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미주 부동산 컬럼

2008년 9월 3일 수요일. 내집마련, 적정한 주택 가격은 얼마일까. 뭐니뭐니해도 아메리칸 드림의 대표 주자는 내 집 마련일 것이다. 내 집 마련은 비단 우리 한인과 같은 이민자뿐 아니라 미국인들에게도 인생의 큰 전환점으로 인식되고 있다. 그러나 주택을 구입하기 전에는 반드시 고려해 봐야 할 사항들이 있다. 그 중에서도 본인이 부담할 수 있는 가장 적정한 주택 가격이 얼마인지 산정해 내는 것은 대단히 중요하다. 부담 가능한 적정 주택 가격을 산정하는데 있어서 가장 중요한 사항은 모기지 융자액의 결정이다. 소비자들에게는 익숙하지 않지만 요즘의 많은 모기지(주택 융자)는 금융기관들 간에 거래된다. 전국모기지협회연합(Fannie Mae)은 정부의 후원 아래 모기지를 사서 투자기관에 되파는 업무를 담당한다. 이렇게 함으로써 소비자들은 저렴한 이자율로 주택 융자를 얻을 수 있게 되는 것이다. 위의 두 조건을 갖춘 소비자라면 10% 정도의 다운페이로 주택 융자를 얻을 수 있다. 다운페이먼트와 월 모기지 부담...

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2008년 9월 3일 수요일. 내집마련, 적정한 주택 가격은 얼마일까. 뭐니뭐니해도 아메리칸 드림의 대표 주자는 내 집 마련일 것이다. 내 집 마련은 비단 우리 한인과 같은 이민자뿐 아니라 미국인들에게도 인생의 큰 전환점으로 인식되고 있다. 그러나 주택을 구입하기 전에는 반드시 고려해 봐야 할 사항들이 있다. 그 중에서도 본인이 부담할 수 있는 가장 적정한 주택 가격이 얼마인지 산정해 내는 것은 대단히 중요하다. 부담 가능한 적정 주택 가격을 산정하는데 있어서 가장 중요한 사항은 모기지 융자액의 결정이다. 소비자들에게는 익숙하지 않지만 요즘의 많은 모기지(주택 융자)는 금융기관들 간에 거래된다. 전국모기지협회연합(Fannie Mae)은 정부의 후원 아래 모기지를 사서 투자기관에 되파는 업무를 담당한다. 이렇게 함으로써 소비자들은 저렴한 이자율로 주택 융자를 얻을 수 있게 되는 것이다. 위의 두 조건을 갖춘 소비자라면 10% 정도의 다운페이로 주택 융자를 얻을 수 있다. 다운페이먼트와 월 모기지 부담...

<META> KEYWORDS

1 미주 부동산 컬럼

2 미주한인부동산중개업협회 회장

3 댓글 없음

4 라벨 다운페이먼트

5 인스팩션

6 홈 비즈니스의 노하우

7 라벨 미주부동산

8 부동산정보

9 홈비지니스

10 좋은 교육 환경얻기

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미주 부동산 컬럼,미주한인부동산중개업협회 회장,댓글 없음,라벨 다운페이먼트,인스팩션,홈 비즈니스의 노하우,라벨 미주부동산,부동산정보,홈비지니스,좋은 교육 환경얻기,은행 경매 주택,라벨 부동산 경매,은행 경매,라벨 부동산,에이전트,현장에서 부동산 투자와 인내,기대하게 된다,차이를 느끼고 있다,말이 된다,상담에 응한 내용이다,라벨 모기지,미주 부동산 매물정보,블로그 보관함,전체 프로필 보기,워싱턴 뉴스타 부동산,뉴스타 드림투어,미주 한인부동산 협회,atom

