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家主さんが家屋の修繕を拒否したら｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 家主さんが家屋の修繕を拒否したら. しかし、実際の賃貸借契約、とりわけ家屋 不動産 の賃貸借契約では賃貸借契約書に賃借人 借主 に修繕義務を負担させる特約がなされていることが少なくありません。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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市販の契約書はトラブルの元｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 市販の契約書はトラブルの元です. 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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賃貸物件の購入は要注意｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 賃貸物件の購入は要注意. 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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長岡京に降る雪は…借地から飛び出した春の竹の子？｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 借地から飛び出した春の竹の子. 民法という法律では 隣地の竹木の根が境界線を越えるときはその根を切り取ることができる と規定しています 民法２３３条第２項。 ですから顔を出した竹の子を切り取っても違法ではありません 地下茎は厳密には根ではないので同条同項の適用がないとも考えられますが、さりとて竹の子が枝とは思えませんので現在、私は竹の子を 竹木の根 と理解しています。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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知っておきたい不動産注目判例｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 知っておきたい注目判例. 建物賃貸借契約を締結するにあたり、賃貸借契約終了時に、賃借人が賃貸人に交付した保証金等から一定の金額を敷引金として賃貸人が当然に控除する敷引特約が交わされることがありますが、この敷引特約に関連し最高裁判所は 消費者契約である居住用建物の賃貸借契約に付された敷引特約は、当該建物に生ずる通常損耗等の補修費用として通常想定される額、賃料の額、礼金等の一時金の授受の有無及びその額等に照らし、敷引金の額が高額に過ぎると評価すべきものである場合には、当該賃料が近傍同種の建物の賃料相場に比して大幅に低額であるなどの特段の事情のない限り、信義則に反して消費者である賃借人の利益を一方的に害するものであって、消費者契約法により無効となると解するのが相当である と判示しています 最高裁平成23年3月24日第一小法廷判決。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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相続・遺産分割に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 遺言書を残しておけば大丈夫 親父が残した遺言書に納得がいかない 我が家には借金しかないので相続なんて関係ない 遺産争いなんてお金持ちだけの問題 と思っていませんか 遺言書はトラブルを防止する万能薬ではありませんし、遺産の多寡に関係なくトラブルは起こるものです。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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駐車場の利用を拒否されたら｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 駐車場の利用を拒否されたら. 例えば、借地契約に借地借家法の適用がある場合には、借地権の存続期間は３０年と定められていますし 借地借家法第３条 、借地権の存続期間が満了し、建物がある場合に、借地権者が契約の更新請求を行い、これに対し借地権設定者 賃貸人 が異議を述べても 正当の事由 が認められなければ借地契約は存続するものとされています 借地借家法第６条。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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ある日、突然、家主さんから家賃の増額を求められたら｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について ある日、突然、家主さんから家賃の増額を求められたら. 借地借家法の適用がある建物賃貸借契約では、賃貸人の更新拒絶の通知や解約の申入れは 正当の事由 があると認められる場合でなければすることができませんから 借地借家法第２８条 、原則として、正当事由を充たす事情が認められない限り家屋賃貸借契約は継続することになります。 家主さんとしては宅地建物調停の申立て 民事調停法第２４条の２ を行い、賃借人と家賃の増額についての協議 話し合い を行うことになります。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.

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建物賃貸人の破産と借家契約｜不動産に関する法律知識｜京都双葉法律事務所 弁護士 中井基之

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特許 商標 著作権 不正競争に関心のある方. 知っておきたい法律知識 不動産の売買 賃貸借について 建物賃貸人の破産と借家契約. と規定する 破産法第５３条１項 とともに、同法で 第５３条第１項及び第２項の規定は、賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利を設定する契約について破産者の相手方が当該権利につき登記、登録その他第三者に対抗することができる要件を備えている場合には適用しない。 京都府長岡京市滝ノ町1-5-14 TEL FAX 075-950-0648.