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信報《筆聞集》

信報《筆聞集》. Wednesday, 5 August 2015. 恒指及國指在7月分別下調6%及14%，而上證指數則跌14%，股市的「七翻身」變成了「七反肚」。內地股市除了被政府粗暴干預，走勢亦極受孖展融資額影響，而且散戶普遍已經失去信心，我們實在毋須在A股市場戀戰。雖然中國第二季經濟增長為7%，但此數字的含金量大家心中有數。根據李克強指數的三大指標，中國6月用電量按年僅升1.8%，鐵路上半年貨運量下跌10%，而貸款在6月則增長13.4%。國企上半年的稅後盈利亦微跌0.1%。內地經濟毫無疑問已經放緩，問題只是情況有幾差。要知道答案，下文將會來個大包圍，看看不同種類的數據。消費增長之所以重要，是因為內地不能無休止地以投資推動經濟，終歸都要靠消費追上來。消費現時依然佔GDP的四成以下，在經濟結構上並不健康。內地是一個靠資產升值支撐的經濟，而資產的價格是靠印銀紙和增加負債支撐。上市公司的亮點一般是炒概念、國策、重組及資產折讓；我們絕少聽到大家是看現金流。隨着經濟放緩，以往經營實業的人有不少從事{...信報《筆聞集》. Wednesday, 29 July 2015. 日本在2001年進行量...

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信報《筆聞集》. Wednesday, 5 August 2015. 恒指及國指在7月分別下調6%及14%，而上證指數則跌14%，股市的「七翻身」變成了「七反肚」。內地股市除了被政府粗暴干預，走勢亦極受孖展融資額影響，而且散戶普遍已經失去信心，我們實在毋須在A股市場戀戰。雖然中國第二季經濟增長為7%，但此數字的含金量大家心中有數。根據李克強指數的三大指標，中國6月用電量按年僅升1.8%，鐵路上半年貨運量下跌10%，而貸款在6月則增長13.4%。國企上半年的稅後盈利亦微跌0.1%。內地經濟毫無疑問已經放緩，問題只是情況有幾差。要知道答案，下文將會來個大包圍，看看不同種類的數據。消費增長之所以重要，是因為內地不能無休止地以投資推動經濟，終歸都要靠消費追上來。消費現時依然佔GDP的四成以下，在經濟結構上並不健康。內地是一個靠資產升值支撐的經濟，而資產的價格是靠印銀紙和增加負債支撐。上市公司的亮點一般是炒概念、國策、重組及資產折讓；我們絕少聽到大家是看現金流。隨着經濟放緩，以往經營實業的人有不少從事&#123...信報《筆聞集》. Wednesday, 29 July 2015. 日本在2001年進行量...

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信報《筆聞集》. Wednesday, 5 August 2015. 恒指及國指在7月分別下調6%及14%，而上證指數則跌14%，股市的「七翻身」變成了「七反肚」。內地股市除了被政府粗暴干預，走勢亦極受孖展融資額影響，而且散戶普遍已經失去信心，我們實在毋須在A股市場戀戰。雖然中國第二季經濟增長為7%，但此數字的含金量大家心中有數。根據李克強指數的三大指標，中國6月用電量按年僅升1.8%，鐵路上半年貨運量下跌10%，而貸款在6月則增長13.4%。國企上半年的稅後盈利亦微跌0.1%。內地經濟毫無疑問已經放緩，問題只是情況有幾差。要知道答案，下文將會來個大包圍，看看不同種類的數據。消費增長之所以重要，是因為內地不能無休止地以投資推動經濟，終歸都要靠消費追上來。消費現時依然佔GDP的四成以下，在經濟結構上並不健康。內地是一個靠資產升值支撐的經濟，而資產的價格是靠印銀紙和增加負債支撐。上市公司的亮點一般是炒概念、國策、重組及資產折讓；我們絕少聽到大家是看現金流。隨着經濟放緩，以往經營實業的人有不少從事&#123...信報《筆聞集》. Wednesday, 29 July 2015. 日本在2001年進行量...

