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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 10月 2016

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 契約書をよく読んでみると「2年に１度、保証家賃の見直しを行う」と細かい条項のなかに小さい文字で書かれています。 新築のマンションやアパートなら空室の心配はありませんが、これだけの不動産投資ラッシュの中で2年後、お隣に新築マンションが建てば古くなったマンション・アパートは今までの家賃で空室を無くすのは難しい。 ところが、サブリースを解約するのはそう簡単ではありません。なぜならサブリース契約書に、解約、違約金について予め大家には厳しい条件が記載されているケースがあるのです。 例として、大家が解約するには6か月分の家賃を違約金としてサブリース会社に支払わなければならない。一方サブリース会社から解約を申し出るには一切条件が記載されていない。 12300;Awesome Inc.」テーマ. テーマ画像の作成者: molotovcoketail.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 6月 2015

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 12300;Awesome Inc.」テーマ. テーマ画像の作成者: molotovcoketail. さん Powered by Blogger.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 不動産投資について今一度考える

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 アパートやマンション経営を行ってるオーナー様のお悩みとして、今後のアパートの健全運営が出来るかどうか？課題に感じている不動産オーナーもいらっしゃるのでは無いでしょうか？ 昨今の経済は１０年前と比較し成長が鈍化、もしくは悪化しているのが実情で、家賃の低下があっても残念ながら高騰は起きていません。 サブリースを１０年前に組まれたオーナー様が直面している問題として、当初の見込み収益が得られずローンによる返済が高く、いつ費用回収ができるか見通しが立たない。 手放すケースも出てきているのです。売却してお金が少しでも手元に残るなら、まだ、いいですが、 売却金額がローン残高より低いなんてケースも多々あります。 12300;Awesome Inc.」テーマ. テーマ画像の作成者: molotovcoketail. さん Powered by Blogger.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: ご注意！サブリースの契約書

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 契約書をよく読んでみると「2年に１度、保証家賃の見直しを行う」と細かい条項のなかに小さい文字で書かれています。 新築のマンションやアパートなら空室の心配はありませんが、これだけの不動産投資ラッシュの中で2年後、お隣に新築マンションが建てば古くなったマンション・アパートは今までの家賃で空室を無くすのは難しい。 ところが、サブリースを解約するのはそう簡単ではありません。なぜならサブリース契約書に、解約、違約金について予め大家には厳しい条件が記載されているケースがあるのです。 例として、大家が解約するには6か月分の家賃を違約金としてサブリース会社に支払わなければならない。一方サブリース会社から解約を申し出るには一切条件が記載されていない。 12300;Awesome Inc.」テーマ. テーマ画像の作成者: molotovcoketail.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: １棟まるごとリノベ！負動産を不動産に変える！（徳島市　パティオケヤキ）

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 １棟まるごとリノベ！負動産を不動産に変える！（徳島市　パティオケヤキ）. 入居していなかったマンションがお陰様で満室（２部屋は弊社使用）となりました。 部屋数　１２部屋　内２K×８部屋、１K×３部屋. 状況　　１２部屋中２部屋入居（ １０部屋空室. また、一部屋は和室を残しましたが、カラーの琉球畳を使うことでぐっとモダンに仕上げました。 今回、工事が間に合わず工事完成が４月中旬になり、所謂、繁忙期を超えてしまいましたが. 家具付き部屋を作ってみました。ウィークリー・マンスリー・民泊は空室対策として有効か？！ １棟まるごとリノベ！負動産を不動産に変える！（徳島市　パティオケヤキ）. 12300;Awesome Inc.」テーマ. テーマ画像の作成者: molotovcoketail. さん Powered by Blogger.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 7月 2016

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 左記写真（都内市部）のアパート３棟一括でサブリースから弊社管理へと移行しました。 当初、全２２室中２部屋空きでの引き渡しでした。最寄り駅からはバス便でしたので、空室が埋まるまでは少し時間がかかるかと思いましたが、 募集から1ヶ月以内. で満室となりました。本物件に関しましては 賃料約５％ＵＰ. にて成約したわけです。その他、巡回清掃及び定期清掃の質も向上しオーナーさんには大変満足して貰っています。 では、それ程の差がでる理由は何でしょう。そのカラクリを説明しておきます。 サブリース賃料査定は 相場よりもともと５％ぐらい安く設定しています。 サブリースするのに空室があるとメーカーは損するので、当然、安く賃料設定します。 メーカーでブランド力があるのでむしろ賃料設定は高く設定して欲しいところですが、、、. もし追金で修繕費を用意できなければサブリース会社は契約を解除&...

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 家具付き部屋を作ってみました。ウィークリー・マンスリー・民泊は空室対策として有効か？！

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 家具付き部屋を作ってみました。ウィークリー・マンスリー・民泊は空室対策として有効か？！ 今回、阿波踊り期間＋前後１日（８月１１日～１６日）は実験的に民泊しても良いことになり. 正直、びっくりしています。威力抜群ですね！ 詳細については、後日、このブログにて報告したいと思います。 さて、民泊は日本に定着するでしょうかね？！ その他には、こちらも弊社でお客様にご紹介し、運用してもらっている時間貸しの物件です。 Http:/ www.kyotohakokikou.com/. 8251;仕上がりいいので自分の部屋にしようかな（笑）. 家具付き部屋を作ってみました。ウィークリー・マンスリー・民泊は空室対策として有効か？！ １棟まるごとリノベ！負動産を不動産に変える！（徳島市　パティオケヤキ）. さん Powered by Blogger.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 8月 2015

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 家具付き部屋を作ってみました。ウィークリー・マンスリー・民泊は空室対策として有効か？！ 今回、阿波踊り期間＋前後１日（８月１１日～１６日）は実験的に民泊しても良いことになり. 正直、びっくりしています。威力抜群ですね！ 詳細については、後日、このブログにて報告したいと思います。 さて、民泊は日本に定着するでしょうかね？！ その他には、こちらも弊社でお客様にご紹介し、運用してもらっている時間貸しの物件です。 Http:/ www.kyotohakokikou.com/. 8251;仕上がりいいので自分の部屋にしようかな（笑）. １棟まるごとリノベ！負動産を不動産に変える！（徳島市　パティオケヤキ）. 入居していなかったマンションがお陰様で満室（２部屋は弊社使用）となりました。 状況　　１２部屋中２部屋入居（ １０部屋空室. さん Powered by Blogger.

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賃貸経営コンサルタントのエドマスター株式会社: 第4回　ゴーストマンションを１棟まるまるリノベーション

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リノベーションのエドマスター株式会社ブログです。リノベーションするなら不動産コンサルティングのエドマスターにお任せください。当社ではリノベーションのプロがお客様のご要望をヒアリングし、最新のライフスタイルにマッチしたお住まいをご提供致します。 今回は、エドマス社長武岡の出身地でもある徳島の北畑マンション１棟をまるごと改修したプロジェクト。その戦略コンサルから実際の改装、そして入居までを請け負った。 左：エドマス武岡、右：オーナーの岡田さん. 7階部分は5部屋ぶち抜きのワンフロアにし、“tokushimabasement（ http:/ aizyu-tokushima.com/. 65289;”という企業のサテライトオフィス兼多目的スペースに生まれ変わらせる。そして、住居部分は全２５部屋。 綺麗にする“改装”だけではなく、人の流れを生み出すまさに“場をつくる”というプロジェクト。 岡田さん：「お祭りへの出店は、その後も毎年5月にそれからずっと続けていますし、 e-tokushima.net. その地域活性への思いを体現した“場”にしようとしたのが、. 居室部分はもちろん、浄化槽の補修清掃&#...