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Http:/ www.bizintelligenceonline.com/content/view/897/10/lang,/. 樓花炒風驚動了特區政府，開始出手透過加稅和限制樓花按揭成數，包括透過金融管理局向銀行發出樓花按揭指引，本地居民購買樓花時最高只可獲七成按揭，非本地居民居購買樓花時最高只可按五成；另一方面，向賣方徵收特別印花稅，即樓花在一內年轉售需付樓價20%特別印花稅，兩年內轉售付10%特別印花稅，以此增加炒賣成本。兩個月前，已經有地產中介提醒要小心樓市。4月中，特區政府推出了四招打擊樓花措施，包括開徵樓花特別印花稅、為規範樓花買賣立法等，力促樓市降溫。消息出台半個月來，樓市成交轉淡，欲上車人士立即剎閘；不過，放盤人士也不心急出貨，價位依然企硬。買賣雙方開始一場拉鋸戰。樓市高處未算高，澳門樓市繼續受本地炒家催谷，二手樓呎價屢創新高，北區二手細單位4月初呎價超過3,600元港幣。熾熱的樓價和不斷向上的升幅，令人頗有吃不消的感覺。這四招中，地產界人士認為最狠的是對一年內轉售樓花的業主徵收20%特別印花稅，他們中有人支持，有人反對。有地產界人士指出，部份發展商洞悉市場對新樓的...

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Econ-StandUp: 六月 2010

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上周本欄以本澳例子指出短期的人口波動如何影響樓價，本周則繼續探討自然人口增長如何影響樓價。以下文章是取材於香港《經濟日報》副社長石鏡泉的專欄，自然人口增長如何影響樓價的重點：. 促使香港人口增加的另一變數是到港移民。這可以是投資移民，亦可以是港人在內地所生子女，又或是配偶。以前政府估計有168萬人。有人謂政府此數是作大。就且以這個大數來計，又以五口一家，共需34萬個單位才可容下這批人。近年在內地置業的港人不少，他們今時以內地樓作度假用途，但他日這批人退休會不會沽出本港樓，改在內地長居？這應是個趨勢。原因是這些老人家，在賣出港樓後，得回一筆錢，便是他們的退休金。澳門又如何？情況相似，不過時間周期往五年後，一九八○年買樓，三十年後，一定有足夠人去接樓，為甚麼？下周續。要創建和諧的社會，居民能否安居樂業，是一個重要標準。近年，澳門房地產的價格如脫韁的馬，瘋狂上漲，威脅居民“安居”。幾乎每次示威遊行，房屋問題都成為重點訴求之一。今年五月三日，可持...那麼，新加坡的房屋制度究竟是怎麼樣的呢？哪些地方値得澳門學習呢？面積不足七百平方公里、人口約四百萬的新加坡是市場經濟國家，但在住...新加坡民用住宅房地產市...

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Econ-StandUp: 九月 2010

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GM100話:「我雖然從來未在這裏留言，但看見Monica想在國內投資，我也想給你點意見，我從 1995年開始跑大陸，基本上全國各地都去過，對國內算是有一点認識。 12300;1．如果你純是從投資角度出發，全國的大部份省會城市都可考慮（西藏、青海等例外），就是較窮的省份，省會. 的城市建設和經濟活動亦不會差到那裏，樓價有上升動力，就是新疆的烏魯木齊和內蒙的呼和浩特這些偏遠城市，這十幾年投資房地產的，亦令不少人發了財。全國除了那四大城市外，最贵的也不過10000—30000一平方（即 1000—3000元/呎），今天在當地來講是天價，但以今天國內發展的速度，真是高處未算高（就像香港的七、八十年代一樣），持貨十年，翻1至 2倍是極有可能的事。」. 12300;5．如果考慮上海和北京，上海又比北京好些，因較接近港人生活習慣和口味，而且是全國最安全的城市，那些天價房子根本不要碰，風險高也。可考慮地鐵沿線靠近地鐵站的地方，上海地鐵眾多，最好選1，2號線&#6...12300;6．至於其他省會城市，如果要買就要買最好的地段，因為它們的天價，對...訂閱：文章 (Atom).

