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貸款好快: 八月 2014

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買方市場來臨　看預售屋4種必「殺」技. 買方市場來臨　看預售屋4種必「殺」技. 雙北市房市成交量急凍，台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢，委賣物件持續增加，卻沒有相對的成交量，房仲表示進入「買方市場」後，預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時，建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則，如今"房價下跌"的預期心理，對於自住客而言，殺價相對有利。 計算房價沒有一定公式，購屋族若能掌握原則，有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝). 在房市交易低點下看預售屋，要從多少價格開始喊呢？好房網整理了四大關鍵，讓您看預售屋如果佔不到便宜，至少也不會吃虧。 上市公司的建商通常有財務報表可以觀察，財經專家蔡玉真表示，如果建設公司的毛利佔40%，每坪開價80萬，代表成本可能會在48-50萬元左右，再加上管銷、人力等成本約10%，每坪合理價就會在56-57左右。懂得算底價，讓銷售人員覺得您經驗老道，就比較不會漫天開價。 產發局科長李昌輝說，品牌補助對象方面，如開設餐飲、文創、家具類等「既有」各行各業都是&#65...產發局強調，市府的品牌計畫與經濟部以往推動的「品牌...研發補助的部分&#65...

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貸款好快: 七月 2014

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12304;鄭婷方╱台北報導】公務人員一向是民眾眼中的「鐵飯碗」，保家衛國的職業軍人也屬公務人員，收入穩定加上公職身分，買房享有專屬優惠房貸專案，軍人房貸優惠現行承辦的銀行僅有台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫，且透過軍中財務單位申辦優惠較多。 台灣土地銀行推出的「國軍官兵房屋貸款｣，貸款對象為現役志願役軍人與國軍編制內的約聘人員，台灣土地銀行表示，約聘人員年資須滿1年才可申辦。 台灣土地銀行表示申請者可由軍方各地的財務收支組代為收件，各地專責分行收到通知會前往取件，本息再由每月薪水扣，須注意的是，經財務送件組申辦者，房貸利率為1.935%，若個人自行申辦，房貸利率則為1.95%。 台灣土地銀行表示，「國軍官兵房屋貸款｣與信用貸款從99年7月推出至今，房貸加信貸的申辦戶已達7500多戶，申辦者都會進行房屋鑑價，且不收開辦費、票信查詢費，也不需要保證人，但會評估個人信用狀況。 訂閱： 文章 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.

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貸款好快: 印尼紡織大王家族 砸10億買地

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2015-02-12 經濟日報 記者陳美玲／台北報導. 台北市土地再現大買家，據北市實價登錄網最新公布資訊，「印尼紡織大王」台商宋良浩孫子宋大江，去年9月砸10.1億元買下北市中山區國賓飯店後方巷弄內187坪土地，扣除建照費用，每坪成交單價533萬元，創去年北市土地交易第三高。身價300億元的印尼紡織大王、家和紡織創辦人宋良浩，2009年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產，高齡82歲的他四年前將台灣房地產事業交由其孫子宋大江負責，並成立「HKI虹光國際」專營台灣不動產事業。宋家除了收購商辦、店面等物件外，二年前更跨足不動產開發，2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」，施工團隊重金聘請日本JDC國土開發團隊打造，顯示宋大江欲打造出品牌代表作的決心。去年9月宋大...訂閱： 張貼留言 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.

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貸款好快: 二月 2015

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2015-02-12 經濟日報 記者陳美玲／台北報導. 台北市土地再現大買家，據北市實價登錄網最新公布資訊，「印尼紡織大王」台商宋良浩孫子宋大江，去年9月砸10.1億元買下北市中山區國賓飯店後方巷弄內187坪土地，扣除建照費用，每坪成交單價533萬元，創去年北市土地交易第三高。身價300億元的印尼紡織大王、家和紡織創辦人宋良浩，2009年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產，高齡82歲的他四年前將台灣房地產事業交由其孫子宋大江負責，並成立「HKI虹光國際」專營台灣不動產事業。宋家除了收購商辦、店面等物件外，二年前更跨足不動產開發，2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」，施工團隊重金聘請日本JDC國土開發團隊打造，顯示宋大江欲打造出品牌代表作的決心。去年9月宋大...12304;MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來土地容積移轉交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。 訂閱： 文章 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。

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貸款好快: 五月 2015

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2015/05/26 11:07 記者顏真真／台北報導. 一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢，若要申請貸款，則需另外找銀行評估房屋可貸金額。現在有銀行推出房貸線上鑑價服務，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。 隨著理財觀念普及及投資管道更趨多元，大眾資金週轉需求隨之提升，銀行因應此趨勢，也提供各種貸款產品，滿足大眾的資金需求，各項貸款產品中，因房貸利率通常比其他貸款利率低，且流程相對簡便，若名下有房產者，銀行建議，可先利用房貸滿足資金需求，. 12304;更多新聞詳情請上 - 華視新聞網. 2015年4月六都移轉動能，台北、高雄，創史上單月移轉次低. 陳炳辰分析，每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考。然而，近兩年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望，從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能&#...至於高雄市是2,730棟，月減幅5.76％&#65292...

