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投資初學者

筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 最後轉移到傳統市區...

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筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 最後轉移到傳統市區...

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1 投資初學者

2 不斷學習希望盡快財務自由過無憂無慮的生活

3 股票投資 1

4 平均息率6厘多，部署未來增加除物業外的現金流

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投資初學者,不斷學習希望盡快財務自由過無憂無慮的生活,股票投資 1,平均息率6厘多，部署未來增加除物業外的現金流,張貼者：,cancan ray,以電子郵件傳送這篇文章,blogthis！,分享至 twitter,分享至 facebook,分享到 pinterest,九龍屋苑,沒有留言,旺角洋樓,而市面上亦有不少投資方法提供給筆者參考例如,3港股/a股,還是市區便宜,又還是元朗屯門地價價值已比市中心高,但明顯地盤源開始浮現終於見到一些回報及地點都有不錯投資價值的單位,是次項目投資原因,轉名加按

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筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 最後轉移到傳統市區...

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投資初學者: 十月 2013

http://www.cancanray.blogspot.com/2013_10_01_archive.html

當已購入新買股債混合基金後,暫時未有發生好的投資機會,盡量提醒自己不要為投資而投資.因聞說有部份投資者,當加按後,因資金較多,相對較易做錯決定.所以當抵消加按的成本後,需令自己冷靜下來,好好思考,尋覓,學習,避免過急情形出現. 忍,等,狠],湯文亮博士三字淡市真言,要做到真的不易,始終筆者希望在物業上再度入貨,所以在等待市場調整及尋找荀盤期間,將那零成本180 多萬泊在增值按揭戶口(mortgage one). 在等待期間,mortgage one 是一個很方便的投資工具.零風險之餘又能帶來現金流. 自金融海潚後,為了保障經濟體系的穩定,美國帶頭進行量化寬鬆,至今已接近五年時間.亦因QE,導致資產價格不斷上升.貨幣已得不到人民的信任,更令美國負債比率進一步加大,但副作用也開始浮現,所以市場認為聯儲局會開始進行退市計劃.預期會有三個階段:. 當聯儲局宣佈暫緩退市第一步,令市場開始懷疑2015年能否有條件加息.雖然時間比市場之前預期延後,但筆者認為加息是必會發生的事實.所以當加息周期開始,先決條件是美國經濟好轉,失業率下降. 期望穩定每月產出$15000 月現金流,當然如美股有表現,另可賺取資本升值.

2

投資初學者: 九龍屋苑

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筆者一向對租客都採取寬鬆態度,即是如果租客可自行處理問題,只要給與單據,所用金額在下月租金扣減就可以,畢竟筆者認為收租是一門輕鬆生意,可產生被動收入,所以問題最好不需筆者處理. 但今次有所不同,三部冷氣金額真的不少,需要兩個月以上租金,所以自從三年前租與這名租客後,本人都是第一次參觀這單位.這次帶同冷氣師傅到訪,希望可減少支出,順道看看自己人生第一次購買的物業及簽續租. 這是第二名租客租用這單位,一轉眼就已是第四個年頭,而第一名租客只租了一年時間,當年租金是12000,現已加到14000了. 回想起買入這物業過程,十分有趣,當年筆者認為投資物業是非常富有人仕的行為,而又涉及高風險的因素.當年正值09年尾,金融海嘯後,有一友人剛剛購入自住樓宇,告知筆者他只是月供6000多就可擁自置物業,即時本人大為震驚,因筆者每月供101 低回報基金也差不多月供一萬,竟然物業每月負擔竟如此輕鬆,唯一擔心只是首期.同時間也學懂利息與供款的關係,得知當時是百年難得的低息時期,年利息不到一厘. 當時投資回報:12000x12/(3,060,000)=4.7厘回報,已10 年頭的租金來說,是十分高回報的物業. 免責聲明(一)本網...