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Econ-StandUp: 十一月 2010

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股本月大上大落，波幅逾千點，新一年將至，星級分析員 Look's Asset Management董事總經理陸東昨日出席投資研討會時表示，繼續看好明年港股，估計恒指合理值會見 33000點，更指現時在 22000水平是最好的入市時機。陸東表示，現時港股已跌至適合入市的水平，雖然會有調整，但暫時看不見有下調趨勢，最多只會買貴不會買錯，除非歐洲債務問題爆發。他估計，明年恒指走勢會是「高低高」，第一個高是由於美國第二輪量化寬鬆措施（ QE2）出台後，熱錢流入新興市場，令資產價格上升，加上市場已消化政府打擊炒樓的新措施。第二個高是 3、 4月業績期後，企業盈利若較市場預期好，會在第三及第四季反映出來，但能否超越第一個高，便要看企業盈利是否大升。至於低走，則是預期內地及香港銀行會收緊借貸，資金會多，但不會太濫放。由於本港甲級寫字樓供應短缺，他堅信租金會上升，亦推介冠君產業信託（ 2778）。合景泰富（ 1813）　原因：內房估值平，物業質素佳. 領匯（ 823）　原因：香港最大舖王. 冠君產業信託（ 2778）　原因：商業樓宇租金持續上升. 事業戰略管理過程的第二步是外部分析，即分析職場外部...

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Econ-StandUp: 十一月 2009

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2009 / 11 / 11. 房地產價格漲跌一直是市場和政府關注的焦點，作為拉動內需產業鏈最長的房地產業，未來走勢如何？就此，記者專訪了摩根大通中國投行副主席龔方雄。 12288;　上海證券報：今年1月開始，你們就主推中國房地產和汽車兩大板塊，現在看來是對了。將來怎麼看？ 12288;　龔方雄：總體上看，未來中國經濟繼續跑贏全球，內需拉動會發揮越來越大的作用。我們從今年1月份開始主推中國房地產和汽車兩大板塊，將來如何，我個人而言，中國汽車市場至少要持續好幾年的結構性上升態勢，主戰場在二、三線城市。這方面國內爭論也不多，觀點比較趨同。 12288;　現在爭論最大的是房地產，作為促進內需最大的產業鏈之一的房地產，我認為中國房價長期上升態勢應是非常明確的。短期看，受外部原因衝擊，價格可能會漲到某個位置進行整固。 12288;　上海證券報：外部原因是指什麼？ 12288;　如，今年年初每個月貸款數量都是1萬億，目前每月只有5千億左右，大家覺得少了一半，流動性緊張的感覺油然而生，但這種感覺持續不了多長時間。 12288;　上海證券報：為什麼會有此觀點？ 12288;　明年看，由於放...12288;&#122...

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Econ-StandUp: 三月 2010

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近日關於樓市的評論每天都有，令人好奇的是，連商界中人，包括銀行大班和地產商等，也有支持復建居屋之議，實在值得深思。本來地產市場自行調節已可以，政府不應干預，以免愈幫愈忙。既然要考慮照顧基層市民居住需要，興建公屋無可厚非，但居屋卻是補貼買樓，有投資性質在內，並非純粹居住需要，而且明顯影響市場供求，故停建是合理的。以上這些，相信很多人都明白，但仍有社會精英階層出言支持復建居屋，內裏必有文章。其中有人提及，年輕人按目前收入幾乎不可能買樓，似乎正是重點所在。原因不難明白，年輕人若無向上流動的希望，則整體社會難以持續發展，屆時社會只會更加陷入不患寡而患不均的困局，氣氛轉差，增長減慢，即使對最上層亦非好事。故此，若有方法可略減爭拗，便是划算之至。推論至此，看似沒有出路，但其實行到水窮處，坐看雲起時，答案就在此。依靠工資增長或職位跳升可以帶來的財富增長，從一個角度看最沒風險，但其實沒有風險就是最大風險，因為這種風險是絕對的，潛在增長肯定偏低。辦法不是沒有，存乎...技術分析不可靠？移動平均線（SMA）不管用？在牛市中，當20天平均線升穿50天平均線時，代表後市趨升的機會上升&#6...現在是牛市一浪中的最後...

