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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 五月 2014

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 雖然拉斯維加斯還有約35%的房貸是溺水屋，近三年來也沒有大型的賭場開發案，經濟復甦的腳步十分緩慢，缺乏房價繼續上揚的基本條件，但身為美國民主黨黨魁的內華達州州議員哈利雷德(Harry Reid) 就是有層出不窮的方法繼續推動拉斯維加斯的房市。 向來拉斯維加斯的房市起伏總是出人意表，未必跟全美經濟復甦的走向一致，似乎是不斷地在矯枉過正的兩頭之間搖擺。先是2003年至2007年房市的漲幅傲居全美第一，之後2008年至2011年4年期間其修正的幅度也超過全美之平均，一時房價竟跌到2000年之前的水平，2012年以來，哈利雷德推出AB284與SB321屋主權利法案，使銀行無法正常進行法拍程序，造成銀行屋的房源暫時性的嚴重不足，故在供不應求的情況下，拉斯維加斯的房價每年又以超過20%的速度連續兩年暴漲，漲幅還是領先全美。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為. Nevada Real Estate Corp. 房子的蓋法完全符合綠色建築的標準&#652...

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 十一月 2013

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 買地是很複雜，風險高，學問大的事，不可掉以輕心。(吳維安提供). 拉斯維加斯的房價節節高升，市場上的二手房地產緊俏，有些投資者開始考慮買地自建。不管是要買地蓋個房子自己住，或是純投資轉賣，或是蓋個商業樓做生意，有十件事情要衡量一下。 第五要注意的是水電供應（utilities），附近如果沒有城市公共水電，可不可以挖化糞池，打水井，如果有，離地有多遠，連接上去是誰出錢，要多少錢。第六是有沒有路進出，如果買的地離主要道路遠，需要穿過別人的地才能進出，是不是能取得穿越權和連接水電的權力。 第七是提供穿越權（Easement），有沒有讓別人穿越和使用的權利，有些地上被後面的人家進出，已走出了一條路，這塊地可能要讓出那條路的部分做道路，或是水、電公司有保留穿越的權利，那一部分地就不能使用了。 第八是測量（Survey），買地一定要找個測量師畫個地圖出來，才能知道地的面積，界線在哪裡，地形等，以及別人的穿越權範圍在哪裡。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 買地自建 謹記10要點. 最近有地產公司估計，拉斯維加...

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 三月 2014

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 1987年施奈德被加州銀行控股公司派到拉斯維加斯，出任內華達州第一聯美銀行董事長與執行總裁，那年他才40歲，從此這位出生於南達科達州的青年才俊，便與拉斯維加斯結下不解之緣，今年他66歲，是內華達州立大學的新任校長，他的職場轉型與拉斯維加斯的發展息息相關，26年來他對賭城文化與產業的貢獻有目共睹。 當第一聯美銀行被富國銀行併購以後，施奈德決定繼續留在拉斯維加斯，因為他覺得這是一個可以發揮他影響力的地方。當時的城中區是毒品與流浪漢集中的地方，治安很差，城中區的賭場只有日漸衰頹，毫無生機，但施奈德天生是個改革家，他提出一個在弗利芒街蓋幻彩天幕的偉大方案，不斷奔走立法，並取得市政府與弗利芒街兩旁賭場的財力支持，天幕完成後，城中區的商機果然起死回生，如今觀光客絡繹不絕，當時他就名列拉斯維加斯最有影響力的十人之一。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為 www.LVhome.com. Nevada Real Estate Corp. 一、房...

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 四月 2014

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 隨著全美經濟逐漸復甦，2013年拉斯維加斯的大小商展與會議共計有2萬2027次，比2012年增加了1.9%，博弈收入已經連續三年增長，2013年 又比2012年多了2.9%，為96億7000萬元，遊客數量則與2012年不相上下，維持在有史以來的最高點，為3970萬人，旅館住房率也與2012 年相當，保持為84%。最重要的是，拉斯維加斯的人口創歷史新高，達到206萬2253人，這代表工作機會增加，拉斯維加斯的失業率也從金融危機期間的兩 位數字率降至最近的8.9%，與全美的平均失業率7%之差距已越來越縮小。 2013年以拉斯維加斯為代表的華達州的二手屋中間房價大漲 22.2%，居全美第一位，其它的前五名是：加州的20.3%，俄勒岡州的14.3%，密西根州的13.7%，與喬治亞州的13.4%。拉斯維加斯的房價 大漲有一部分原因是來自於二手屋供不應求. 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線：702-368-6883，公司互聯網為. Nevada Real Estate Corp.

