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阿尼的房地產觀察

阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 房子以坐北朝南、坐西北朝東南、坐東北朝西南會較佳。以通風的條件來看，這坐向在夏季吹西南季風時可保持通風涼爽，冬季可避免遭寒冷東北季風的直接吹襲。以採光條件來看，春天、秋天太陽直射赤道，夏天太陽直射北回歸線，可避免西曬，冬天太陽直射南回歸線時，可保持溫暖。資料來源: 楊斐娜，翁彩瓊，居室空間類型自然光需求之探討，中華民國建築學會第二十二屆第一次建築研究成果發表會論文集，2 0 1 0 年5 月2 9 日. 一般人都認為買房子（或黃金、商品等實體資產）可以打敗通貨膨脹，我們以實際資料來驗證此說法是否為真。利率的高低可以視為通貨膨脹的指標之一，當通貨膨脹發生時，央行是適當提高利率來因應。所以我們這裡以歷年來一年期定存利率來試算，一個人在N年前不買房子，把錢全部放到定存直到現在 vs 把錢拿去買進一間房子持有到現在，到了N年後的現在，這兩者會不會有差別? 資產規模13.67億美元（約417億台幣）。 Global Property Guide是全球知...

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阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 房子以坐北朝南、坐西北朝東南、坐東北朝西南會較佳。以通風的條件來看，這坐向在夏季吹西南季風時可保持通風涼爽，冬季可避免遭寒冷東北季風的直接吹襲。以採光條件來看，春天、秋天太陽直射赤道，夏天太陽直射北回歸線，可避免西曬，冬天太陽直射南回歸線時，可保持溫暖。資料來源: 楊斐娜，翁彩瓊，居室空間類型自然光需求之探討，中華民國建築學會第二十二屆第一次建築研究成果發表會論文集，2 0 1 0 年5 月2 9 日. 一般人都認為買房子（或黃金、商品等實體資產）可以打敗通貨膨脹，我們以實際資料來驗證此說法是否為真。利率的高低可以視為通貨膨脹的指標之一，當通貨膨脹發生時，央行是適當提高利率來因應。所以我們這裡以歷年來一年期定存利率來試算，一個人在N年前不買房子，把錢全部放到定存直到現在 vs 把錢拿去買進一間房子持有到現在，到了N年後的現在，這兩者會不會有差別? 資產規模13.67億美元（約417億台幣）。 Global Property Guide是全球知...

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1 阿尼的房地產觀察

2 房子的坐向通風與採光

3 以房子不同坐向在春夏秋冬四季變化下採光條件整理如下

4 沒有留言

5 以電子郵件傳送這篇文章

6 blogthis！

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10 買房子打敗通膨

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阿尼的房地產觀察,房子的坐向通風與採光,以房子不同坐向在春夏秋冬四季變化下採光條件整理如下,沒有留言,以電子郵件傳送這篇文章,blogthis！,分享至 twitter,分享至 facebook,分享到 pinterest,買房子打敗通膨,這房子的房價是否可以打敗定存呢,閱讀全文,但近兩年已強勁反彈，但仍未達前波高點,更多資訊可參考 spdr官網,及其公開說明書、年報,標籤：房地產投資,在台灣想投資房地產，有以下幾種方式：,買一間房子，出租或賣出賺取價差,投資台灣reits,以上方式各有特色及優缺點

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阿尼的房地產觀察 | aniahouse.blogspot.com Reviews

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阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 房子以坐北朝南、坐西北朝東南、坐東北朝西南會較佳。以通風的條件來看，這坐向在夏季吹西南季風時可保持通風涼爽，冬季可避免遭寒冷東北季風的直接吹襲。以採光條件來看，春天、秋天太陽直射赤道，夏天太陽直射北回歸線，可避免西曬，冬天太陽直射南回歸線時，可保持溫暖。資料來源: 楊斐娜，翁彩瓊，居室空間類型自然光需求之探討，中華民國建築學會第二十二屆第一次建築研究成果發表會論文集，2 0 1 0 年5 月2 9 日. 一般人都認為買房子（或黃金、商品等實體資產）可以打敗通貨膨脹，我們以實際資料來驗證此說法是否為真。利率的高低可以視為通貨膨脹的指標之一，當通貨膨脹發生時，央行是適當提高利率來因應。所以我們這裡以歷年來一年期定存利率來試算，一個人在N年前不買房子，把錢全部放到定存直到現在 vs 把錢拿去買進一間房子持有到現在，到了N年後的現在，這兩者會不會有差別? 資產規模13.67億美元（約417億台幣）。 Global Property Guide是全球知...