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2008년 9월 3일 수요일. 내집마련, 적정한 주택 가격은 얼마일까. 뭐니뭐니해도 아메리칸 드림의 대표 주자는 내 집 마련일 것이다. 내 집 마련은 비단 우리 한인과 같은 이민자뿐 아니라 미국인들에게도 인생의 큰 전환점으로 인식되고 있다. 그러나 주택을 구입하기 전에는 반드시 고려해 봐야 할 사항들이 있다. 그 중에서도 본인이 부담할 수 있는 가장 적정한 주택 가격이 얼마인지 산정해 내는 것은 대단히 중요하다. 부담 가능한 적정 주택 가격을 산정하는데 있어서 가장 중요한 사항은 모기지 융자액의 결정이다. 소비자들에게는 익숙하지 않지만 요즘의 많은 모기지(주택 융자)는 금융기관들 간에 거래된다. 전국모기지협회연합(Fannie Mae)은 정부의 후원 아래 모기지를 사서 투자기관에 되파는 업무를 담당한다. 이렇게 함으로써 소비자들은 저렴한 이자율로 주택 융자를 얻을 수 있게 되는 것이다. 위의 두 조건을 갖춘 소비자라면 10% 정도의 다운페이로 주택 융자를 얻을 수 있다. 다운페이먼트와 월 모기지 부담...

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미주 부동산 컬럼: 좋은 교육 환경얻기

http://moonseokoh.blogspot.com/2008/09/blog-post_3978.html

2008년 9월 3일 수요일. 우리가 흔히 말하는 ‘맹모삼천지교’는 자녀 교육에 대한 관심을 표현하는 대표적인 고사성어라고 할 것이다. 부동산업에 종사하다보면 한인들의 교육에 대한 높은 관심을 실감할 수 있다. 자녀들의 학교는 한인들이 주택 구입 시에 고려하는 사항 중에 가장 중요한 부분 중의 하나로 아무리 집이 마음에 들더라도 학교가 마음에 들지 않으면 눈길 조차 주지 않는 것이 한인 학부모들의 마음이다. 그런데 이런 ‘맹모삼천지교’가 한국인 뿐 아니라 미국인들에게도 그대로 적용된다는 흥미로운 통계가 최근 발표돼 관심을 모으고 있다. 부동산 관련 기관에서 자녀를 둔 어머니들을 대상으로 조사한 결과에 따르면 이사하는 이유 중에 자녀 교육이 세번째로 높았던 것으로 나타났다. 이사의 가장 큰 이유 중 첫번째와 두번째는 더 많은 방과 더 좋은 집을 위해서라는 답이었기 때문에 구체적인 항목 중에서는 사실 자녀 교육이 가장 중요한 조건임을 알게 한다. 전문가들은 교육 기관과 학교 평가기관의 객관적인 통계를 ...

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미주 부동산 컬럼: 주택거래에 있어서 협상의 기술

http://moonseokoh.blogspot.com/2008/09/blog-post_5418.html

2008년 9월 3일 수요일. 주택거래에 있어서 협상의 기술. 주택을 사고 파는 일에는 고도의 협상이 필요하다. 바이어와 셀러라는 양측이 서로의 이익을 최대한 확보하기 위해 노력하기 때문에 거래가 성사되기 위해서는 협상의 기술이 요구된다. 부동산 거래에 있어서 각각의 케이스는 모두 독특한 특성이 있어서 일반화되기는 쉽지 않다. 바이어와 셀러 양측은 서로가 거래에서 최대한의 이익을 취하려고 하기 마련이다. 또 백보 양보하더라도 양쪽의 이익이 공평하게 거래에 반영되기는 바란다. 부동산 시장에서는 일반적으로 주택 거래의 수요와 공급의 원칙에 입각해 공급이 수요보다 많으면 바이어스 마켓(Buyers’ Market), 또 수요가 공급보다 많으면 셀러스 마켓(Sellers’ Market)이라고 한다. 바이엇 마켓에서는 집을 사려는 쪽이, 반대로 셀러스 마켓에서는 집을 파는 쪽이 협상의 주도권을 쥐게 된다. 그렇다면 협상 과정에서 어떻게 주도권을 쥐고 이익을 최대한 보장받을 수 있을까? 고도의 협상력은 에이전트...