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曹仁超解讀: 十月 2008

http://hkmrcho.blogspot.com/2008_10_01_archive.html

很多人睇曹仁超專欄。你未必要信佢，因為佢未必正確。但係，作為投資既初學者，睇佢既文章，進而一齊分析佢所講既野，絕對有所得益！恒指升1627.78，收14329.85；成交751.1億元。10月期指升1011點，收13719點，低水；11月期指升1517點，收14150點，一樣係低水。係咪代表反彈市完成？短線客要小心。 (低水即係睇淡？此訊號究竟點睇？). 科網股低潮喺2003年聯儲局減息至1厘後結束，恐怕呢一次唔得，理由係2001年起減息潮令美國樓價開始向上。但呢次減息潮至今，美國仍搵唔到另一個泡沫嘅力量足以替代物業泡沫嘅地位。雖然10月8日銀行減息半厘，至4.5厘，而且英鎊滙價喺10月份大跌，但仍未能吸引多D投資者入市買樓，依家已有10％樓按加入負資產行列；估計11月6日英倫銀行再減息半厘。近日隆巴特利率（LIBOR）回落，唔係代表信心恢復，而係各銀行可直接向央行拆放。 (今日依段關於LIBOR既段落，值得細味。). 今天人人皆知道減息唔係好消息，唔似2001年1月嗰陣時，太多人以為減息係好消息。大家樂(341) 12.400 冇升跌. 大快活(52) : $5.85. 日後日本公司會計賬...

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曹仁超解讀: 五月 2009

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很多人睇曹仁超專欄。你未必要信佢，因為佢未必正確。但係，作為投資既初學者，睇佢既文章，進而一齊分析佢所講既野，絕對有所得益！ 5月17日，周日。去年11月起股市進入均衡點—即好淡因素各佔一半；當投資者強調利好因素時，股市可上升45％；當投資者對利淡因素恐慌時，股市又可回落30％。5月11日起嗰D從3月9日開始入貨嘅trader又獲利回吐。大部分投資者皆喜歡做群眾嘅一分子，而唔肯遠離群眾。唔少人响3月初沽貨，响5月又入貨。佢地習慣响股市短期見底前沽貨，以及股市短期見頂前入貨。原材料價格大升而工業產品價格唔升，進一步壓縮生產商嘅利潤（如果仍然有嘅話）。格蛇認為美國樓價見底，但以S&P ／ Case-Shiller住房指數1997至2006年美國樓價共上升三倍，依家只調整26％，相信仍未足夠。十年期債券息率已見3.36厘（或穿200天移動平均線），代表美元再次進入利率上升期. 銅價已回落10％，油價亦由60美元跌至57美元，係咪熊市反彈完成? 作為趨勢投資者，永遠唔會猜測何時見頂及何時見底，因為佢地早已知道：人類係冇預測能力嘅。標普五百指數由3月9日至今已反彈28％&#65292...

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En-StandUp: 十二月 2010

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We wish you a heart-warming and fun-filled Christmas with your loved ones, and all the best in your endeavours in 2011! See you next year! 標籤： Seasons greetings. Source: President’s Blog – Way to Kuo. 使用「教授」稱號，在英國尤為嚴謹，因為英國的大學教師，最高級的是 Professor，其次是 Reader，再次是 Senior Lecturer （或 Senior Teaching Fellow ）和 Lecturer （或 Teaching Fellow ）。Reader 一詞頗難轉譯，英漢辭典有的說是「高級講師」，有的說是「準教授」，看來一...中國在清末改良維新，廢科舉、興學校，西洋（主要是英文）詞語傳入中土；轉譯 Professor，正好用上國產千年的「教授」&#12290...舊時中國的大學有採用英國制的，也有美國制的；香港為英國殖民地，用英國制&#12...英美的學生未必把教授當回事&#652...

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En-StandUp: 九月 2008

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Dr William Kwok Lun Fung. Dr William K. Fung, SBS, OBE, JP aged 59 was born in Hong Kong. In 1949 and completed his secondary schooling at King George V. School in Hong Kong in 1966. He then entered Princeton University. In the U. S. A. and graduated with a B. S. E. with Honours in 1970. Thereafter, he obtained an M. B. A. degree from the Harvard. Graduate School of Business Administration in 1972. Holds a. Degree of Doctor of Business Administration, honoris causa by the. Revenue Ordinance and Board of ...

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En-StandUp: University Announcement: Message from Candidate NG Ka-ho - Election of Postgraduate Student Member to the University Council

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University Announcement: Message from Candidate NG Ka-ho - Election of Postgraduate Student Member to the University Council. Dear postgraduate students,. Attached please find the election platform received from one of the candidates, NG Ka-ho, who runs for the election of postgraduate student member to the University Council. Please note that candidates are held responsible for the reliability and accuracy of the information provided in the election platform, including any URL of other websites quoted.

