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競売再生支援機構: 占有者 とは

http://www.fudo3wiki.jp/2011/04/blog-post_10.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 その場所について直接の支配と監督権を持つ者で、他人の立ち入りについて許可・禁止できる立場にある者をいう。 マンションなどに当てはめると、区分所有者以外で、専有部分の貸与を受けた賃借人を言いますが、区分所有者と同居している親族も含まれます。 落札した物件に占有者がいる場合、「裁判所がその占有を賃借権として認めた場合等」の一定の条件を除いては、 買受人は『引渡命令～強制執行』に より占有の排除を申立てることができます。 12539;　賃借権がある場合を除いて、占有者の明渡しは引渡命令に基づく強制執行と任意明渡しを並行して行います。 12539;　任意明渡交渉の場合は開札日の翌月末を目安として交渉し、一般的に退去費用は出ても約30万円(引越代と転居先の敷金程度)です。 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

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競売再生支援機構: 占有権原とは

http://www.fudo3wiki.jp/2011/04/blog-post_04.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 競売不動産は交換価値と使用価値が分離する場合があるので使用価値（占有権）が発生しますが、原則、落札者（買受人）が代金納付後は 競売不動産を使用する事が出来る。 不法占有者とは、競売落札した物件の代金納付後も、その物件を占有していると裁判所から引渡命令が出される人々をいう。 両親・子供・配偶者など債務者（所有者）と同視される占有者（占有権原が認められない）。 債務者（所有者）と生計を一つにする占有者。 債務者（所有者）に依頼された占有の補助者・やくざ等（悪質な競売妨害とみなされる）。 占有のない賃借権は権原を認められない。（執行官が調査の時に占有していなければだめ）。 通常の用法によらない占有は不法占有となる。（住宅なのに倉庫として利用している）. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

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競売再生支援機構: 次順位買受け申出とは

http://www.fudo3wiki.jp/2011/04/blog-post.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 その場合は、改めて期間を定めて、再度入札を行うことになります。　しかし、先の入札の 際、二番目の買受け価額を設定した人が、この次順位の買受けの申出をすれば、改めて、入札を設定すること無く、一定の条件で、その人に売却の決定がなされま す。 すなわち、第２順位の入札者は、以下の条件（時期、金額）を満たすと、次順位買受けの申出をすることができます。 室戸美咲です. 任意売却のアドバイザーをやっております.　任意売却に従事して早5年が経過いたしました. 公的な金融機関の担当の方々と交渉をする際には女というハンディーを感じさせられる業界です. それでも、困った人を微力ながも助けたいという思いで日々、任意売却のコンサルをいたしております. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

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競売再生支援機構: 11月 2010

http://www.fudo3wiki.jp/2010_11_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 申立人は競売の開始決定がされた後でも、売却が実施されて売却代金が納付されるまでは、いつでも申立てを取り下げることができます。 ただし、競売が実施されて、 執行官による最高価買受申出人の決定がされた後の取下げについては、原則として最高価買受申出人又は買受人及び次順位買受申出人の同意を必要と します。 したがって、確実に取り下げるためには、申立債権者は、開札期日の前日までに執行裁判所に対し取下書を提出する必要があります。 買受人が代金 を納付した後は、申立ての取下げはできません。 申立てを取り下げるためには、事件番号、当事者、目的不動産を記載し、申立てを取り下げる旨を明言した 書面（取下書）を執行裁判所受付窓口に提出しなければなりません。 また同じ裁判所でも時期によって異なることがあります。　標準的な競売のスケジュールは次の通りです。 任意売却で売却することが出来るのは、開札の前日までとな...

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競売再生支援機構: 10月 2010

http://www.fudo3wiki.jp/2010_10_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 借りていた金品を返却する行為のこと。　法律用語的には、債務者が債務の内容である給付を実現し債務を消滅させることで履行ともいいます。 一括は、まとめて全てという意味ですので、全てまとめて返済ということになります。 複数の不動産をまとめて売りにだすこと。 　例えば、建物とその敷地、道路持分、という種類の不動産をまとめて売りにだす事。 民事執行法61条では、相互の利用上不動産を他の不動産（差押債権者・債務者が異なる場合を含む）と一括して同一の買受人に買い受けさせることが相当であると認めるときは、これらの不動産を一括売却できるとされています。　ただし、超過売却のときは債務者の同意がある場合に限られる（民事執行法61条のただし書）。 民事執行法61条ただし書き - 超過売却；. 12289;その翌日が、課税権の期間制限や徴収権の消滅時効の起算日となります。　. 入札に参加する際には、裁判所が定め...

