KITAMURAREFORM.COM

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 9月 2013

http://dankai-junior.blogspot.com/2013_09_01_archive.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 個人を含め、僕の中で最も表面利回りが高い物件となり、これから大切に経営していきたいと思っています。 今回購入したのは、一般に流通している物件ですので、物件調査と買付けを出したスピードが速かったことが良かったのだと思います。 今まで僕が購入できた物件は、基本的に内見をした当日買付けを出すことが多く、結果的に後から買付けを入れてきた方からの防御になっているようです。 穴の大きさが合わないかも、、と思っていましたが、日本の規格と同じようで簡単に取り付けできました。 水しかでないので、冬になったら冷たくて使わないかもしれませんが、このシャワーを使って掃除もできるので、僕敵には大変気に入っています。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 12月 2012

http://dankai-junior.blogspot.com/2012_12_01_archive.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 来年早々にもう一度フィリピンに行って、パスポートを預けて最終手続きがありますが、その間の約2週間程度滞在しなくてはなりません。 これで、現地での銀行融資や会社設立等々が比較的自由に行える”構え”ができました。 今まで繰り上げ返済を優先させて物件数は現状維持を保っていましたが、”停滞は衰退だ”という言葉が脳裏を過りました。 不動産投資を始めた頃は昭和築の物件は避けていましたが、起業して多くの物件を扱うようになり、まだまだ昭和物件も使えるということを知りました。 売主からは長くて60日と言われましたが、心配なので仲介会社に連絡してみたところ、12月中には終わるとのことですが、売主はまったく悪びれていないようです。 中には1年かかる場合もあるそうで、、やっぱり日本での感覚とは違います。 これをフィリピンタイムと呼ぶそうです。。。

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 11月 2012

http://dankai-junior.blogspot.com/2012_11_01_archive.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 永住権取得の移民局のインタビューは無事に終了したと思われます（多分）。。 その他、今回はマニラのみならず周辺地域にも足を延ばし、直接現地の方と不動産等のビジネスの話をしたことで、大変疲れましたが実りのある出張となりました。 交通手段も、高速バスや、トライシクル、ジプニーといった現地の方々が日常で使用する乗り物で移動してきました。 ちなみに、ジプニーは小型バスのようなもので、8ペソ（約16円）で移動できるので、とても役に立ちました。 僕も大抵韓国人に見間違えられ、オッパー（韓国語でお兄さん？）と呼ばれました。 また、今回いろいろなところへ行きましたが、今のところ100%英語が通じるのもやはりフィリピンの魅力だと思います。 僕自身、実際にどういったものなのか検証する意味を含め、今年はマレーシアとフィリピンの物件を購入しました。

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 収益物件が欲しい

http://dankai-junior.blogspot.com/2013/06/blog-post_28.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 決算処理のため日本に戻ってきましたが、そのついでにいい収益物件があれば、購入したいと思い、レインズを調べたり、知合いの業者さんに電話しています。 と都合の良いことを考えていますが、実際には不動産投資を始める人が多く、なかなかこれぞ！と思う物件はないのが現実です。 僕が不動産投資を始めた時は、利回り10％以上の物件はごろごととしていましたが、今では昭和の木造物件くらいしか見つかりません。 でも、たまーにでる物件をじっと待ち構えていますので、スピードでは負けないと思います。来期は2物件購入を目標にし、会社を安定させたいと思います。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 謹賀新年

http://dankai-junior.blogspot.com/2014/01/blog-post.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 私は今フィリピンでブログを書いていますが、フィリピンには昨日到着しました。今年は日本はとても寒いですが、こちらはが暖かく半袖で過ごせます。 さて、昨年法人として購入した2物件ですが、1つ目の物件は早々に満室となりましたが、約半分空いていた2件目は、リフォームしたり、家賃設定をいくつか設定する等試行錯誤していますのでまだ満室にはなっていません。 最近は全般的に物件の反響がとても多く、結構な勢いで空室が埋まっていっていますので、私が帰国することには、自社物件もきっと満室になってくれているだろうと期待しています。 今年は、物件を増やすことはさることながら、高齢者と外国人をテーマに空室対策していきたいと思います。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: ビッグトゥモロー　取材

http://dankai-junior.blogspot.com/2013/04/blog-post_16.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 その雑誌は、僕が脱サラする前によく読んでいた雑誌で、多くの諸先輩方の成功例を見て刺激を受けていた雑誌です。 気がつけば、逆の立場になっているとは、面白いものです。 8221;思考は現実になる” という言葉は正しいと改めて思いました。 今僕が思い描いている未来も、現実になるのかと思うと、信じられない気持ちとワクワクが交差します。 でも今まで僕がこうなりたい！と思ったらアクションを起こし、おおかた現実になっているような気がします。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: フィリピン風ウォシュレット

http://dankai-junior.blogspot.com/2013/09/blog-post.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 穴の大きさが合わないかも、、と思っていましたが、日本の規格と同じようで簡単に取り付けできました。 水しかでないので、冬になったら冷たくて使わないかもしれませんが、このシャワーを使って掃除もできるので、僕敵には大変気に入っています。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 収益物件購入

http://dankai-junior.blogspot.com/2013/09/blog-post_29.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 個人を含め、僕の中で最も表面利回りが高い物件となり、これから大切に経営していきたいと思っています。 今回購入したのは、一般に流通している物件ですので、物件調査と買付けを出したスピードが速かったことが良かったのだと思います。 今まで僕が購入できた物件は、基本的に内見をした当日買付けを出すことが多く、結果的に後から買付けを入れてきた方からの防御になっているようです。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 文化の違い　フィリピン

http://dankai-junior.blogspot.com/2013/06/blog-post.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 しかし、何事も経験なので、楽しみながら続けていきたいと思います。 とくに男性の英語は声がこもっていて聞きにくいのですが、スペイン語なまりの英語で話されると、全神経を集中しないといけないので、それだけでどっと疲れ、自分の意見を伝えられるような状態ではなくなってしまいます。。 不動産投資で脱サラ後、国内で不動産会社、フィリピンで英語学校を経営しています。 KITAMURA CORPORATION. 画像ウィンドウ テンプレート. Powered by Blogger.

dankai-junior.blogspot.com

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～: 2月 2013

http://dankai-junior.blogspot.com/2013_02_01_archive.html

燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～. 年金なんてもらえないことは百も承知。 座して死を待たず、自分の未来は自分で切り開く。 国内不動産投資や海外不動産投資、そして、子供の未来のために頑張ってます。 現在の当社の入居率は92.99%なのですが、僕の所有物件がかなり足を引っ張っています。 すでに賃貸シーズンが始まっていますので、物件は動いているのですが、僕の物件はどうも調子が上がらずです。 今年の５月とのことです。円安が進んでいるのではやく残金払いたいと思ってスタンバイしていたのですが、まだまだ先のようです。 ところで、また来週からフィリピンに出張です。今回の出張は２週間となりますが、かなり物事が前に進むと期待しています。 法人設立の認可が何よりの条件ですが、それが済めば銀行口座の開設や、インターネット申込等のインフラが準備できますので、一気に物事が進むからです。 僕の不動産投資家の仲間であり、ビジネスパートナーも先日会社を退職して事業に集中する決意ですので、もう振り返る訳には行きません。