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投資初學者: 旺角洋樓

http://www.cancanray.blogspot.com/2015/07/blog-post.html

筆者在順利放租兩個工廈單位後,內心常思考著下一步的投資方向.始終在剛過去一年筆者生意上尚算穩定,導致在這年多兩年間累積不少購買力.希望尋找下一步可投資機會. 以上這幾種都是筆者近半年來不斷收到的投資訊息,本人不排除各工具有其好處,但筆者認為每項投資工具都應花時間心機學習,才投放資金.所以今次投資項目是較為熟悉的- -住宅. 雖然兩年前筆者已認為住宅項目已漸漸減低其投資價值,因政府推出SSD 及收緊按揭成數,令盤源收減.但有空閒時間,也會到不同區分了解一下住宅價格與租金回報.在過去半年,因筆者多到屯門區做工廈資料搜集,亦了解到該區住宅價值,後來發現除屯門區外,元朗,天水圍,及小弟與太太小時候住的大埔及上水區的住宅尺價,實用平均已接近一萬元. 後來筆者開始返回之前較熟悉區分,深水埗,長沙灣,太子.得知質素較好,樓齡二十多年的住宅更已超過一萬實尺. 最後轉移到傳統市區,油尖旺搜尋,竟然令筆者有意外驚喜.因一向以來,香港住宅價格都是由市中心圓環散開,即以九龍為例,九龍站為中心,其次奧運站再到佐敦,旺角,太子等. 訂閱：張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇.

4

投資初學者: 屯門工厦(1)

http://www.cancanray.blogspot.com/2014/01/1.html

雖然去年筆者得到荃灣工厦一役的教訓,但明白工厦絕對有投資價值,只是自己準備不足,所以對工厦投資念念不忘.因住宅已經受SSD政策限制,導致靈活性大減,唯有工商物業可較易做到進可攻,退可守. 基於以上幾點,筆者花多於一個月時間落屯門區搜集更多資訊,以防重蹈覆轍.不斷假裝租客身份了解租務情況,始終需求量可輕易由租盤反映.從中了解到幾點:. 筆者決定集中近住宅羣的細單位尋覓,雖然無近西鐡站方便,但尺價可低接近15%,亦都方便附近居民,不愁租客,租金回報更輕易高於4%. 經代理介紹,得悉一約500尺單位因遺產承繼而想放賣,業主最終願意約120萬出售,尺價約2200.比同等單位市值低10%左右. 1因遺產承繼人未成為正式業主,需要兩至三個月時間才拿到承辦書,之後臨約才算生效.而實際時間是不確定因素. 2雖然賣家是業主唯一香港妻子,但法律上始終賣方無權出售,若果最終賣家不能正式承繼,交易只能無條件告吹. 整個交易變相是偷步進行,而筆者先保障自己,將訂金留在中介代理手上,最壞打算,就是落訂後白等賣方,資金浪費機會成本. 65279;是次投資:5300x12/1,200,000=大約5.3厘回報.

5

投資初學者: 轉名加按

http://www.cancanray.blogspot.com/2013/10/blog-post_7.html

因今年政府再度出樓市打壓政策,除了要求第二套房持有者交雙倍印花稅,更提高樓按門檻.而筆者名下三層物業當中,兩層是與太太聯名持有.當年全無投資常識,導致現要多花功夫作補救.所以知識及事前準備相當重要. 其實上年四月份參加FCI 課堂時,King Sir 已有提及有關資訊,但當時對hibor 0.75 plan 其低利率實在覺得棄之可惜,所以遲遲未做轉名買賣手續.直至政府出招,發現一來入息經壓力測試後已不能多貸樓按,二來更加大買賣成本.如想在物業投資繼續向前,轉名是必需的舉動.最後決定當深水埗套房成交順利完成,便申請轉名及加按手續. 律師費:9000(包括買方賣方,因兩邊都是本人) x2 =$18000. 多出每月供款:$15000(由h plan 轉p plan 及加按的供款). 加按可取回現金:1.7M 1.6M=3.3M. 訂閱：張貼留言 (Atom). RealBlog - Feed - 有道德搶劫- 味皇. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 12304;新盤我又睇】浪澄灣…奧運站平過元朗、將軍澳？ 12298;是誰離棄了誰？》. 頭條網Blog City - 吸引力法則@實踐財務自由.

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