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競売再生支援機構: 1月 2011

http://www.fudo3wiki.jp/2011_01_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 12289;期間入札の開札期日において、適法な入札をした者の中で最も高額な入札金額の申出をし、執行官から最高価買受申出人と定められた者 のことです。 また、買受申出人とは、一定期間買受可能価額以上による定額販売方式を実施する特別売却において、売却実施期間中に最初に適法な買受けの申出 をし、執行官から買受申出人と定められた者のことです。 が競売不動産の所有者等から出されると売却許可決定は確定されず、次の手続きに進むのに１ヵ月～半年とかかってしまう場合があります（現在では殆んど却下されていますが）。 執行抗告は売却決定公告後1週間以内に行わなければならなくなっていますので、1週間経てば売却許可決定の確定となり、約3～4週間後くらいに地方裁判所より代金納付通知書が送られてきます。 民法466条 ～ 473条. 参考 - 法庫 第3編・債権. 不動産競売制度において、入札が無かった物件の場合&...

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競売再生支援機構: 12月 2010

http://www.fudo3wiki.jp/2010_12_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 保証人が主たる債務者に代わって貸金等を支払った（返済した）場合には、支払った分は後に、主たる債務者に対して返してくれるように請求できる権利です。 例えば、連帯債務者の一人が債務を弁済した場合に他の連帯債務者に対して、あるいは保証人が債務を弁済した場合に主たる債務者に対して、返還を請求することです。 期限の利益を喪失すると、一般的に債権者(金融機関)は保証会社に対して代位弁済を請求することになります。 　そして、その後、代位弁済をしたローン保証会社が求償権を楯に債務者に返済を求めてくることになるのです。 例えば住宅ローンの返済が出来なくなり、そして期限の利益を喪失した時点で、債権者は保証会社に対して代位弁済を請求し、保証会社は債務者に代わって ローン残を債権者に支払います。 ここで債権・担保物権などが 求償権の範囲でローン保証会社に移転することになります。 債務者の給与などの財産に対して&#12289...

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競売再生支援機構: 3月 2011

http://www.fudo3wiki.jp/2011_03_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 そして、それら申立を競売事件として整理番号を付けて管理することになります。　その整理番号のことを事件番号といいます。 とは、年号○○年（ヶ）第○○○号　となっている事件番号です。 自宅を購入する際、銀行などの金融機関から住宅ローンの融資をうけての購入の場合、必ず「抵当権」を設定します。 抵当権とは、担保権の一種になり、（ケ）で始まる不動産競売事件のほとんどは、この担保競売です。 とは、年号○○年（ヌ）第○○○号　となっている事件番号です。 どちらにしても、借金を返済できなくなったことが原因です。所有者の意思に関係なく、売却される点が共通しており、通常の取引・売買とは大きく異なる点です。 ヌ　　不動産、船舶、航空機、自動車及び建設機械に対する強制執行事件. 行ケ　訴訟事件（第一審）. 12288;：　平成19年4月1日. 65288;リフォームの場合は必要ありません。）. 長期固定金利住宅ローンは&#...

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競売再生支援機構: 住宅金融支援機構

http://www.fudo3wiki.jp/2011/03/blog-post_26.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 12288;：　平成19年4月1日. 12288;：　一般の金融機関による住宅の建設等に必要な資金の融通を支援するための貸付債権の譲受け等の業務を行うとともに、国民の住生活を取り巻く環境の変化に対応 した良質な住宅の建設等に必要な資金の調達等に関する情報の提供その他の援助の業務を行うほか、一般の金融機関による融通を補完するための災害復興建築物 の建設等に必要な資金の貸付けの業務を行うことにより、住宅の建設等に必要な資金の円滑かつ効率的な融通を図り、もって国民生活の安定と社会福祉の増進に 寄与します。 12288;：　6,976.55億円（平成22年度末見込み※、全額政府出資）. 12288;：　本店　〒112-8570　東京都文京区後楽１-4-10. 勤務先から住宅手当・利子補給・社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられる方. 多様な返済方法変更のメニューを揃え、返済についてお悩み...

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競売再生支援機構: 2月 2011

http://www.fudo3wiki.jp/2011_02_01_archive.html

裁判所より競売開始決定通知が送られて来た。明日、裁判所から執行官が自宅不動産を見に来るという知らせが来た。このような不本意ながら競売の危機に立たされた方々にアドバイスと方向性を提示させていただいております。 この残債務の処理を誤ると、競売後、任意売却後にも苦しめられることになります。 サービサーによっては、強く返済を求めてくる場合も有りますし、全く 返済をして来ない場合も有ります。　残債の返済要求はサービサー次第です。 サービサーが変わり、返済の再請求を受けた時点でお支払いが出来ない状況に有る場合は、弁護士さん・司法書士さんにお願いをして 交渉をしてもらいましょう。 任意売却終了後または競売終了後には ” 無担保債権. サービサーによっては、その前に裁判所に訴訟を起こして債務名義をとりに来ると考えられます。　債務名義が債権回収会社に取られてしまうと、時効が延びます。 例えば、Aという任意売却業者さんで、任意売却をしたとします。 そして半年後、1年後に残債務の返済請求が来た場合、任意売却を依頼したAという任意売却 業者さんへご相談をしてください。 消滅時効とは、一定の期間、権利...受けることを宣誓しなけ...