切起樓? 少買地,少起樓,又如何談得上可以增加供應? 按散仔的計算(散仔有自己衡量泡沫的方程式),目前樓市已經正式進入泡沫區域,但與價格高點,仍然有些距離. 今次寫這篇文章的目的,是想大家知道,扭曲市場的措施,往往是事與願違. 人,物,資金,資訊的自由流動,是香港的基石. 在這期間,散仔的投資行動及想法,亦清楚記錄在散仔筆記. 加上,是次金融海嘯風眼不在亞...

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散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 在樓市方面,近期大家都聽到缺賣盤啊,缺租盤啊等新聞。 點解市場一方面會樓盤缺供應,導致價格上升,但價格上升的同時,又未能夠引發增加供應呢? 其實喱個情況,在散仔的角度,一點都唔出奇,而且是一早預見,因為這只是扭曲市場的結果. 65288;題外話,租盤短缺會導致租金上升,宜家租金上升又可能會引至租務管制,租務管制又會令到投資者進一步減少,唉,希望唔會發生啦). 晌市場的另一面,人為壓制投資者,人為壓制需求,人為壓制樓價(雖然無人會承認),導致無法預測需求。 如果你是地產商,樓價一升就打壓需求,在需求量沒法掌握下,會否高價買地? 就算現時有土地晌手的地產發展商,面對這麼高的銷售不確定性,又是否會迫切起樓? 少買地,少起樓,又如何談得上可以增加供應? 按散仔的計算(散仔有自己衡量泡沫的方程式),目前樓市已經正式進入泡沫區域,但與價格高點,仍然有些距離. 今次寫這篇文章的目的,是想大家知道,扭曲市場的措施,往往是事與願違. 人,物,資金,資訊的自由流動,是香港的基石. 在這期間,散仔的投資行動及想法,亦清楚記錄在散仔筆記. 加上,是次金融海嘯風眼不在亞...
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3 散仔筆記
4 扭曲的市場
5 散仔都有五年的時間無寫作喇,今日確實是有感而發
6 同時,大家又會聽到地皮流標的消息
7 簡單講解一下:
8 市場租盤的供應者是投資者
9 在驅趕投資者的市場,租盤當然短缺啦
10 這就是為何,價格上升,未能引發增加供應的原因
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skip to main,skip to sidebar,散仔筆記,扭曲的市場,散仔都有五年的時間無寫作喇,今日確實是有感而發,同時,大家又會聽到地皮流標的消息,簡單講解一下:,市場租盤的供應者是投資者,在驅趕投資者的市場,租盤當然短缺啦,這就是為何,價格上升,未能引發增加供應的原因,宜家睇返散仔08年寫嘅文章同預測,真係準到無朋友,其實散仔好難唔自負架喎,散仔今日無意鼓勵人買樓,或者賣樓,只係會叫各位睇路,香港沒有什麼資源,只是有對自由市場的信奉,才得以有傲視全球的發展,發佈者:,標籤: 散仔日誌
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散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 在樓市方面,近期大家都聽到缺賣盤啊,缺租盤啊等新聞。 點解市場一方面會樓盤缺供應,導致價格上升,但價格上升的同時,又未能夠引發增加供應呢? 其實喱個情況,在散仔的角度,一點都唔出奇,而且是一早預見,因為這只是扭曲市場的結果. 65288;題外話,租盤短缺會導致租金上升,宜家租金上升又可能會引至租務管制,租務管制又會令到投資者進一步減少,唉,希望唔會發生啦). 晌市場的另一面,人為壓制投資者,人為壓制需求,人為壓制樓價(雖然無人會承認),導致無法預測需求。 如果你是地產商,樓價一升就打壓需求,在需求量沒法掌握下,會否高價買地? 就算現時有土地晌手的地產發展商,面對這麼高的銷售不確定性,又是否會迫切起樓? 少買地,少起樓,又如何談得上可以增加供應? 按散仔的計算(散仔有自己衡量泡沫的方程式),目前樓市已經正式進入泡沫區域,但與價格高點,仍然有些距離. 今次寫這篇文章的目的,是想大家知道,扭曲市場的措施,往往是事與願違. 人,物,資金,資訊的自由流動,是香港的基石. 在這期間,散仔的投資行動及想法,亦清楚記錄在散仔筆記. 加上,是次金融海嘯風眼不在亞...

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散仔筆記: 扭曲的市場

http://aaronathk.blogspot.com/2014/08/blog-post.html

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 在樓市方面,近期大家都聽到缺賣盤啊,缺租盤啊等新聞。 點解市場一方面會樓盤缺供應,導致價格上升,但價格上升的同時,又未能夠引發增加供應呢? 其實喱個情況,在散仔的角度,一點都唔出奇,而且是一早預見,因為這只是扭曲市場的結果. 65288;題外話,租盤短缺會導致租金上升,宜家租金上升又可能會引至租務管制,租務管制又會令到投資者進一步減少,唉,希望唔會發生啦). 晌市場的另一面,人為壓制投資者,人為壓制需求,人為壓制樓價(雖然無人會承認),導致無法預測需求。 如果你是地產商,樓價一升就打壓需求,在需求量沒法掌握下,會否高價買地? 就算現時有土地晌手的地產發展商,面對這麼高的銷售不確定性,又是否會迫切起樓? 少買地,少起樓,又如何談得上可以增加供應? 按散仔的計算(散仔有自己衡量泡沫的方程式),目前樓市已經正式進入泡沫區域,但與價格高點,仍然有些距離. 今次寫這篇文章的目的,是想大家知道,扭曲市場的措施,往往是事與願違. 人,物,資金,資訊的自由流動,是香港的基石. 今天再讀一遍,確是奇準無比,散仔的市場觸覺真是無與論比。