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 八月 2013

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 過去一年來，全美國的房價平均上揚12.1%，拉斯維加斯獨占鰲頭為24.9%，其次是舊金山的24.5%，再次是洛杉磯與鳳凰城的20%，房價反彈較少而殿後的城市有紐約和克利夫蘭的3%，華府的5.7%，與波士頓的6.7%。 房市專家們多預測未來的半年，拉斯維加斯的房價漲勢將減緩，首先是因為賣家們要價水漲船高，例如目前二手屋的中間成交價是15萬1600元，但上市求售的房子叫價多在20萬元以上，投資者開始覺得離譜而怯步了，這可從投資者占全部交易的比例遽降看出端倪﹔其次是貸款利率上漲，自5月始上漲已超過1%，大大影響了買氣。目前市場上要價過高的物業皆乏人問津，或因銀行估價無法通過而不能成交，總之，賣方市場的現象正開始逆轉。 本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999 ，華語專線： 702-368-6883 ，公司互聯網為 www.LVhome.com. Nevada Real Estate Corp. 基本上根據這區域圖，一條南北向的15號公路和東西向的查理斯頓大道將拉斯維加斯分為四大塊&#65...

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 十一月 2014

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 據統計，2014年7月，有67%的申請案件得到貸款，相較於半年前只有53%的申請案件得到貸款。2014年7月份通過的案件中有32%的信用分數(FICO)是在700之下；債務總和與收入的比例(Debt-to-Income，DTI)也提高了，2014年7月份通過案件的平均DTI是37%，通過的有很多DTI是在40%到43%之間。 債務總和是指以下所列的這些項目的每月分期付款金額：信用卡、汽車貸款或其它的個人貸款、房貸、房地產稅、食物、水電費等，學費則不算在內。 過去幾年來，因為拉斯維加斯的房價低廉，且審核嚴格不易取得貸款，華人購屋多用現金，但隨著美國經濟復甦，房市逐漸走向正軌，預期未來申請房貸者將增加，在此提醒大家，申請房貸時應小心避免以下一般人常犯的錯誤：. 1沒有預先找銀行審查，不知是否能貸到款，或貸款的額度，就急著去尋找房子買，等選中房子後要寫出價單，才發現自己能取得的房貸金額加上頭款根本買不起這種價位的房子。 2結束或申請新的信用卡，這會改變信用分數與DTI，甚至影響之前預審已通過的房貸。 Nevada Real Estate Corp.

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產: 七月 2013

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Nevada Real Estate Corp. 內華達房地產. 12300;MLS互聯網」主要的功能是分享二手屋房源的資訊。(吳維安提供). 房地產經紀在幫客人找房子時主要是靠一個房源平台「MLS互聯網」（Multiple Listing Service），這個網站是給有經紀執照並加入MLS成為其會員者專用的，要用密碼才能進入。 12300;MLS互聯網」主要的功能是分享二手屋房源的資訊，即幫賣方經紀打廣告將房子賣出，和幫買方經紀找到合乎其客戶要求條件的房子，並有已賣掉的紀錄可供出價時參考，這個網站像是個大資料庫，所有拉斯維加斯的經紀人的交易都紀錄在裡面。 常有客人打電話來問，有沒有賣不在「MLS互聯網」上的房子，但這在住家地產的領域裡是幾乎不可能的事，因為賣方多是希望盡早賣出房子，曝光率越高則拿到多個買家出價合同的機會則越高，也就越可能賣到較好的價錢。 本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，華語專線702-368-6883，公司互聯網為. Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - MLS互聯網 分享二手屋資訊. 下載「20...