제씨리닷컴 부동산 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. Jesse Lee는 캘리포니아의 부동산 공인 중개사로서, 남가주(Southern California)에 있는 투자용 매물들을 중심으로 한 추천 매물들을 취급 하고 있습니다. 특히 상가. 는 미 전역의 거의 모든 매물 데이타를 입수/분석하여 엄선한 매물. 전문적으로 활동하는 분야는 아래와 같습니다. 인컴 프로퍼티 (임대 수입용 부동산). 오피스 빌딩, 모빌홈팍. 등의 투자용 고수익성 부동산. 공장, 창고등 산업용 부동산. 대상 부동산 (상담 환영). 위에 나열된 종류의 부동산 정보가 필요하신 분은 24 시간 직통 전화 (562)219-4989.
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미국에 있는 사업체의 창업이나 취득을 통하여 합법적인 체류신분을 취득할 수 있는 E-2 비지의 상담을 환영합니다. E-2 비자, 혹은 흔히 소액투자비자라고 불리는 이 비자는, 비이민 비자로써 미국내에서 사업을 시작하거나 혹은 기존에 이미 설립된 사업을 인수 받은 사람 또는 이를 하려는 사람으로 하여금 미국 내에서 합법적으로 체류하며 사업을 할 수 있도록 해주는 비자이다. E-2비자는 비교적 적은 액수를 투자하여, 사업체를 유지하는 한 투자자와 배우자 그리고 자녀들이 미국에 체류할 수 있기 때문에 특히 한국인에게 가장 인기 있는 비자 중의 하나이며 근래에는 자녀들의 공립학교 입학을 위해서 활용되는 경우가 많다. 신청하려는 사람의 국적이 미국과 E-2발급에 관한 조약을 맺은 나라여야 하는데 한국은 미국과 이 조약을 맺은 상태이므로 한국국적을 가진 사람은 E-2의 신청이 가능하다. 투자자의 배우자는 물론 21세 이하의 자녀들도 비자신청자와 동반하여 함께 비자를 발급 받을 수 있다. 속성 사진 현상/인화 점.
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Income Properties (임대 수익용 부동산). 등으로 세입자들에게 임대해주고 렌트를 받는 부동산입니다. Jesse의 투자용 부동산 선정기준:. 투자금액 대비 순익( Cap Rate. 이 높은 것: Cap Rate. 계산시 seller가 현재 납부하고 있는 재산세가 아닌 Asking Price에 예상되는 재산세액을 적용할 것. 미화된 상황을 가정한 데이타 ( 현재의 비어있는 유닛이 임대될 경우 또는 부동산 구매후 임대료를 올릴 경우.등등)가 아닌 현재의 테넌트들이 납부하는 렌트 수입을 기준으로 하여 Cap Rate. 을 산정하고 또한 그 데이타의 신빙성이 높은 것. 매물의 위치(location)가 좋은 것. 테넌트의 구성과 렌트 인상율이 양호한 것. 땅은 작고 건물 평수만 높은 것(건물 용적율이 지나치게 큰 것)은 제외. 샤핑센터나 오피스 빌딩의 경우 NNN 리스. 아래와 같은 종류의 Income Property에 대한 매물정보를 원하시는 분은. 쇼핑몰, 스트립 센터, 리테일 패드.
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상가 매물 (Retail Properties). 아래와 같은 선정기준에 의하여 엄격하게 선정한 매물을 소개하고 있습니다. 투자용 부동산의 수익성 지표인 Cap Rate. 캡)이 해당 지역의 유사한 테넌트를 보유한 빌딩에 비해 월등이 높을 것. Cap Rate계산은 현재의 입주율 (Occupancy Rate)에서 실제 임대비 (Rent)로 계산한다.(. 현재의 공백율이나 실제 렌트를 무시한 가상치로 계산 한 것은 인정안됨. 현재 수익율 대비 실질적 Rent 인상율이 비교적 높을 것. 이 따로 표시되지않은 매물들은 공실율이 0%이거나 허용공실율(. Single Tenant 나 Anchor Tenant의 잔여 리스 기간은 비교적 많이 남아 있을 것. 우수한 투자 매물 자료를 원하시는 분은 info@jesse-lee.com. 로 이메일을 주시거나 (562)219-4989 로 전화를 주시면 이메일로 보내드리겠습니다. 상가건물, 아파트에 관련된 용어 설명 보기.