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信報《筆聞集》: April 2014

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信報《筆聞集》. Wednesday, 30 April 2014. 2020年的世博會將於杜拜舉行，當地政府預期會花費70億美元興建場所及各項基礎建設，將帶來28萬個就業機會。杜拜的油產量近年已大幅減少，因此政府正考慮將部分國有資產上市，套現資金予世博會的建設。當中，阿聯酋航空是盛傳將來會上市的資產之一。阿聯酋航空在不足30年內便躍升為世界上主要的航空公司之一，去年的載客量為4000多萬，較國泰（293）的3000萬還多，但國泰卻早阿聯酋創立40年。杜拜處於亞洲和歐洲中間，地理位置有天然優勢。傳統上倫敦、巴黎和法蘭克福是亞洲航線往歐洲的轉接地，但是阿聯酋航空在過去十年成功挑戰將這個轉接地移往杜拜，從區域性的航空公司發展為國際性，令載客量大幅提升。杜拜去年有1200萬旅客，而杜拜機場的客運量為6600萬，即是八成以上到杜拜的乘客只是轉機。信報《筆聞集》. Wednesday, 23 April 2014. 這批金融專才人工高、消費力強，漸漸帶旺當地的購物和地產行業。在2007至08年間，筆者記得倫敦流傳着Shanghai,Dubai,Mum...由於零售、建築及旅遊業需要大量外勞&...

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信報《筆聞集》: July 2014

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信報《筆聞集》. Thursday, 31 July 2014. 自上市以來，友邦（ 01299. 65289;的股價一直穩步上揚，幾乎是反地心吸力。上星期，友邦公布了半年業績，新業務價值（New Business Value）按年升23%，而當中近一半的升幅（11%）來自量，另一半則來自毛利（New Business Margin），而有不少分析員在業績公布前都調高其盈利預測。友邦已經是一季接一季地超出眾人預期，但到底這個神話又能持續多久？同時，友邦在代理人分銷渠道的重心開始由量轉質，力推代理人的效率。保險公司在保持龐大代理人隊伍時，效率不高的代理人其實拖低了投資回報。現時友邦大部分代理人都是拿着iPad去見客戶，能當場按客戶需要編排保單條款，令銷售過程更為順暢。當代理人節省時間處理文件，在街頭跑單的時間自然更多。從盈利的角度而言，友邦今年的預測市盈率為20倍，而估值則為內在價值1.7倍。如果友邦的增長是可持續，內在價值每五六年翻一番，現時股價便尚可接受。當我們放長雙眼看一看，友邦有超過七成...信報《筆聞集》. Wednesday, 23 July 2014. 聯合航空和美國航空的股價在91...

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信報《筆聞集》: June 2014

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信報《筆聞集》. Wednesday, 18 June 2014. 二戰後的嬰兒潮提高了出生率，為不少國家帶來一批生力軍，成為過往幾十年經濟發展的一大助力。到了70年代，黃霑的「兩個就夠晒數」廣告歌面世，本港的出生率亦漸漸下降。到了今時今日，養一個小孩從買奶粉到報學校，家長都勞心勞力，並須花費大量金錢。換句話說，出生率下降是不能逆轉的趨勢，並非曾蔭權說兩句便能改變。以往的家庭普遍由三四個孩子共同供養父母，因為上一輩有養兒防老的概念。在下一代，當出生率愈來愈低，民眾愈來愈長壽，這隨時會變成兩夫妻供養八個老人家。要供養的人大增，但人工能相應地增加嗎。諗一諗都心寒。人均消費的長期萎縮將無可避免。信報《筆聞集》. Thursday, 12 June 2014. 在1997年香港回歸之時，時任特首董建華常言：「香港好，中國好；中國好，香港更好」。不過，二戰後的歷史卻剛好與此相反。在國共內戰和文革之時，香港成為了「避風塘」&#...現時經濟逾六成為消費類。政府估算旅客去年在港一共消費2764億元，佔GDP約13%。內地的經濟放緩令4月份的消費按年跌10%&#652...同時，樓市的內地買家減...

