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神奇傑克的投資筆記: 三千金 老三變伍佰 老大老二也快了?
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 三千金 老三變伍佰 老大老二也快了? 三千金 老三變伍佰 老大老二也快了? 6877 7252 6890 7475 7255. 歐美經濟情勢99%茉莉花革命、中美貿易戰爭、毒蘋果後續,. 如三周前推薦的部分個股小M、電池二哥、10月沸騰,. 持續看好族群:智慧手機、Ultra book、雲. 勿滿手、勿空手,保有70%現金勿全部投入,勿做融資券. 元富證 http:/ www.masterlink.com.tw/stock/choosestock/stockL16.aspx. 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 張貼留言 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 依照法規 建築技術規則建築設計施工編 解釋如下 第 1 條 第四款 建蔽 率 :建築面積占基地面積之比率。 第 161 條 本規則所稱 容積 率 係指基地內建築物總地板面樓與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 (資料來源:. X官員,只剩九天,再不花就等著失業! 貿七改建問答(五):那應該自行改建好?還是找建商改建好? 希臘國債只要政府割地就有解啦, 先讓債...
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神奇傑克的投資筆記: 建蔽率 & 容積率
http://www.shareworkshop.com.tw/2009/12/blog-post.html
股票、基金、不動產 不懂的別碰! 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 容積率:所有樓層面積的總和與建地的百分比(不包括法規可不計入建築面積的部份,如規定內的陽台、花台、雨遮、共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳.等,詳該法規 第 162 條. 以台北市住三為例,100坪建地,建蔽率45%,容積率225%,建蔽率為45坪,容積率為225坪,可蓋一層45坪的5層樓公寓。 率(%). 率(%). 以前例,100坪建地也可蓋一層22.5坪的10層大樓。 詳第二章 第 三 節 建築物高度. 12289; 第 一二 章 高層建築物. 如前述,容積率:所有樓層面積的總和與建地的百分比(不包括法規可不計入建築面積的部份,如規定內的陽台、花台、雨遮、共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳.等). 超過的部份就是不包括法規可不計入建築面積的部份,通常登記在附屬建物內,如陽台、花台、雨遮、機電設備.等,但仍有其規定上限。 如 第 162 條. 另 第 162 條. 65292;故此部分又增加了15%樓地板面積。。 詳該法規 第 162 條. 本章所稱開放空間 .。 本章所稱開放空間有效面積 .。 第 284- 1 條.
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神奇傑克的投資筆記: 2011/09/26 股災蔓延 存股概念股投入好時機
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 看好標的:iPhone5概念、Ultra book概念、亞瑪遜概念、匯兌收益概念. 元富證 http:/ www.masterlink.com.tw/stock/choosestock/stockL16.aspx. 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 張貼留言 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 依照法規 建築技術規則建築設計施工編 解釋如下 第 1 條 第四款 建蔽 率 :建築面積占基地面積之比率。 第 161 條 本規則所稱 容積 率 係指基地內建築物總地板面樓與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 (資料來源:. 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? X官員,只剩九天,再不花就等著失業! 貿七改建問答(四):貿七改建後,私用面積為多少?公設比為多少? 貿七改建問答(五):那應該自行改建好?還是找建商改建好? 貿七改建問答(二):若取得所有獎勵容積,貿七社區改建後比原有建物多多少面積? 詳下表紅字部分 臺北市都市更新自治條例 第12條 都市更新單元劃定基準...