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散仔筆記: 共識

http://aaronathk.blogspot.com/2008/12/blog-post_16.html

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 股市:萬五至萬六點放,萬二點入,炒波幅為主. 樓市:預計樓市繼續沉底,明年第二季後考慮入市. 市場走向會否符合大部份人的預期仍是未知之數,散仔先在此記錄一下,以便散仔將來作參考之用. 直至現時為止(2009年5月尾),散仔兄的預測極準。本人一直是散仔筆記的fans,由2007看到封筆,內容非常有前瞻性,若然散仔能提筆再寫,讀者們(由其是fans)必定高興極致,十分期待。散仔兄,考慮吓啦. 訂閱: 發佈留言 (Atom). 年過25,股齡10年,97金融風暴做過紅籌股東,2000科網做過電盈股東,之後信奉價值投資.

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散仔筆記: 大日子

http://aaronathk.blogspot.com/2008/12/blog-post_09.html

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 今天散仔家其中一名家庭成員,承著是次金融海潚之勢,購入首個物業. 這亦代表,散仔家族每位家庭成員,都擁有最少一個物業. 散仔父母從內地移民到港,從一無所有,到建立起小家庭. 各子女在香港土生土長,家境一直並不富裕,也參與過串膠花的生活. 今天,對散仔家族來說,又是一個重要的標記. 樓,對中國人來說,可能有其特殊意義.對散仔來說,所有家人均持有物業,更是有一種深層的意義. 香港,是個奇妙的地方,散仔家族也在這個地方,經歷了從無到有的過程. 我們相信,無論今次金融海潚有幾困難,只要我們能撐過去,在風雨過後,必定會乘風而起. 直至現時為止(2009年5月尾),散仔兄的預測極準。本人一直是散仔筆記的fans,由2007看到封筆,內容非常有前瞻性,若然散仔能提筆再寫,讀者們(由其是fans)必定高興極致,十分期待。散仔兄,考慮吓啦. 散兄又翻生了,好野!現在有水準的blog文實在太少了,等你呀! 訂閱: 發佈留言 (Atom).

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散仔筆記: 銀行稅

http://aaronathk.blogspot.com/2008/12/blog-post_18.html

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 身處香港咁多年,第一次感受到作為香港市民,原來自己要繳交銀行稅. 在兩年以前,在聯匯利率底下,其實好難想像美國加息或減息,香港可以唔跟從. 就算是有,都是少幅度的,或只是時間差的問題. 今天美國大幅減息0.75-1厘,但香港銀行堅決不減. 銀行解釋,在經濟不好的時候,減息是毫無幫助.當經濟好一點的時候,才考慮減息. 散仔即時諗,如果咁都講得通,咁宜家全世界其他央行減息,佢地咪係好傻仔. 如果話這是理由,這是挑戰了傳統智慧,甚具玩味. 散仔講過,凡面可以有兩面睇.向正面睇,香港唔減息,其實都有兩個好處. 一,就是香港銀行的投資價值應可提高.因為香港銀行調控息口的能力較高,投資價值應該高一線. 二,存貸有這樣大的息差,多貨款可會為銀行帶來巨利,當經濟穩定一點,銀行會急於放水. 坦白講,銀行今次唔減息,散仔其實可以理解,只是對其解釋覺得好好笑. 無論如何,存貸有五厘息差,財富轉移流向是非常明顯. 除銀行業外,香港各行各業及一般百姓,都要繼續繳交銀行稅,繼續為它們的投資失利負責. 銀行做錯事, 大眾要受罪! 大家的心態,最好是當交稅,以保銀行利潤,不讓他們倒閉.

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散仔筆記: P+ 狂想曲

http://aaronathk.blogspot.com/2008/12/p.html

散仔響往自由.財務自由.時間自由.心靈自由. 按息趨升,由P-3.25升至P-1.5.各方人等,正在討論將來會否升至P或P . 如要爭論按息的走勢,倒不如想一想,如果將來升至P或P ,對樓市會有何影響. 好多人都會認為,如果按息升至P ,會不利樓市. 散仔忽發其想,在個別情況下,如果按息升至P ,反而是對樓價有利. 在經濟狀況向下的情況,按息升至P ,會阻礙買家的入市意慾,進一步打擊樓價. 但如果經濟狀況逆轉向上,按息升至P ,那就會出現一個有趣的現象.散仔分開供求兩方面去睇. 在需求方面,經濟向好,買家傾向入市,雖然按息升至P ,但未必影響他們購買的決定,因為他們無得揀. 對換樓的買家來說,按息升至P 會影響他們的換樓意慾,這方面的需求會減少. 但同樣,因新舊按揭息率差距大,按揭利息分分鐘有3厘的差距.在這時侯,現有業主會傾向繼續持有單位,供應也因此而減少. 當經濟向升,現有業主資金及資本開始充裕,形成新的需求.在不願放棄現有單位按揭的情況下,會傾向增購單位. 在需求增加,但供應受限的情況下,樓價會有加速上升的趨勢. 訂閱: 發佈留言 (Atom).

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