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カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～: 千代田区のビルの仕入に注力しています

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カクセイ日報 ～六本木の不動産コンサルタントの現場から～. 東京は六本木で活動する不動産会社の現場へようこそ。 購入から売却、賃貸管理もあり、何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 80％、容積率は700％と現況は5階建てのビルなんですが、そ. 不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！ Http:/ www.kakusei.com/. 不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！ Http:/ www.kakusei.com/. 読者の皆様 いつもご愛読頂きまして、誠にありがとうございます。 この度、カクセイ日報は、下記のアドレスへ移転致しました。 http:/ www.kakusei.com/blog/ 誠に勝手ながら恐れ入りますが、 今後は、こちらにて活動報告させて頂きます。 . 12300;カクセイと不動産マーケットと夏まつり！」. 東京は選挙が続きますね。結局、 有名人になっちゃう雰囲気ですね。同じことを繰り返すのー？ と隣県民はふと思います。 ん？おかしいな・&#1253...ベンツを買った！ と、友人が言うので見せてもらいに行きました&#...先日、久...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 1月 2015

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 さて、昨日はこの冬初めての雪が、東京で降りました。 私の自宅の前には、朝、地面を真っ白に覆うほどの雪がありました。 隣に建つ、築２５年ほどのワンルームマンションの前でも、当番のおばちゃんが、水切りワイパーを使ってエントランス前の除雪作業に勤しんでいらっしゃいました。 分譲マンションは、運営費が高いかわりに、入居者にとっては、このように人の手が行き届いている分、安全で安心な住居になっています。 これが、一棟物の賃貸マンション、アパートになると、雪の日だからと除雪に来てくれることはまずありませんから、外階段の建物になると階段が凍って上がれない降りれないというトラブルが起こりやすくなります。 私もアパート住民だった頃は実際に、階段から滑り落ちそうになって肝を冷やすといった事がありました。飲み会帰りで酔っ払っていれば、この世にいなかったかもしれません。。。 不動産投資といっても、実態は大家業ですから、入居者の安全面も含めて、建物を維持管理する事も求められます。 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. 自分で見つけた物件を&#...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 9月 2014

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 12300;アセットコンサルタントの下見に同行しませんか？」. 収益物件の売買取引においては、国内有数の取引件数をこなしていると思われる自社ですが、自社開発の収益物件は、ごく稀にしかありません。 販売図面等の限られた資料から、投資価値を見出し、数字に置き換え簡易分析を行います。 そのような流れで、現地調査をすることになった物件を、参加者の方と一緒に車に乗って見て回るのであります。もちろん、ハンドルも自分たちで握ります。 移動も含めて、４時間程度のセミナーですから、話のプロではない私としては、誰とコンビになるかでテンションが全く変わります、、、。その辺りも気にして頂けると面白いかもしれません、、、。 物件は、アパートが２に、ワンルームが２というラインナップ。前日の夜から当日の朝に仕入れた、みずみずしい情報です。 場所は、横浜と、都内は大田区、中央区です。 建築中のアパートがあったり、、、. 最寄り駅1分の高台にある洒落た築浅物件に、心ときめかせたり、、、. 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. 今回の見学物件は&#1...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 8月 2014

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 12300;わたなべさん、そこで気になるものを見つけまして、、、。」. 12300;気になるといいますと？」. 12300;ポストに張り紙がしてありまして。」. 12300;張り紙ですか。」. 12300;なんですとー！直ぐに見て参ります！」. と、いうことで翌朝、自宅から走って(タクシーで)見に行って参りました！！ 実は、この物件、私の自宅の目と鼻の先から1,600ｍという近所にあります！ 安心感や、管理、手入れのしやすさという点でしょうか。 ポストをみると、確かに張り紙がありました！！ サイズは、かわいいものです。では、肝心の内容はというと！ 12300;広告 チラシ投函 禁止 投函された場合 連絡します。」. むむむ！！！ セーフ！！！ クライアントには、直ぐに「大丈夫です」とご報告致しました！ 何が大丈夫かというのも人によって違うと思いますが、 「チラシ入れるな！通報する！」. あえて、気にするとなれば、部屋番号のシールが剥がれかかっているので張り替えが必要ですね。 さらには、 「売却の...そんなわけで&#122...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 10月 2013

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 連載「不動産投資の歩き方」第１４回 不動産営業マンとコンサルタントの違い. 2013年 １１月 １日（第71２号）. 12288;「不動産投資の歩き方」　. 12300;将来のために、不動産投資したいんですけど、現金で買える程、自己資金も持ってないし、融資を組むにも、自宅のローンもあるから、他の会社で相談したんですけど、追加で借りるのは難しいみたいなんですよ。」. 藁にもすがるとは、この事で、何かしら問題をクリアしなければ、前に進めない方からの相談。 ここで、 「倹約して、自己資金を貯めてください。」. や 「残念ですね。うちでも無理です。」. でも、 何とか目の前の人の希望を叶える方向性を見いだす為に、知恵を絞るのが、不動産コンサルタントと一般営業マンとの違いでしょうか。 そして、もし解決策があったとしても、その選択肢は、物件の状況や景気などのタイミングで常に変わるものでもあります。 某日、外壁材の打ち合わせにて、投資も組み合わせが大事です！ 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. そんな感じで、仕事...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 4月 2015