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神奇傑克的投資筆記: 十一月 2011
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 張貼者: Jack Chou. 7255 7743 7448 7683 7275(小M成形) 7544(反彈逃命) 6806直接跳水破前低. 7743 - 6877 = 866. 6877 - 866 = 6011. 2最近五年老闆願意發60%以上賺來的錢且現金佔60%以上者(包括09年),印象中有一家做主機板的,08年只賺6塊多,但09年居然發8塊現金0.5股票,董監持股50%以上,真是不錯的好公司,金融海嘯年還願意與股東分享多年的獲利,不過股性較冷就是。 勿滿手、勿空手,保有50%現金勿全部投入,勿做融資券. 元富證 http:/ www.masterlink.com.tw/stock/choosestock/stockL16.aspx. 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 文章 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? X官員,只剩九天,再不花就等著失業! 希臘國債只要政府割地就有解啦, 先讓債主持有希臘土地(誘空)A...
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神奇傑克的投資筆記: 一月 2012
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! X官員,只剩九天,再不花就等著失業! MA總統:這種事只能做不能說,難道要我明白告訴你們這些X財金官員嗎?我在想甚麼都不懂,X,這種官員遲早要失業。 副院長、財政部長、央行、金管會、八大行庫首長. 不然就等著一起失業,不是你口袋的錢盡量花,現在不花以後也不一定花得到,懂嗎? 再跌我就要叫勇哥去幫我找人頭戶大量進場了,這麼便宜了,你們不買我自己買,反正也沒總統當了,買些價值型股票,每年分點現金股利當退休金。 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 文章 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 依照法規 建築技術規則建築設計施工編 解釋如下 第 1 條 第四款 建蔽 率 :建築面積占基地面積之比率。 第 161 條 本規則所稱 容積 率 係指基地內建築物總地板面樓與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 (資料來源:. 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? X官員,只剩九天,再不花就等著失業! 貿七改建問答(三):貿七可以申請都市更新嗎?依照哪些法規&...詳下表紅字部分 臺北市...
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神奇傑克的投資筆記: 貿七改建問答(五):那應該自行改建好?還是找建商改建好?
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 貿七改建問答(五):那應該自行改建好?還是找建商改建好? 65292;但花費的時間與精力最大,找建商改建最省事,但建商通常要分40 50%,且原持份土地也必須分出,簡單比較如下表:. 約可取得原有建物1.97倍建物,為62.17坪. 以最高每坪10萬計算,包含都更顧問費、建築師設計監造費.等. 13872萬(62.17*45-621.7建築成本-788.75原屋價值). 以我家為例31.55坪,舊屋預估為25萬/坪,新屋預估為45萬/坪,每坪價差20萬. 碧湖川普,位於社區48弄口新完工建案, http:/ 163.29.37.131/licdtil.jsp? 65292;工程造價為40,041,337元,各層面積總計4288.69平方公尺,故每平方公尺造價為9336.5,換算每坪造價為30,864元. 尚華仁愛大樓(前陣子新聞有報導),位於仁愛路四段與光復南路口,因921地震改建之98年核發建照為例 http:/ 163.29.37.131/licdtil.jsp? 貿七改建問答(三):貿七可以申請都市更新嗎?依照哪些法規? 張貼者: Jack Chou. 如第一篇文...
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神奇傑克的投資筆記: 2011/10/01落底反彈進入另一個箱型區間整理
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 央行26日公佈,八月M1B、M2年增率沒有形成死亡交叉,八月的事現在才說太慢了,阿九月哩? 本波7575跌至6877反彈至7225,剛好符合胡老師說的1/2,也大約回補跳空缺口的1/2,再配合週五歐美下跌,台股周一應該. 舊同事問,上周推薦的概念可否再說清楚一點,再說清楚我就會被盯上了,我又不是分析師,就算是分析師10月起好像也會被更嚴加規範,可力分析師就罵的要死,只會管國人都不管外資,外資應該發佈報告前後10個交易日不得進出該各股,並且對於手中各股持有超過10000張以上的禁止發佈報告。 如果上上週五或上周一有進我講的概念股恭喜了,有些20%若做短的就夠了,做長的則續抱,回檔時可加碼,但不要超過現金部位30%,再漲則換點現金回來,降低風險。 不買 iPad的原因,要用電腦的工作者不會用 iPad來工作吧?而且15000已可買15.6吋筆電含Win7。 持續看好族群:蘋果、Ultra book、亞瑪遜、匯兌收益、雲. 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 張貼留言 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 貿七地圖 原有建照 原有使用執照 一般...
