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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 五月 2010
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车坏了，与朋友一起去看车。新车不保值，预算又有限，便打算买一辆二手车。一路上，车行林立，但合适价位和品牌的车并不多。好不容易找到一些合适的，就开始验车：先看车身，再查车底，然后打开前盖检查发动机舱，最后是试驾。看我查的仔细，指出许多问题，车行销售就问我:"你是车行的技师吗？"我只好笑笑：“我是验房师，只不过把你的车当成房子验一验而已。”是的，验车和验屋在道理上有很多相通之处：钣金的折痕和明显的缝隙不匀可能意味着碰撞，车底盘上拉伸设备的咬痕意味着大事故，清理不尽的油迹和水痕意味着密封不良和泄漏，运动件传出的异常噪音意味着故障或工作不良，明显的油味和焦味意味着泄漏和过热。 大千世界五彩缤纷，但许多道理是相似的，只需要我们用心去感悟。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋，可能是客户太喜欢这个房子了，竟然直接去问屋主。屋主的回答更令人意外&...验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 八月 2010
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浅谈验房中的“望，闻，问，切”. 中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。望就是医生运用视觉来观察病人全身或局部的的变化；闻就是医生凭听觉和嗅觉辨别病人的声音和气味的变化；问即通过询问病人和家属，了解疾病的发生与发展过程；切是切按病人的身体以诊断疾病的方法。房屋检验虽然同中医是完全不同的学科，但在诊断的方法和道理上却是类似的。 听和闻在验屋中起着不可或缺的辅助作用。下水不畅产生的咕噜咕噜声，电火花产生的噼啪噼啪声，都会提醒我们缺陷和危险的存在。异常的臭味和焦味则暗示着煤气的泄漏和烧灼现象的发生。 我们可以向市政查询房屋以前是否种植过大麻，可以向经纪和房主查询房屋的建造年代，设备的购置时间，并同我们目测的结果相认证，再根据材料设备的统计寿命相比较，就能更准确地把握房屋和设备的目前状态。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 浅谈验房中的“望，闻，问，切”. 验屋时，经常在屋顶上发现长满了苔藓。很多人并不以为意Ӎ...买房子对许多人来说是一...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 三月 2011
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年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表现可圈可点，各有千秋。 的，非常不专业。部分修补外墙用的材料都很奇怪，似乎目的就是为了挡住就行。室内壁橱里的天花板敞着大洞，一幅我行我素的样子。有一个房间竟然没有插座，一块接线板穿墙而过才支撑起现代的文明。 的装修就规矩的多，一切井然有序，但水暖锅炉和煤气热水炉已到寿命，需要更换。特别是水暖锅炉的循环泵已是锈迹斑斑，随时可能罢工。 的装修就是试验场了。新刷的漆，新换的外墙和屋顶给人一种精心保养的错觉。可新换的木瓦却没放防水纸。部分内墙只用一层布挡着，没有做. 12290;如果里面的保温层用的是石棉，就会对人体产生危害。还有部分内墙里面可检测到超标的湿气。这么老的房子，如果湿气已存在一段时间，里面造成的破坏就可能会很严重。但具体情况要打开墙体才能知道。部分平屋顶没有更换，上面杂屑在某些部位聚集预示着可能的漏水。部分未更新的老旧电线和下水铁管都是很大的隐患。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 一月 2012
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以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋，可能是客户太喜欢这个房子了，竟然直接去问屋主。屋主的回答更令人意外：“刚种就给撵出去了。”真是让人哭笑不得。 验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六十多年的老屋装修后说成十几年的，接近二十年的屋瓦清洗后说成四五年的。在客户感谢为他们避免了损失的同时，我也不禁感叹现代社会商业道德的沦丧。市场上的乱象恰如《白毛女》中黄世仁的台词：“一个拐子一个筐，能拐就拐，能诳就诳。”. 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋，可能是客户太喜欢这个房子了，竟然直接去问屋主。屋主的回答更令人意外：“刚种就给撵出去了。”真是让人哭笑不得。 疑似大麻屋在检验的房子中所占比例很高，大家购屋时一...验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六十多年的老屋装修后说成十几年的，接近二十年的屋瓦清洗后说成四五年的...冬天到朋友家吃饭...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 做一个公正客观的验屋师
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在多年的验屋工作中，我一直秉持客观公正的原则，有理有据实事求是的反映房屋的状况，所以迄今为止，我没有接到任何客户抱怨和投诉，在此感谢所有新老客户对我们工作的支持和帮助。 但在工作中，却碰见过卖家有意刁难的情况。温西一间两年新的房子，屋顶漏水导致部分屋顶板变色，当时正值雨季，湿度仪也检测出屋顶板高湿度。这么一个证据确凿的缺陷，身为该屋建商的屋主却认为是通风不良，否认屋顶漏水。面对质疑，我在第三方在场的情况下，现场对比漏水处和非漏水处屋顶板湿度的不同。在事实面前，屋主不得不承认这项缺陷，答应维修。事后买家特意打电话来感谢，称赞我们公正客观的工作切实地保障了他的利益。 验屋师这项工作，责任重大，又非常容易得罪人。所以验屋师必须具备良好的业务资质，以客观为依据，以事实为准绳，才能真正地体现房屋检验不仅仅是一种花费，更是一项有价值的投资。 This post couldnt be written much better! Looking at this post reminds me of my previous roommate! Good read. Many thanks for sharing!
