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「アメリカ不動産投資」- キャッシュフローに基づく不動産投資の考え方－ Colorado Sky
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Colorado Sky Real Estate, LLC. Louisville, CO 80027 U.S.A. この本の中で設定した非常にコンサーバティブな前提 年間の税引き後利回りが投資額の10 、年間のキャピタルゲインが4 に基づいても20年後には10ユニットのアパートが300ユニット以上までに成長することを実感していただけるはずです。 第３節 ファイナンスの導入 新規ローン 29. 第４節 ファイナンスの導入 譲渡可能ローンとオーナーキャリー 34. PayPal アカウントをお持ちの方は私のEmailアドレス kaz@coloradosky.com へクレジットカードまたは銀行口座引き落としでお支払い頂けます。 Louisville, CO 80027. 京都銀行枚方 ひらかた 支店 店番号 ５２０.
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Colorado Sky Real Estate, LLC. Louisville, CO 80027 U.S.A. キャップレートとは、投資不動産の純操業収入 レント収入からビル維持管理経費を引いたもの、税前、ローン支払前 を売買価格で割ったものをパーセント表示したもので,地域による相場というものが存在します。 アメリカでは不動産に占める土地の価格が小さいがゆえに、償却対象となる改良部分 建物、駐車場など への価格配分が大きくなること、さらに償却期間が日本と比べるとはるかに短いこと 住宅物件27.5年 により、不動産購入後の数年間は所得税がゼロになることも珍しくありません。 上の例の貸家を5年後売った場合には通常47,000ドルのキャピタルゲインに対して２０ のキャピタルゲイン税がかかるのですが、 交換 と呼ばれるルールに基づいて投資物件を買い換えていく限りこのキャピタルゲイン税を払わずに先送りすることができます。
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Colorado Sky Real Estate, LLC. Louisville, CO 80027 U.S.A. 3 プレ クオリフィケーション Pre Qualification. これはレンダーが買主の収入をもとに貸せる額を計算して紙1枚にMr./Mrs.XXXは XXXXXXまで借りる能力があると書いたレターで、実際のローン承認ではありませんが、気に入った家にオファーを出すときにこのプレ クオリフィケーションの手紙を付けて出すと、オファーに信憑性があることを示すことになり、最近でははこれを付けてオファーを出すのが常識になっています。 4 リアルター Realtor 、ブローカー Broker 、アソシエイト ブローカー Associate Broker 、ブローカー アソシエイト Broker Associate. さらにRemaxやColdwellBankerなどの大きな不動産オフィスに所属するとそのオフィスのボスがEmploying Brokerあるいは単にBroker と呼ばれ、その他のエージェントはAssociate Brokerとよばれます。 これより高級なものではお湯を家中に巡回さ...
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Colorado Sky Real Estate, LLC. Louisville, CO 80027 U.S.A. 実際には2000年以降もある程度の値上がりは続いたのですが、90年台初め頃のような バカ安感 はなく、値切って買える 買い得感 もなくなっていました。 それでも一軒目を思い切って買ってみて州外の投資がうまくいくと、2軒目、3軒目4軒目と続けるうちに これはMake Senseする と確信するにいたりました。 2) 12万ドル以下でまともな一軒家 3Bed, 2Bath, 2Car Garage が買えレンタルマーケットの良い所。 私の経験から言うと物件の実際の利回りはローン支払い前で6.0-8.0%くらい、すなわち10万ドルの物件を買って6千 8千ドルの税前収入ということで、ここから約4千ドルの減価償却がとれるため課税所得は2 4千ドルに圧縮することができます。 9万ドルから13 万ドルで、3Bed, 2Bath, Garage付の築10年くらいの家をすでに出来上がったSubdivisionに買うのですが、同じ家を今からこの値段で建てることはできません。
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