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阿尼的房地產觀察: 以國際投資觀點來看台灣房地產 Look at Taiwan's Real Estate Market by International Investment Perspective

http://www.aniahouse.blogspot.com/2010/11/blog-post_5008.html

阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 以國際投資觀點來看台灣房地產 Look at Taiwan's Real Estate Market by International Investment Perspective. 所謂國際投資觀點，是指買家是國際投資者(海外國際資金)而非台灣本地人，採投資而非消費(自住)觀點來看待台灣房市。 Global Property Guide是全球知名的房地產投資網站，是國際房地產投資人的重要決策資訊來源。我們來看看從"外人眼光"，台灣房地產的投資價值如何。本文主要摘錄其觀點與分析，有興趣的朋友也可以直接拜訪其網站. 房價需有經濟實質面來支撐，例如GDP持續成長，失業率降低，人民因所得增加而更有能力負擔高房價。由下圖看來，台灣是出口導向的小型經濟體，2001年網路泡沫，2008次級房貸GDP均大跌，受國際景氣影響頗大。資料來源：Global Property Guide. 資料來源：Global Property Guide. 若以租金報酬率來衡量投...

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阿尼的房地產觀察: 十一月 2010

http://www.aniahouse.blogspot.com/2010_11_01_archive.html

阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 一般人都認為買房子（或黃金、商品等實體資產）可以打敗通貨膨脹，我們以實際資料來驗證此說法是否為真。利率的高低可以視為通貨膨脹的指標之一，當通貨膨脹發生時，央行是適當提高利率來因應。所以我們這裡以歷年來一年期定存利率來試算，一個人在N年前不買房子，把錢全部放到定存直到現在 vs 把錢拿去買進一間房子持有到現在，到了N年後的現在，這兩者會不會有差別? RWX SPDR道瓊國際房地產ETF SPDR Dow Jones Intl Real Estate ETF. RWX是SPDR(State Streets Global Advisors)於2006年12月所發行的國際房地產ETF。資產規模13.67億美元（約417億台幣）。淨值圖中可看出，因2008年次級房貸風暴影響頗大，淨值狂跌，. 近一個月、一季、今年、一年皆為正報酬，三年內仍為負報酬。 5 是我目前投資房地產的方式，可選擇標的包括 VNQ. 下圖表示房貸總額與其佔GDP比例。房...

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阿尼的房地產觀察: VNQI 先鋒全球房地產ETF Vanguard Global ex-US Real Estate ETF

http://www.aniahouse.blogspot.com/2010/11/vnqi-etf.html

阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. VNQI 先鋒全球房地產ETF Vanguard Global ex-US Real Estate ETF. VNQI是Vanguard於2010年11月所發行的全球(美國除外)房地產ETF。此ETF追蹤標準普爾全球美國除外房地產指數( S&P Global ex-U.S. Property Index)，. 投資30餘國包括零售、辦公大樓、住宅等房地產，總費用率0.35%，比起一般的房地產共同基金平均費用率1.52% 低了1.17%，. 持股集中在亞太(57.1%，主要為香港、日本、澳洲、新加坡等)、歐洲(20.3%，主要為英、法、荷蘭等)、新興市場(19.2%，主要為中國、南非、巴西等)。好玩的是，這基金資產有1.3%持有台灣的房地產公司。因為是上市不滿一年的新ETF，在資產規模與每日交易量等方面，都還差了同類型的RWX一大截，還得再觀察一段時日。訂閱：張貼留言 (Atom). 在台灣想投資房地產，有以下幾種方式&#653...

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阿尼的房地產觀察: RWX SPDR道瓊國際房地產ETF SPDR Dow Jones Intl Real Estate ETF

http://www.aniahouse.blogspot.com/2010/11/rwx-spdretf.html

阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. RWX SPDR道瓊國際房地產ETF SPDR Dow Jones Intl Real Estate ETF. RWX是SPDR(State Streets Global Advisors)於2006年12月所發行的國際房地產ETF。此ETF追蹤道瓊全球房地產不包括美國指數(Dow Jones Global ex-US Select Real Estate Securities Index)，投資非美國以外的房地產，總費用率0.59%，比起一般的房地產共同基金平均費用率1.5% 低了0.91%，是美國最元老的國際房地產ETF。資產規模13.67億美元（約417億台幣）。淨值圖中可看出，因2008年次級房貸風暴影響頗大，淨值狂跌，. 近一個月、一季、今年、一年皆為正報酬，三年內仍為負報酬。投資類別以房地產公司、多用途房地產、區域購物中心、辦公大樓以為大宗，4者合計超過87.84%. 訂閱：張貼留言 (Atom). 在台灣想投資房地產&#652...

