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2、不能简单地一律打几折,必须依照房地产估价规范要求,准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响.从拍卖底价标的物在拍卖市场上最可能的成交价这个角度考虑,拍卖无法成交和成交价大幅偏离底价都或多或少与房地产评估机构未能准确把握所评房地产因强制快速变现等因素对其公开市场价值的影响有关. 3、尽可能多地收集房地产拍卖市场行情,仔细分析拍卖成交价与市场价、拍卖底价之间的关系.以目前深圳房地产拍卖市场为例,一般来说,住宅成交价总能高于拍卖底价,接近市场价,办公楼却常常无人竞拍.多套住宅整体拍卖无人问津,拆零再拍,就可以以高于底价的价格成交.这种状况说明 一种可能是机构尚未重视拍卖市场,另一种可能是整体拍卖,机构买下后再拆零来卖,中间有约10%的税费,其他风险还在外,使机构投资者却步.但我们也可以从中得出不同用途房地产拍卖底价与市场价的差距应有不同;整体拍卖与拆零拍卖,拍卖底价也应有不同这样两个结论. 地址 贵阳市观山湖区群升千禧广场07B栋9楼5号 电话 0851-84700870 手机 13595049465 电子邮箱 1036531450@qq.com.
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2、价值内涵 国有土地使用权的价格是一定年限的价格,士地使用者必须向国家交纳出让金.因此,出让土地的使用权价格评估应明确价格内涵.目前,各地的情况有所不同,土地使用权出让价格大致有三种类型. 1 完全的熟地价格.指已经开发完成,可以提交使用的国有土地使用权价格,成本价基本包括 动拆迁费、基础设施配套费、出让金. 3 毛地价格.一般指具备了一定的市政基础设施,但还不完善,需要经过开发. 地址 贵阳市观山湖区群升千禧广场07B栋9楼5号 电话 0851-84700870 手机 13595049465 电子邮箱 1036531450@qq.com.
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