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新婚姻法解释三出台 首次明确父母出资房产归个人__北京婚姻律师网
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北京8月12日电 记者 李婧 田兴春 今天，最高人民法院召开新闻发布会发布 最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释 三。 根据新婚姻法解释 三 第七条， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第 三 项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 新婚姻解释 三 第十条对婚前购买的房产分情况做了详细的规定， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 最高人民法院民事审判第一庭庭长杜万华解释称，从 婚姻法解释 三 公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。 根据 婚姻法解释 三 第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
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