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阿尼的房地產觀察: 公設比

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阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 大陸採用的是「得房率」，例如得房率70％表示扣除公設後，實際可使用面積為70％。日本採用「專有面積」，. 買屋買的是室內實際使用坪數，電梯、雨遮、陽台或公設，並不計入坪，也就沒有台灣公設比、虛坪是否分開計價的問題。台灣採用權狀面積，包括主建物、電梯、雨遮、陽台、公設及車位，這樣混在一起容易使人混淆，搞不清楚到底實際可使用坪數有多少、房子單價計算上也容易失真。一個總價1200萬電梯大樓的物件，權狀面積30坪，主建物19坪，陽台1坪，雨遮1坪，公共設施9坪. 在台灣，會表示成「權狀面積30坪電梯大樓，總價1200萬」，這容易讓人自動推估單價40萬（=總價1200萬/權狀30坪）. 在日本，會表示成「專用面積19坪電梯大樓，總價1200萬」，這容易讓人自動推估單價63.15萬（總價1200萬/專用面積19坪）. 訂閱：張貼留言 (Atom). RWX SPDR道瓊國際房地產ETF SPDR Dow Jones Intl Real Estate.

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Carpool共乘網: 共乘安全嗎？

http://carpooltw.blogspot.com/2010/04/blog-post_1932.html

Web: www.carpool.com.tw. Carpool共乘網僅提供共乘資訊的交換，並不對共乘者的安全性負任何責任，參加共乘的人（包括駕駛人或乘客）必須為自己的人身安全負責。我們提出以幾點建議，供共乘者參考，更詳細資訊，可參考以下的「汽車共乘安全指南」：. 選在人多的場所：與人相約共乘時，盡量約在人多的公共場所，如捷運站、火車站、公車站牌、百貨公司等。此外，基於安全考量，盡量不要約在自己或他人的住家附近。另外，最好約在大眾運輸工具附近，萬一等不到其他共乘者時，也可以有其他的替代交通工具。通知親朋好友：與人相約共乘前，事先告知你的家人或朋友這次的共乘資訊，包括：與你共乘者的真實姓名（who）、時間（when）、目的地（where）、車號等。出示證件：上車前與共乘者互相出示個人證件，例如身份證、駕照、護照、學生證，以確保共乘者的真實身份。果斷決策：在共乘前，如果你有任何的懷疑，可立即取消此次共乘，不要猶豫或改到抱歉. 尋求協助：在共乘時，如果你有發現任何不對勁的地方，可能造成你個人安全的立即危害時，立刻撥打119請求協助。使用中華電信「850保護您」免費服務為嚇...

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Carpool共乘網: 什麼是共乘（Carpool）？

http://carpooltw.blogspot.com/2010/04/carpool.html

Web: www.carpool.com.tw. 什麼是共乘（Carpool）？我們平常開車時，都會和他人共乘，例如家人、朋友等，但是很少有機會和不認識的人一起共乘。我們真的有和別人共乘的需求嗎？有的，例如每天通勤上下班的開車族，會想找人一起share油錢、過路費、停車費，只要每天上班前，相約在同一個地方，例如捷運站、高速公路休息站，大家一起上班去就行了。開車的人可以省錢，乘客也可以省錢，車上大家還可以聊聊天，這不是很好嗎？共乘的風潮在台灣已逐漸興起，尤其現在油價高漲、環保意識抬頭，也越來越多人接受這種新式的通勤觀念。訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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Carpool共乘網: 共乘時等不到人怎麼辦？

http://carpooltw.blogspot.com/2010/04/blog-post_6743.html

Web: www.carpool.com.tw. 萬一你臨時有事必須取消共乘時，一定要以email或電話通知他人，以避免他人空跑。另外，最好約在大眾運輸工具附近，萬一等不到其他共乘者時，也可以有其他的替代交通工具。訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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Carpool共乘網: 新增與瀏覽共乘路程

http://carpooltw.blogspot.com/2010/04/blog-post_14.html

Web: www.carpool.com.tw. 找乘客固定通勤 [台北市中正區]中正紀念堂- [台北縣板橋市]台北縣政府. 共乘頻率:固定通勤(週一、週二、週三、週四、週五). 行經路線：經萬華、光復橋到板橋，回程走一樣路線. 想說的話：因為每天的路線都一樣，想說看看有沒有人一起比較不會無聊。開的是小車Toyota Yaris，但是安全好開啦。就這樣吧! 找駕駛單次99/5/1 [台北市中正區]台北車站- [台北市士林區]銘傳大學. 想說的話：下週要到銘傳考試，希望有緣人可以在我一程。 8226;Email: hungtachun2001@yahoo.co.uk. 8226;去程時間：預計晚上21:30 出發. 找乘客台北縣新莊 → 台中高鐵站. 8226;Email: cia355@gmail.com. 8226;行經路線：1.經中和上北二高. 8226;去程時間：5月4日晚上1700以後2100以前，再約. 8226;想說的話：最多3個名額，希望共乘的朋友可以贊助收費站過路費，開的是Toyota carolla. 找駕駛單次99/5/7(五) [台中/朝馬]- [彰化員林交流道下].