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 一月 2013
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买房子对许多人来说是一件大事，甚至花费一生的积蓄。所以，房屋的质量就成为准房主最为关心的一个问题。但如何找到一位合格的验屋师？许多人认为验屋师有保险，找谁无所谓，反正出问题有保险承担。但事实却不是这样，所有验屋师都会要求客户签一份免责条款，这份条款大同小异，但其中最重要一条就是：验屋师承担的损失仅限于客户所付的验屋费用。也就是说一旦发生误检漏验，客户至多拿回验屋费。因此只有选择一位好的验屋师， 才能保证客户的利益。那么什么样的验屋师是好的验屋师？ 1 诚实。好的验屋师正直诚实，童叟无欺。所谓百年老店，诚信为本。验屋师能否验屋前告知你验屋合同内容，能否把不利于验屋的客观条件及时与你沟通，都显示出一个验屋师的职业道德水准。 2 敬业。好的验屋师会提前对要检查的物业做调研工作，并通常会提前到达现场。这一点就如同冲锋之前，摸清敌人的阵地，磨快自己的刀枪一样重要。好的验屋师验屋之前，就已基本知道房屋的薄弱环节及可能的问题，从而在检查中有的放矢。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 对于共管物业，如城市屋和公寓，...验屋时，...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 七月 2012
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在多年的验屋工作中，我一直秉持客观公正的原则，有理有据实事求是的反映房屋的状况，所以迄今为止，我没有接到任何客户抱怨和投诉，在此感谢所有新老客户对我们工作的支持和帮助。 但在工作中，却碰见过卖家有意刁难的情况。温西一间两年新的房子，屋顶漏水导致部分屋顶板变色，当时正值雨季，湿度仪也检测出屋顶板高湿度。这么一个证据确凿的缺陷，身为该屋建商的屋主却认为是通风不良，否认屋顶漏水。面对质疑，我在第三方在场的情况下，现场对比漏水处和非漏水处屋顶板湿度的不同。在事实面前，屋主不得不承认这项缺陷，答应维修。事后买家特意打电话来感谢，称赞我们公正客观的工作切实地保障了他的利益。 验屋师这项工作，责任重大，又非常容易得罪人。所以验屋师必须具备良好的业务资质，以客观为依据，以事实为准绳，才能真正地体现房屋检验不仅仅是一种花费，更是一项有价值的投资。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋ʌ...验屋中经常遇到卖家隐藏...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 十一月 2011
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少年的时候，电影《少林寺》风靡，伙伴们便跟风似的钻研武林秘籍。记得有一本是关于少林七十二绝技的，每天就照着书中所述，对着一个装满了沙子的面盆拼命掌拍指戳，希望练出铁砂掌和一指禅来。随着时光的流逝，这些记忆慢慢的淡去了。毕业工作以后，检验中经常需要用手推摸叩击，偶尔便想起少年时的天真。 验屋时，有客户看到我挥指而出，那涂着新漆，看似完好的木头便陷了一个洞，感到很神奇。这倒不是我练成了一指禅神功，而是房子的那块木头已经烂透了。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 一连验了几个 60 年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表现可圈可点，各有千秋。 A 的装修一看就是屋主自己或找朋友 DIY 的，非常不专业。部分修补外墙用的材料都很奇怪，似乎目的就是为了挡住就行。室内壁橱里的天花板敞着大洞，一幅我行我素的样子。有一个房间竟然没有插座，一. 验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六十多年的老屋装修后说成十几年的，接近二十年的屋瓦清洗后说成四五年的&#...冬天到朋友家吃饭...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 九月 2009
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现在流行买四五十年的老房子，装修一下自住或转卖，比盖新房投资小，见效快，许多人因此获利颇丰。但检验这种美容过的房子，我心里实际上更忐忑。因为新装修掩盖了许多固有的缺陷。我反而更喜欢那种未经修饰，素颜相见的老房子，大有一种君子坦荡荡的感觉。而且买家看到焕然一新的房子，心理期望值也比较高，无形中也增加了验屋师的心理压力。 验屋是为查找缺陷而存在的职业，但验屋师更喜欢看到皆大欢喜的局面。买者有其屋，卖者得其财，是所有人的心愿。以我的经验看，只要不是特别大的缺陷，验屋结果基本不会影响交易。真正影响交易的反而是双方的沟通。记得验过的一个. 我们都需要一个温暖舒适的家，不需要太大，挡风避雨，共度年华。符合我们预算的，达到质量要求的，都是好居。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 公寓外墙漏水，由于修理时高空作业的不易和人工劳务费的迅速增长，给非常多家庭造成巨大损失。许多人因此负债累累，甚至所拥有物业被拍卖。 公寓漏水A...在多年的验屋工作中，我一直秉持客观公正的原则...
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温哥华验屋师彭江南604-518-0992-验屋直播间:房子里的秘密 : 五月 2012
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公寓外墙漏水，由于修理时高空作业的不易和人工劳务费的迅速增长，给非常多家庭造成巨大损失。许多人因此负债累累，甚至所拥有物业被拍卖。 许多人将漏水公寓的主因归结于错误材料的选用，但从验出的一些漏水公寓看，设计和施工的缺陷绝对是幕后推手。特别是近年来，房地产市场的快速发展，造成许多工程大干快上，不究细节；建筑工人培训不够，责任心不强，在房屋建造中留下许多隐患。 订阅： 帖子 (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家认证验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. 一连验了几个 60 年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表现可圈可点，各有千秋。 A 的装修一看就是屋主自己或找朋友 DIY 的，非常不专业。部分修补外墙用的材料都很奇怪，似乎目的就是为了挡住就行。室内壁橱里的天花板敞着大洞，一幅我行我素的样子。有一个房间竟然没有插座，一. 验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六十多年的老屋装修后说成十几年的，接近二十年的屋瓦清洗后说成四五年的。在客户感谢为他们避免了损失的同时，我也不禁...冬天到朋友家吃饭，刚要举杯ʌ...