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미주 부동산 컬럼: 내집마련, 적정한 주택 가격은 얼마일까

http://moonseokoh.blogspot.com/2008/09/blog-post_9.html

2008년 9월 3일 수요일. 내집마련, 적정한 주택 가격은 얼마일까. 뭐니뭐니해도 아메리칸 드림의 대표 주자는 내 집 마련일 것이다. 내 집 마련은 비단 우리 한인과 같은 이민자뿐 아니라 미국인들에게도 인생의 큰 전환점으로 인식되고 있다. 그러나 주택을 구입하기 전에는 반드시 고려해 봐야 할 사항들이 있다. 그 중에서도 본인이 부담할 수 있는 가장 적정한 주택 가격이 얼마인지 산정해 내는 것은 대단히 중요하다. 부담 가능한 적정 주택 가격을 산정하는데 있어서 가장 중요한 사항은 모기지 융자액의 결정이다. 소비자들에게는 익숙하지 않지만 요즘의 많은 모기지(주택 융자)는 금융기관들 간에 거래된다. 전국모기지협회연합(Fannie Mae)은 정부의 후원 아래 모기지를 사서 투자기관에 되파는 업무를 담당한다. 이렇게 함으로써 소비자들은 저렴한 이자율로 주택 융자를 얻을 수 있게 되는 것이다. 위의 두 조건을 갖춘 소비자라면 10% 정도의 다운페이로 주택 융자를 얻을 수 있다. 다운페이먼트와 월 모기지 부담...

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미주 부동산 컬럼: 현장에서-부동산 투자와 인내

http://moonseokoh.blogspot.com/2008/09/blog-post_03.html

2008년 9월 3일 수요일. 등잔불에 기름 아껴라. 아직도 초저녁인데 불을 끄고 그만 자라”는 할머니의. 말씀이다 60여년 전에 들은 말씀으로 기억이 되는 것을 보면 초등학교를 갓 입학할. 나이였을 것이고 장난기가 심하여 활동적인 시기였을 것이다. 지금 생각하면 그 말씀이 글 읽는 것을 그만 두고 불을 끄고 자라는 말씀이었는데 어린. 손자의 건강을 위하여서 인지 달아 없어지는 등잔불의 기름에 더 관심이 있어서 인지는. 생각할 겨를도 없이 불을 끄면 캄캄한 방에서 천장만 바라보며 잠은 오지 않고 누워. 있어야 하는 상황인데도 아무런 저항 없이 그 말씀에 순종하였던 기억이 난다. 어른 말씀에 그대로 순종하려는 생각이 필자만이 아니라 거의 모두에게 당연한 것처럼. 여겨졌던 시기였다. 우리가 살아가고 있는 현실은 얼마나 빨리 변하고 있는가? 모든 것이 빨리빨리 돌아가는 세대에 사는 우리는 더 빠른 속도를 원하고 또 빠른 결과를. 심리적으로 조바심을 하지 않고 마음에 안정을 갖게 되는지도 모른다.

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미주 부동산 컬럼: 은행 경매 주택

http://moonseokoh.blogspot.com/2008/09/blog-post_5118.html

2008년 9월 3일 수요일. 심상치 않은 미국 경제 상황에 대해 조지 부시 대통령이 29일 기자회견을 가졌다. 부시 대통령은 미국 경제가 어려운 시기를 맞고 있다는 사실을 인정하고 유가와 식료품 가격의 상승, 모기지 시장의 불안 등 경제 문제에 대한 의회의 적극적인 협력을 촉구했다. 부동산 시장과 관련해서 부시 대통령은 서브프라임 모기지 사태 해소를 위해 무과세 채권을 발행해 부실 모기지에 대한 재융자를 가능케 할 수 있도록 의회가 협조해 줄 것을 당부했다. 부동산 모기지 시장의 불안은 은행 경매 주택의 급증에서 쉽게 확인할 수 있다. 모기지를 제 때 납부하지 못해 은행에 차압당해 경매시장에 나온 주택은 지난해 4/4분기에 비해 올해 1/4분기에 무려 23%나 증가했다. 미 전국의 100대 메트로폴리탄 가운데 90%에서 지난해에 비해 경매 주택이 늘어났고, 전국적으로 경매 주택의 총 수는 65만채에 육박하고 있다. 또한 주택 판매를 촉진시키기 위한 마케팅에도 더욱 관심을 기울여야 한다. 요...

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