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Carpool共乘網: 共乘需要付費嗎？

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Web: www.carpool.com.tw. 加入Carpool共乘網是免費的，你只要直接張貼路程資訊，即可搜尋跟你路線相符的同伴。一般來說，加入汽車共乘的人，例如駕駛人或乘客，都不是以營利為目的，而是以資源共享的互利形式存在的。所以我們會建議乘客可自行和駕駛人協商，共同分攤油錢、過路費、汽車保險費、汽車折舊費等。訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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Carpool共乘網: new open

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Web: www.carpool.com.tw. 找乘客單次 [新竹市]光復路交流道- [高雄市]中正交流道. 去程時間：5/15 (六) PM2:00左右. 想說的話：明天有事才會比較晚下去，之前在PTT已經共乘不少次了，希望有人一起聊天回家啦. 找乘客單次宜蘭羅東到台北市. Email: tahiti0826@yahoo.com.tw. 想說的話：還有2個空位,拒絕菸害,欲知詳情再電話聯絡謝謝. 找乘客單次宜蘭羅東到花蓮富里. Email: tahiti0826@yahoo.com.tw. 想說的話：還有2個空位,拒絕菸害,欲知詳情再電話聯絡謝謝. 8226;Email:hsia59@yahoo.com.tw. 8226;共乘頻率:固定通勤(週一、週二、週三、週四、週五). 8226;想說的話：想省掉轉車時間，如果有司機順道的話希望可載一程! 12290;Email:sherry chiang@yahoo.com. 12290;電話: 0932-xxx-xxx(請先email留言，我會再留電話). 8226;行經路線：板橋- 內湖. 8226;共乘頻率:單次 (9/7 下午).

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Carpool共乘網: 我哪時候會需要與人共乘呢？

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Web: www.carpool.com.tw. 參加特定活動（如貢寮海洋音樂季、宜蘭童玩節等）. 訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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Carpool共乘網: 共乘時可以約哪裡？

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Web: www.carpool.com.tw. 基於人身安全考量，與人相約共乘時，盡量約在人多的公共場所，如捷運站、火車站、公車站牌、百貨公司等。此外，基於安全考量，盡量不要約在自己或他人的住家附近。另外，最好約在大眾運輸工具附近，萬一等不到其他共乘者時，也可以有其他的替代交通工具。訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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Carpool共乘網: 汽車共乘有什麼好處？

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Web: www.carpool.com.tw. 網友們將平常固定會通勤的路線，透過網路邀請相同路線的人共乘，換算下來常常比搭車轉車更便宜，而且速度更快，開車的人也可省下一大筆油資。共乘的好處多多，至少包括：(1) 減少通勤成本：與人分攤油錢、高速公路過路費(2) 減少塞車問題(3) 減少空氣污染(4) 減少停車問題(5) 降低購車需求(6) 認識新朋友一份英國的統計資訊顯示，一半的英國的汽車族，一週只騰出一天和別人一起共乘上下班，空氣污染可以減少10%、塞車程度可以減少20%，所以囉，共乘不只為自己的荷包省錢，也可以為地球環保盡一份心力。訂閱：張貼留言 (Atom). 什麼是共乘（Carpool）？

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阿尼從2006年開始就有了購屋的念頭，至今過了5年看了不下200間房子。從預售屋、新成屋到中古屋，從小套房、老公寓、電梯大樓，甚至連一億的豪宅也跑去看. 房子以坐北朝南、坐西北朝東南、坐東北朝西南會較佳。以通風的條件來看，這坐向在夏季吹西南季風時可保持通風涼爽，冬季可避免遭寒冷東北季風的直接吹襲。以採光條件來看，春天、秋天太陽直射赤道，夏天太陽直射北回歸線，可避免西曬，冬天太陽直射南回歸線時，可保持溫暖。資料來源: 楊斐娜，翁彩瓊，居室空間類型自然光需求之探討，中華民國建築學會第二十二屆第一次建築研究成果發表會論文集，2 0 1 0 年5 月2 9 日. 一般人都認為買房子（或黃金、商品等實體資產）可以打敗通貨膨脹，我們以實際資料來驗證此說法是否為真。利率的高低可以視為通貨膨脹的指標之一，當通貨膨脹發生時，央行是適當提高利率來因應。所以我們這裡以歷年來一年期定存利率來試算，一個人在N年前不買房子，把錢全部放到定存直到現在 vs 把錢拿去買進一間房子持有到現在，到了N年後的現在，這兩者會不會有差別? 資產規模13.67億美元（約417億台幣）。 Global Property Guide是全球知...

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