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貸款好快: 八月 2015

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為因應景氣低潮期、且銀行融資愈來愈難，最近大型建商紛紛發行公司債，累計至8月上旬為止，已有6家建商送件申請發債、金額約87.2億元，較去（2014）年全年57.8億元暴增逾五成。大型建商發債意願大增，除可提高自有資金水位外，也可借新還舊、或降低利率負擔。 最近不少銀行陸續調高新申請土地融資、建築融資案件利率近3％，使得部分大型建商即早因應，紛紛發債，以進行借新還舊、或降低資金成本。 許多歷經過房地產景氣低迷時期考驗的建築業大老，都記憶猶新，上波景氣最淒風苦雨的民國87年，學習「黑字可能倒閉」的教訓，亦是即使手中擁有龐大不動產，但若沒有流動性，就真的變成「不動慘」！因此最佳避險之道，就是提高自有資金、減量經營、降低負債比儘量壓到3～4成的安全值；起碼，也要維持在50％的及格水位。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，最近銀行一直緊縮土融和建融，建商必須進一步提高自有資金水位；因此決定藉由較低風險的發債管道，籌措自有資金，以借新還舊，改善財務結構。 訂閱： 文章 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.

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貸款好快: 四月 2014

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房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定. 房價將跌35％：現在買房，是人生最錯誤的決定. 從2007到2009年，全世界經歷美國次級房貸風暴引發的全球金融危機，到了2009年中，景氣好不容易有復甦跡象，誰料在2010年上半年，希臘首先爆發債務問題，之後愛爾蘭、葡萄牙、義大利、西班牙陸續因為債務危機而向歐盟求援，引起全球股市多次重挫。 希臘爆發債務危機以來，已經過了三年，問題還是深重無解。這時候來講台灣很可能是下一個希臘，是危言聳聽嗎？ 下表列出世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例，值得注意的是，台灣的比例雖然遠低於多數先進國家，然而由於多數先進國家幾乎沒有國營事業，但台灣的國營事業部門不僅龐大，且負債累累，因此也就是說台灣的「潛藏負債」遠高於表上所列的多數國家，估計加計國營事業及各級地方政負債之後，台灣的債務╲GDP比例已經超過70％，直追大多數債務危機國家的水準了！ 數據三：人口老化，台灣、希臘結構相似度90%. 國家應對債務危機，「你」受害！ 在可預見的將來，多數國營事業的股票都會被出售，而這些公營事業釋股前後，勢必大幅削減人事成本甚至裁員&#6528...國家財務狀況健全時，逃...

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貸款好快: 六月 2014

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日前推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。優美地產企研室葉立敏表示，觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化，發現房價依然不減反增，不僅住宅均價今年穩站2字頭，甚至與台北市蛋黃區相比，蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1%，顛覆了學者常說的，「推案量大的地方不要去，價格會崩盤」的說法。 交易量方面，打房使交易量縮有感，根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示，102年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟，然而103年同期三區總計減少為4,902棟，年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮五成，淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。102年第一季仍延續著101年底的熱絡，直到103年大環境的壓抑使交易量趨緩，讓買方進入等待觀望階段。 訂閱： 文章 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.

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貸款好快: 六月 2015

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作者： 記者呂清郎╱台北報導. 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】. 今年來房貸風險升高，銀行陸續提高授信管控，據悉下半年將全面啟動新一波措施，除延續上半年全面緊縮豪宅貸款，並將進一步清查新舊已承作的豪宅房貸授信案，配合重新鑑價降低貸款成數，同時評估再提高豪宅利率加碼，暫訂1∼2碼（0.25∼0.5個百分點），並且全面取消地段減碼。 銀行房貸主管表示，回顧去年底交屋旺季，以及今3月房市旺季檔期，均顯現旺季不旺的情況，銀行新增房貸年減達一、兩百億元，更有每況愈下的趨勢，因此除了在第1季就已展開的加強房貸授信管控，設定全年房貸零成長目標、降低豪宅貸款成數、利率加碼及取消減碼優惠等，第2季以來更研擬下半年啟動新一波升級版管控。 銀行主管指出，房貸利率方面，目前除了針對自住首購族給予一定減碼優惠及寬限期，換屋族或第2屋依照一般房貸利率計價，但整體來說，銀行的內部作業已上調利率約0.5∼1碼，下半年預計一律調高1碼，豪宅更將上調1∼2碼。 訂閱： 文章 (Atom). 經歷渣打銀行、寶來證劵、房屋仲介等金融相關職業。 圖片視窗範本. 技術提供： Blogger.

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貸款好快: 三月 2014

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月29日 上午6:00. 中國時報【王玉樹╱台北報導】. 根據最新實價登錄資訊顯示，台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區，占比17.5％，幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子，每坪高到496萬。 一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞，台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，交易最熱行政區是士林，其次為北投、萬華。最少的是松山、南港，各只有2.8％與2.5％。至於成交均價最高，位在大安區，每坪144.4萬。文山區則是最便宜，只有47.9萬。 對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示：「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築，建坪72.6坪，總價3.6億，換算每坪單價496萬，但建物外面還有庭園，因此土地實際有128.26坪。 資料來源: 中時電子報 – 2014年3月13日. 中國時報【陳芃╱台北報導】. 整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯，以及文創工作者活化老屋。都更處長...以建設事業起家的維多利亞集團&#65...