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根据 合同法 第39条第1款规定，提供格式条款一方在拟定格式条款以及在订立合同时应当遵循如下原则和义务，即 应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 关于格式条款中对于当事人之间的权利和义务的确定是否遵循 公平原则 的认定问题，我们认为，应依 合同法 第40条规定进行界定，即 格式条款不具有本法第52条和第53条规定的情形，也不具有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。 在路某与北京银座合智房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷中，北京市第三中级人民法院 2015 三中民终字第02767号二审民事判决书认为， 路某、甘某与银座合智公司采用北京市建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本在平等协商的基础上签订 北京市商品房预售合同。 在申请再审人李诚因与被申请人广西桂嘉汇房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案中，广西壮族自治区高级人民法院 2014 桂民申字第71号再审民事裁定书认为， 认购协议书 第4条第 1 项中关于订金不予退还的条款属于格式条款，但格式条款并非必然无效。
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