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神奇傑克的投資筆記: 2011/09/23 股市下跌 三角收斂 向下突破
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 2011/09/23 股市下跌 三角收斂 向下突破. 張貼者: Jack Chou. 訂閱: 張貼留言 (Atom). 建蔽率 & 容積率. 何謂 建蔽率 & 容積率? 依照法規 建築技術規則建築設計施工編 解釋如下 第 1 條 第四款 建蔽 率 :建築面積占基地面積之比率。 第 161 條 本規則所稱 容積 率 係指基地內建築物總地板面樓與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。 (資料來源:. 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? 貿七地圖 原有建照 原有使用執照 一般人都會問:我住的房子有改建價值嗎? 其實有改建價值的不是房子,而是房子所座落的土地,也就是要考慮土地的含金量。 這時您必須了解房子所座落的土地的 建蔽率 & 容積率 請參考 http:/ richjackchou.blogsp. X官員,只剩九天,再不花就等著失業! 貿七改建問答(四):貿七改建後,私用面積為多少?公設比為多少? 貿七改建問答(五):那應該自行改建好?還是找建商改建好? 股災蔓延亞股 下跌169 量縮 又向6700十年...
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神奇傑克的投資筆記: 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎?
http://www.shareworkshop.com.tw/2009/12/blog-post_22.html
股票、基金、不動產 不懂的別碰! 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? 其實有改建價值的不是房子,而是房子所座落的土地,也就是要考慮土地的含金量。 這時您必須了解房子所座落的土地的 建蔽率 & 容積率. 請參考 http:/ richjackchou.blogspot.com/2009/12/blog-post.html. 4181平方公尺), 屬於都市計劃住三(第三種住宅),建蔽率為45%,容積率為225%. 我家的土地持份為69地號284/57400=10363*284/57400=51.2734平方公尺,乘以0.3025,約為15.53坪. 建物權狀持份為104.2879平方公尺,約為31.55坪. 就單純以容積率換算,改建後為51.2734 *225% = 115.36515,約為34.9坪. 如陽台、花台、雨遮、電梯、樓梯間.等。 如機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間. 第二條 申請其他容積獎勵,例如:. 張貼者: Jack Chou. 建蔽率 & 容積率. MA總統&#...
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神奇傑克的投資筆記: 貿七改建問答(四):貿七改建後,私用面積為多少?公設比為多少?
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股票、基金、不動產 不懂的別碰! 貿七改建問答(四):貿七改建後,私用面積為多少?公設比為多少? 第二條第五款 更新基地規模,申請都市更新,本社區可取得最高15%的容積獎勵,為225%*1.15=258.75%(都更後容積),概算如下表(以69地號為例,單位:平方公尺). 申請都更後,權狀坪數就增加了30.62坪,約為原有權狀的1.97倍. 主建物(室內面積)、附屬建物,如陽台、花台、雨遮,但以陽台最有用處,最多可蓋到主建物的1/8,也就是12.5%, 但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者,應計入該層樓地板面積. 65292;所以梯廳(該樓層小公)就只剩下2.5%可蓋。詳 第 162 條. 詳 第 162 條. 但參考市售的預售屋,其平面圖有部分室內空間規劃為機房(冷氣機房),但實際上購屋者並不會拿來當機房使用,通常此部份也計入室內私用面積,約可佔3 5%容積。 貿七改建問答(一):最近都市更新那麼熱,管委會又在推改建,我住的房子(內湖貿七國宅)有改建價值嗎? 貿七改建問答(二):若取得所有獎勵容積,貿七社區改建後比原有建物多多少面積? 建蔽率 & 容積率. 如第一篇文章中所...