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En-StandUp: 八月 2009

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65288;重要諺語談）70：Need makes virtue. 必要生美德。 65288;重要諺語談）70：Need makes virtue. 必要生美德。 Need will have its course. 當我們有需求時便自有進取之道——窮則通。 Extremes meet. 兩極端相遇相連——大智若愚。 Put out your tubs when it is raining. 下雨時拿桶去接雨水——勿失良機。 I escaped from the thunder and fell into the lightning. 逃過雷轟，落入閃電——免於小禍，卻陷入大災。 Jack of all trades, master of none. 俗語：周身刀，沒張利。 A man cannot be in two places at once. 人不能同時在兩處——一心不可二用。 A man（或 one）among a thousand. 千人中只有一人——人中白眉。訂閱：文章 (Atom). Xcode 4.2 中的Automatic Reference Counting (ARC).

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En-StandUp: 八月 2010

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Sporting house 妓院（不是“体育室”） -. Dead president 美钞（上印有总统头像）（并非“死了的总统”） -. Lover 情人（不是“爱人”）. Busboy 餐馆勤杂工（不是“公汽售票员”）. Busybody 爱管闲事的人（不是“大忙人”）. Dry goods （美）纺织品；（英）谷物（不是“干货”）. Heartman 换心人（不是“有心人”） -. Mad doctor 精神病科医生（不是“发疯的医生”）`. Eleventh hour 最后时刻（不是“十一点”） -. Blind date （由第三者安排的）男女初次会面（并非“盲目约会”或“瞎约会”） -. Personal remark 人身攻击（不是“个人评论”） -. Sweet water 淡水（不是“糖水”或“甜水”） -. Confidence man 骗子（不是“信得过的人”） -. Criminal lawyer 刑事律师（不是“犯罪的律师”） -. Service station 加油站（不是“服务站”） -. Make one's hair stand on end 令人毛骨悚然&#821...

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En-StandUp: 六月 2010

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Locker Clearance Exercise (Aug 2010) - Reminder. To : All Locker Users. Re: Reminder - Locker Clearance Exercise (Aug 2010). Pleased be reminded that the expiry date of the use of student lockers for the academic year 2009-10 is 31 July 2010 (Saturday). All locker users should clear their lockers and remove their padlocks on or before 31 July 2010. If you have any question, please contact. Mr Peter Wong at 2888 8888 or email at. Thank you for your co-operation. Campus Development and Facilities Office.

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En-StandUp: 十月 2008

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World University Rankings 2008 - Top 200 Universities. QS World University Rankings 2008 - Top 200 Universities. CALIFORNIA Institute of Technology (Calt. UCL (University College London). MASSACHUSETTS Institute of Technology (M. ETH Zurich (Swiss Federal Institute of T. University of HONG KONG. École Normale Supérieure, PARIS. National University of SINGAPORE(NUS). University of CALIFORNIA, Los Angeles (U. University of BRITISH COLUMBIA. University of California, BERKELEY. The University of SYDNEY.

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PRODUCTION / 2425 Films. DIRECTOR / Etienne Constantinesco. DOP / Julien Meurice. ART DIRECTOR / Zurich29. DESIGN / Zurich29, Studio Gustave. COLINE (friends of my friends’). DISTRIBUTION / East West Distribution. PRODUCTION / Terrain Vague. DIRECTOR / WRITER / Etienne Constantinesco. MARSHMALLOW À l’heure d’été. CLIENT / Disque Primeur. DIRECTOR / Etienne Constantinesco. DOP / Benjamin Roux. PRODUCTION / Terrain Vague. DIRECTOR / Etienne Constantinesco. ARTIST / Pris Wayland. DOP / Benjamin Roux.

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Nem tudo o que penso é pensado pela maioria. bom, acho que a maioria não pensa que eu possa pensar livremente. como não penso o que pensa a maioria, permito-me continuar pensando pois o que penso, penso que seja a expressão exata de quem sou e o que sou, sou porque a vida me fez sê-lo, portanto, serei quem sou pelo simples direito que me foi dado de apenas ser. Minha lista de blogs. Não sei quantas almas tenho.". Jogos X regras e condutas. Aglaope* * - Mar de utopias. VENOSO E ARTERIAL (-). A HORA do GUI.