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信報《筆聞集》: May 2014

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信報《筆聞集》. Wednesday, 28 May 2014. 內銀股的估值低殘是源於其資產質素欠佳。壽險的投資主要為國債、企業債和現金，安全系數原理上遠較銀行高。看好內地壽險股的其中一個原因是其估值已經與內在價值相近，而壽險公司每年依然有新業務，繼續推高內在價值。在內地的兩大主要分銷渠道中，代理人普遍為公司帶來七八成的新業務價值，而銀保則只佔兩三成。這是因為銀行的分行銷售人員在壽險範疇的專門訓練較少，不太懂得賣保障型保單，只能停留在賣低毛利的產品上。在過去兩三年，壽險公司不斷強調他們賣的新保單年期較以往長，毛利較以往高，因此投資者亦應在其估值模型中作出調整。按筆者了解，這些新保單的年期的確較長，但退保金額亦較高。有不少投保人買了這些年期較長的保單時，是打算供兩三年便退保。在本質上，這些保單跟以往年期短的保單可能差別不大。換句話說，年期較長的保單毛利較高一說並不一定準確，而事實上壽險公司去年的退保率大多都在上升。壽險公司的業務複雜，透明度低，只有極少數的專業人士能夠徹底明白整盤業務的各項環節。信報《筆聞集》. Thursday, 22 May 2014. 有些壽險公司以往只求增長&#65...

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信報《筆聞集》: June 2015

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信報《筆聞集》. Wednesday, 24 June 2015. 香港建制派常彈的老調是經濟及民生發展比民主更實在，民主國家將大部分時間浪費在互相爭議之上，落實政策的速度慢，因此追求民主是次要。不過，有時候放慢腳步是為了走得更遠，制度的更替雖然需要點時間，但卻能讓我們走得更遠。在印尼，當維持了30年的蘇哈圖體制倒下時，社會亦用了不少時間來適應。蘇哈圖（Suharto，1967至1998年就任總統）出生寒微，父母離異，自小從軍，並一直平步青雲升至將軍。在1965年的政變當中，蘇哈圖把握機會獨攬大權，血洗共產黨。自此之後，印尼便踏入長達30多年的軍政混合統治。隨着蘇在1998年下台，印尼便踏入了過渡期。一個運行了30多年的體制一旦要變革，必然是件難事。在1997至1998年，印尼受亞洲金融風暴影響，經濟急速放緩，物價大升，騷亂四起，學生帶頭示威要求政府變革。一萬名學生尚可用軍隊鎮壓，但有10萬名學生，軍隊隨時會掉轉槍頭&#12290...印尼在這個轉折期進行了多項改革，包括允許民間成立政黨，開放言論自由，並將權力由中央逐漸下放至地區。在這段期...在蘇哈圖時期，印尼有不少事務都由蘇親...

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逸民資料室: 利用房託賺6厘息

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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 筆者於今年5月中從《信報》網站中搜集了7隻在香港上市兼且以港元計價的房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）的資訊，綜合得出一些基本觀察：. 領匯（823）是眾房託中的巨無霸：以700餘億元的市值，佔7隻房託總市值達64%，第二位的冠君只有158億元，佔14%，僅是領匯的22.5%。領匯是唯一存溢價的房託：技術上而言，這「額外價值」或許反映其資產管理能力及前景（雖亦可能是超買），例如它近年優化部分商場兼增加租值（雖這亦引來一些批評），也開始轉換物業。同樣地，其市盈率亦最高，然而，這表示派息率也最低（不足4厘），無疑其股價最「硬淨」，抗跌力相對其他房託和恒生指數大。其他房託各有不同市場範疇：有集中酒店市段、有商場和寫字樓，亦有內地房地產的，派息率皆明顯地高於領匯，有6厘左右。即是說，拿着1000萬元的，買樓收租年約30萬元（可能還要交稅等），新組合則可有60萬元回報。若想得到更多最新訊息，請Like已有超過11,600個Fans的「紅猴...利好 - 公司是中國大...

