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談樓說地本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟
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本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟
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本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟
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談樓說地: 20111213 住宅舖市運滯 工廈商廈續旺
http://chungtinproperty.blogspot.com/2011/12/20111213.html
本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟. 過去幾日市場因財爺兼運房局長之疑似撤銷打擊樓市措施之言論而先亢奮後消沉，顯示喺外圍不利氣候（歐美日經濟頹勢盡顯、內地銀根緊縮）兼內在政策箝制下，本港地產業界已到咗九死一生、山窮水盡嘅境地（起碼感覺上會係咁）。 個百分點），本地樓市成交量已經屢試低位，以最新嘅註冊數據（已經比實際成交落後. 嘅低點【圖一】，雖然比. 年低位高約三分一），但係難以擔保歐債危機喺未來數月無乜嘢「冬瓜豆腐」，觸發下一輪銀行落雨收遮潮，到時可能成交比例要再跌多陣先見底。 以現在嘅成交比例，樓市其實已經進入咗「弱勢賣家主宰定價」嘅境界（即比例喺. 以下【圖二】），代表未來除非成交比反彈，否則樓價亦將被扯低。筆者估計，起碼喺銀行有新貸款動力. 未來兩季是關鍵時刻，願政府有智慧做應做嘅嘢；祝各位喺地產投資上避重就輕，化險為夷。 Http:/ chungtinproperty.blogspot.com/. 2011 年 5 月 10 日 ...
談樓說地: 20120626 做又25唔做又25
http://chungtinproperty.blogspot.com/2012/06/20120626-2525.html
本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟. 及其師爺團不斷向傳媒發放房屋方面嘅宏圖願景，可惜只要稍為細心分析，就不難發現佢哋言論自相矛盾，依此路行，未來香江房策隨時與煲呔時代一樣咁大鑊！一言蔽之：「賄貧托富，肥官瘦私，破財養懶」。 據「權威消息」透露，「梁振英真的不希望推跌樓價. 眾所周知，樓價高乃低息高流動性，兼私樓供應不足所致，絕非公屋居屋缺乏；但係而家. 以為狂落公屋重藥就可以解決問題，卻不知此乃「頭痛醫腳」，反而短期內更將推高私樓價格，加上鎖起買家. 但最大嘅罪就係道德風險：喺樓市高峰增加買樓誘因，簡直就係引人犯罪，同大耳窿喺賭枱邊借錢畀債仔豪賭有乜分別？咁金管局辛辛苦苦築建嘅低槓桿、低風險政策，豈非半途而廢？ 12300;蔡涯棉認為，現在房委會拿到很多公屋地皮質素都很差，『有些地基很難搞，有些旁邊有斜坡』. 12301;及其圖表）先出聲好唔好？ Http:/ chungtinproperty.blogspot.com/. 2012 年 ...
談樓說地: 12年6月10日 - 12年6月17日
http://chungtinproperty.blogspot.com/2012_06_10_archive.html
本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟. 億元嘅海運大廈補地價協議，立即惹來政客條件反射式攻擊，話係「明益」九倉、「官商勾結」、「非常着數」、「令人震驚」等聳人聽聞嘅「高帽」；令人懷疑政客有冇數據，知否就裏，就作出如此一面倒嘅攻擊？ 要分析補地價是否公允並唔難，因為既為末代政府（煲呔好難有影響力，兼經過浪費公帑出遊事件後，更無誘因再搞嘢）所為，又喺下屆政務司司長大熱紅人（林鄭）座下批出，對手又係一向喺政壇唔吃香嘅吳光正，加上九倉為咗唔抬錢俾政府起西鐵廣東道站搞到一面灰，就知呢單交易「友情價」成交嘅機會有幾大！ 65289;，仲未計埋需要裝修要投入嘅資金（估計約. 65289;，以及海運大廈偏安一角，租金收入必會低於廣東道一帶（如：朗豪坊零售月租約. 12304;圖】？以少於全港. 65289;；市建局亦一樣咁令人絕望：中環街市空置逾年仍然係冇眼睇. Http:/ chungtinproperty.blogspot.com/. 2011 年 5 ...
談樓說地: 20111025 選舉期票開到丁屋？雙英應向市民攤牌
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本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟. 上個禮拜評述施政報告嘅「超錯」大轉軚，由否定私人市場（搶奪私樓供應去「發」大鞭長莫及、天生. 缺陷、已經臃腫不堪嘅公營樓宇），到鼓勵賭博（政府打本兼包底，畀少數幸運兒炒樓），講到筆者情緒低落，為市民長遠福祉嘅殞落抑鬱不歡！喺新政下，每年納稅人貼錢開「居屋賭局」隨時逾百億之數，較煲呔所提出嘅高等院校研究（. 億）、自資專上教育基金（. 億）、代繳公屋租金（. 億）、額外社福津貼（. 億）、內地市場基金（. 億）、增醫護學額（. 億）等等十多項利民開支仲要大！呢個咁大規模嘅資源錯配，唔係浪費又係乜嘢先？ 鄉村怕死鬆手），我哋多數都唔會知道兩位「考慮競選特首」者為咗鄉議局支持而將自回歸拖拉至今嘅丁屋問題再縱容多幾多. 稍知歷史嘅讀者都明白，丁屋嘅歷史問題在於佢喺分配上、城市規劃上、土地效益上、都存在不公。 Http:/ chungtinproperty.blogspot.com/. 2011 年 4 月 19...
談樓說地: 12年8月19日 - 12年8月26日
http://chungtinproperty.blogspot.com/2012_08_19_archive.html
本博客欄滙集筆者係房地產方面嘅文章，在此供大眾分享討論，希望係過程中喺優化政策，改善環境，增加市場透明度等方面有所貢献，則於心無憾矣。 望能聊博一閱之餘，亦得各位熱烈參與，更豐富此欄之內涵。 中天敬啟. 新書面世 - 《點破地產霸主》. 各位有否發現近年愈來愈多傳媒的新聞報道、社評、專家評論、甚至讀者來信或聽眾來電，在討論政經. 社會議題之時，為何香港愈來愈多言論走向偏激和極端？筆者非政治評論員，在此不詳談本港政治參與機會之不公及畸形議會政制所造成的民粹及「逢官必反」現. 象，但可以肯定的是，政治問題已經很大程度影響經濟領域，特別是政治性最高的土地房屋和社會福利層面！ 最重要政界風向轉變的例子莫過於關於「居者有其屋」的辯論：支持者以樓價高漲、市民需要政府資助購買「蝸居」、貧富懸殊下社會不穩定，甚至過往居屋都行之有效等為主要理據。 而，以上理由的背後，卻隱藏着殊不簡單的利益分配及權力平衡問題，亦即少數政客以福利買某區分或階層市民的選票（在現行政治體制下無可奈何，但在道德上以. 代無數藏富於民的私有物業權「艇仔」。 65292;敬希原諒。多謝讀者支持！ 訂閱： 文章 (Atom). 2011 年 7 月 1...
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