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미국내의 비지니스에 투자를하여 합법적인 영주권을 취득할 수 있는 투자이민을 위한 투자 상담을 환영합니다. 투자이민은 미국내의 외국자본 유치와 고용창출을 촉진하기 위하여 1990년 개정된 새 미이민법에 의거, 미국내에 100만불(투자촉진지역은 50만불)을 투자하고 최소한 10명 이상을 고용하는 조건으로 미국내 영주권을 발급해주는 제도로서 EB-5로 불린다. 미국에 100만불(투자촉진지역은 50만불)을 투자하여. 새로운 비지니스를 창업 또는. 기존의 비지니스를 매입 또는. 기존의 비지니스에 추가 투자를 하여 고용및 이익을 증가시킴. 투자 촉진지역은 인구가 적거나 실업율이 평균보다 높은 지역으로 이민국이 지정한 지역임. 10인 이상의 고용창출 또는 '경영악화 비지니스'를 매입또는 투자하여 기존의 고용수준을 유지하는데 기여. '경영악화 비지니스'는 지난 12-24개월 동안 20%이상 순자산이 줄어든 비지니스를 말함. 투자자의 배우자는 물론 미혼 자녀들도 영주권을 받을 수 있다.
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Mot de passe :. J'ai oublié mon mot de passe. Vila mon blog catcheur moto et voiture sans oublié les truc tripan il y a tous sa! Mise à jour :. Abonne-toi à mon blog! Oui oui je te vois. N'oublie pas que les propos injurieux, racistes, etc. sont interdits par les conditions générales d'utilisation de Skyrock et que tu peux être identifié par ton adresse internet (54.145.69.42) si quelqu'un porte plainte. Ou poster avec :. Posté le lundi 23 février 2009 14:28. Ou poster avec :. Ou poster avec :. N'oublie ...
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Analyzing the Japan Around Us. Wednesday, May 13, 2009. This is the Democratic Party of Japan's advertisement. The Komeito party's advertisement. Links to two sides of the Japanese Diet:. Http:/ www.ipu.org/cntr-e/japan.htm. Who wears the Pants in a Family. Wednesday, April 1, 2009. Trying to please their gods, they will set up festivals. This festival is in preparation for the planting and farming season for good crops. A notable item with this festival is that the Japanese have a homogeneous society...
LECAVALIER R + D
The Restlessness of Objects. The Restless of Objects" is about logistics and everyday life. It aims to better understand what logistics is, the ways it is imagined, the spaces it creates, the technologies it deploys, and the ways it connects to our own habits and desires. It is written in an accessible scholarly manner that tries to make space for the fascinating and humorous aspects of the subject matter. For more information, please follow the link below:. Walmart loading dock, Saratoga Springs, NY.
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Jesse Lefkowitz Illustration
SUCCESS WAS IN THE DNA OF THE HEDGE FUND TIGER ASSSET MANAGEMENT. ASSET MANAGERS ARE RACING TO PREPARE FOR COMPLEX NEW REGULATION. MORE COMPANIES ARE OFFERING CONCIERGE SERVICES AS AN EMPLOYEE BENEFIT. ONE WRITER'S OBSESSION WITH STATIONARY. INTERNATIONAL ECONOMICS: THE NEW WORKFORCE IS REMOTE AND GLOBAL. INTERNATIONAL ECONOMICS: AMERICANS CONSUME MORE WATER PER CAPITA THAN ANY OTHER NATION. INTERNATIONAL ECONOMICS: THE PROCESS OF GLOBALIZATION BEGAN IN ANTIQUITY. BACK TO SCHOOL GADGET GUIDE, 2013.
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Blog de Jesse-Lewis - * Loving y0u cOuld be s0 easy, Loving y0u wOuld be s0 great... * - Skyrock.com
Mot de passe :. J'ai oublié mon mot de passe. Loving y0u cOuld be s0 easy, Loving y0u wOuld be s0 great. *. All Saints - Pure Shores ). 164; Gaspard Ulliel ¤. 164; Mitch Hewer ¤. TU NE COMPRENDS PAS. JE NE COMPRENDS PAS *. Mise à jour :. Abonne-toi à mon blog! Sometimes, go0dbye's the only way. and it's time to go. I leave. here. La tecktonik, c'est pas automatique. Ou poster avec :. Retape dans le champ ci-dessous la suite de chiffres et de lettres qui apparaissent dans le cadre ci-contre. I've been mis...
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