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逸民資料室: 領匯回落趁機收集

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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 港股已見超賣，部分嚴重超賣股份，觸發技術性反彈，毫不令人意外，但博反彈藝高人膽大，投資者宜量力而為。儘管眼下入市應以防守性股份如公用股或高息股為主，但上周出現一個現象，就是這批股份逐批被沽，先有領匯（823）被基金套現，再有兩電一煤急挫，上周五再見港機（044）急挫，反映大部分資金都有獲利；但相對而言，這類股份在急跌過後，仍是較可取的投資對象。今年領匯股價持續跑贏大市，在未套現前，今年股價上升7.6%，在平穩增長中交足回報，在其他股份變得便宜後，其估值無疑相對較貴，基金套現亦無可厚非。事實上，上周領匯被基金套現，但賣方身份保持神秘；值得留意的是，市場有大量對沖基金願意接貨。領匯是一隻備受爭議的房託股票，但撇開政治因素，在投資立場來說，管理層積極翻新物業及商場，在提高出租能力方面，卻一直有改善，出租率逾九成。 How To Use Facebook’s Power Editor To Publish Posts On Your Page. 12300;貝沁才」©交流室. 房地產投資信託基金（REITs&...

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逸民資料室: 港股上半年都是上落市

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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 2012年2月1日恒指最低20269點，也是2月的最低點，之後反覆上升到2月20日最高的21760點也遇到阻力，但回調的力度相當小，在2月27日最低21076點已有支持，即只回落了684點，最後2月恒指以21680點收市，比1月上升了1290點，升幅6.32％。恒生指數在2007年10月創歷史新高升上31958點，之後進入熊一，下跌到2008年10月最低10676點；熊二反彈至2010年11月的24989點。之後熊三大跌至2011年10月最低16170點，很有可能結束了熊市的三期調整浪，而開始牛市的升浪。世界各地不是盛行選美嗎？根據希臘人體美學的觀點，嚴格來說，當選的佳麗沒有多少名是完全符合美學的黃金比率。在股市中運用波浪理論思維，必須留意現實並不如書本理論一樣完美。恒指從24989點下跌到22392點是a浪，反彈升上24466點是b浪，再下跌到16170點是c浪，合起來為高一級的ⓐ浪。再由16170點開始ⓑ浪的上升，其中&...當恒指升至23000點之後，有兩個可能：一個是熊三的B浪反彈...本欄6月初&#1229...

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逸民資料室: 第一個炒爆的資產

http://exceltank.blogspot.com/2013/05/blog-post.html

齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 過去十幾年，商品價格持續急漲，除了中國及新興市場需求崛起，美元持續弱勢外，另一個原因是投資需求急增。前兩個支持商品價格漲升的因素，早在兩日前已經開始減弱，以中國為首的新興市場需求下降，美滙在2011年5月見底回升，當時商品大好友如大摩、「商品大王」羅傑斯都話只是調整市，但商品大牛市在2011年步入尾聲。黃金是最後一種沒落的商品，金價暴跌後，仍然有許多人認為只是調整，但情況又是否如此？金價由1550美元暴跌兩日，出現兩隻長腳，暴跌過後反彈至今，補回第二隻腳，但金價反彈開始乏力。巴克萊一份報告指出，全球商品價格由年初開始持續下跌，近期金價暴跌亦影響一些基本金屬價格，對能源價格的影響較細。但是，巴克萊提出的一個論調是，商品已由短缺變成過剩。一個牛市在狂歡中結束，維持多年的商品牛市在黃金暴跌後正式落幕，也可能是金融市場中第一個炒爆的資產類別。 How To Use Facebook’s Power Editor To Publish Posts On Your Page. 12300;貝沁才」©交流室. 房地產投資信託基金&...