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 さて、先日の金曜日のセミナーは、大盛況で終わることができました。 皆様、多くの方が仕事終わりで、悪天候にも関わらず、ご来場を頂きました。 私単独のセミナーとしては最高記録のご来場数でした！！新記録樹立です！ なななんと！立ち見の方もいらっしゃるほどでしたから、私自身もびっくりしました！ ここまでくると、単独集客数では、現職のシーエフネッツの講師陣の中でも3本の指に入ってきますから、それはそれで大変です。 しかし、仕事も自転車と同じで、走り続けなければ、まっすぐ進む事すらできません。 さらに、常に一歩上に向かって、昨日の自分に挑戦し続ける、 アスリート. 立ち止まれば、 アス、ニート. 当日は私も気合をいれて、クリーニングから仕上がって来たばかりの一張羅のスーツを纏って、登壇致しました。 そして、今回のセミナーの内容は、 融資. さぁ、相談者の方からの依頼も増してきましたので、お待たせすることがないよう仕事に邁進していきたいと存じます！ 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. 日本一の不動産コンサルタントには&#122...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 3月 2014

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 さて、この３月も、様々なトラブルがありました。 帰りの有楽町のホームで最終電車を待ちながら頭を整理していますと、一番に思い浮かんだのは、あの案件。 12300;渡辺さん！重要な話なので、至急折り返しを下さい！」. その時、私は、休日でボーッとしていた所。 12300;大変です！団信否決されました！」. 12300;団信」というのは、団体信用生命保険のことで、アパートローン商品にも、大抵ついております。 融資期間中に亡くなったり、重度障害をおった場合には、ローンが完済されます。 通常は、申込書に健康状態や通院歴などを自己申告するだけで、足りるのですが、アパートローンなどで高額の融資になると、医師の健康診断書が必要になることもあります。 何も問題なく、金消契約、売買決済と進む予定でした。 それが、まさかの否決！！ そういえば、８年前の私の初契約は、団信否決による解約でした。 さて今回は、どうなる！？ 続きが気になる方は！・・・. 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. 9733; ご依頼・ご相談はこちらから. 私&#12...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 7月 2014

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 日頃、皆様にエラそうな事を言わせて頂いておりますが、不動産コンサルタントといえども、その実態は、企業戦士サラリーマンでございますので、日頃の成果と会社からの評価を噛みしめる瞬間であります。 前職では、世間一般の企業と同じく6月支給でしたので、6月を過ぎると、もしかしたら支給されないんじゃないかと冷や冷やしておりましたが、無事に口座に入って安心です。 昨年と比較すると、なんと！「 ３倍. この伸びは、すごいですね～。すでに、現時点で、 賞与額. いちおう、歩合給の雇用契約ではありません。会社の期待以上に働いたということでしょう、、、。). シーエフネッツの営業職は、全体の売上に対する貢献割合で、評価・配分されるようです。 同僚の皆様は、ボーナス明細をそそくさと鞄にしまわれましたが、私の場合はそんな事はしません。 現職のシーエフネッツは、不動産コンサルタント会社、若手には厳しいのであります。 若人「渡辺さん！ボーナス こ. んなにもらったんですか！？」. 私「 しょうよ。 今の苦労が、将来、 １０倍. これを個人オーナーが&#...

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わたなべ日報～銀座の不動産コンサル会社の現場から六本木へ～: 1月 2014

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何かとややこしい不動産業界を、涙あり笑いあり、明るく楽しく前向きに語る日報です。 私も、東京都民でございますので、候補者に投票をする権利があります。 都民として、都内を基盤に仕事をする身として、投票も慎重に検討しなければいけませんね！ というわけで、現在、東京都は都知事不在というわけですが、不在の間、我々、不動産屋には思わぬ影響が！？ こ、こんな事になります！！ どーん！アルパカは演出です！※資料協力 H山コンサル. いや～、レアです。 ちなみに、私の宅建免許は、石原都知事発行です！ 12539;・・. 9679;わたなべ日報● 発行人：渡辺章好. 8251;本ブログは、私の体験を元にしたフィクションです。 9733; ご依頼・ご相談はこちらから. その交際費は、高債じゃないですか！？ 昨年の話ですが、とある物件の契約の際に、さすがに現地をみた方が良いだろうと、空室の室内を内見頂きました。 その中でカーテンレールが、シングルだったので、レースのカーテンを利用する事も考えダブルに替えた方がいいと提案したところで、. 12300;それは、私やります！」. 12539;・・. 管理会社のリーシングの現場は&#...