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逸民資料室: 買債思維投資領匯

http://exceltank.blogspot.com/2012/09/blog-post.html

齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 回顧8月份恒指膠着，垃圾股亂炒，績優股則獲追捧，但一批強勢股高息股則進行調整，踏入9月是適當時候增持或逢低吸納。本欄推介過的多隻房託，至今仍可取，尤其中低檔自由行對置富（778）特別有利，但對於對抗波動市況，領滙（823）至今仍是不二之選。房託股是本欄愛股，在這類房託之中，領匯是資產質素較佳，又備受投資者接受。6月時公布的年度業績，截至3月底全年可分派收入總額29.22億元，按年增長18.9％，全年每基金單位分派129.52仙，按年增長17.3％。當時息率約4.2厘，是房託中息率最低，不過，業績卻反映領匯業務四平八穩，租金收入透明度較高。 How To Use Facebook’s Power Editor To Publish Posts On Your Page. 20 Aug 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 香港零售仍有受惠股. 12300;貝沁才」©交流室. 09 Aug 16 - 置富產業信託(0778) 中期業績. 房地產投資信託基金（REITs）和收租股業務性質同樣以租...由四月等到十月&#65...

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逸民資料室: 5月港股在4浪中橫行

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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 3月底，當恒生指數移平線50天升越250天時，認為是牛市重臨的人士紛紛入市，但恒指卻由月初的20816點，反覆下跌到4月11日最低20035點，令好友飽受震倉之苦。市場人士認為，恒指20000點凍過水，股市卻反覆上升，並以21094點收市，比上月上升539點，升幅2.62％。各分類指數以國企上升4.14％最多，紅籌、工商、地產三者都上升逾3％；金融上升2.47％；公用不升反微跌0.1％。今年是壬年，壬是大江大海之水，辰屬龍又是水庫，今年是大水之年，今年3至4月陰天雨天比往年多，水為財，今年股市是否會因為游資太多而風生水起？踏進5月，港股是否會走出升跌未明的長期悶局？誰笑到最後，誰就是勝利者。在極權國，七情六慾都必須接受監管，人民有冤情，不能呼大叫，金正日死了，你不哭得呼天喚地，你就是對領袖無情。梁振英未正式上任特首，已經想在網絡上先推行23條，他是想鉗制市民之口，然後在他任內為23條立法。到時看他如何表演。恒生指數由歷史高峰31958點，大跌到10676點，是熊一；反彈到...目前是熊三的ⓑ浪反彈&#...

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逸民資料室: 領匯愈刻薄股東愈快樂

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齊人有言曰：「雖有智能，不如乘勢；雖有鎡基，不如待時。」《孟子 ‧ 公孫丑》. 本報踢爆領匯（823）千方百計壓榨租戶，間接導致街市物價上升。公屋街市原為服務基層而設，若物價比區外更貴，自然有人指罵業主無良。但對於股東，領匯的投資價值正在於物業盡其用。從這角度看，領匯愈「刻薄」，股東便愈快樂。領匯今年股價升了三成半，在本港上市的九隻房託（RE I. T）之中，孳息率最低，只有3.3%，但近日股價繼續創新高。投資者看好的最大理據，是房署過往的商業效益實在太低，領匯接手至今，雖已大幅提升，但再升空間仍然有。正如公屋街市，過往本着服務基層原則，每年租金加幅跟公屋看齊，不時還會凍租甚至減租。但公屋居民的住屋負擔較輕，消費力其實一點不低，領匯接管後多次大幅加租，檔位仍然搶手，正反映過往的租金大大低估。政府上月辣手打樓之後，資金轉炒車位，近日成交價動輒逾百萬元。這趨勢若持續，領匯8萬個車位的低估度將愈來愈大，也意味未釋放的潛力更大。但若大幅加租，難免又會招致輿論批評。 20 Aug 2016 - [經濟一週「香港八十前」] 香港零售仍有受惠股. 若想得到更多最新訊息，請Like已有超過11...

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Tržišnja izgradnja i investicije. Stambeno poslovni objekat Kumrovec. Poslovni objekti i trzni centri. Objekti kulture i sakralni objekti. Poslovni objekti i trzni centri. Objekti kulture i sakralni objekti. Useljenje - august 2018. Kreiramo i gradimo vrhunski. Poslovni i životni ambijent. Površina: 30.000 m2. Površina: 40.000 m2. TARČIN FOREST RESORTICA and HOTEL. Površina: 8.000 m2. Površina: 12.000 m2. PRIJAVI SE NA NEWSLETTER. Ensp; Butmirska cesta 45 71210, Ilidža. Ensp; Tel: 387 33 774 150.