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皇府山 Noble Hill Blog. 任何人（包括匿名使用者）可以留言，沒有留言管理。（沒有OpenID的驗證需要）. Anyone (including anonymous users) can post messages without filtering. (No more need for OpenID verification). 大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。一般公契管理費收入與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大，酬金越高。但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人，再聘請發展商旗下的管理公司。港鐵屋苑擬加管理費最高加10% 8萬戶受影響 (明報)2010年11月29日. 港鐵現管理的屋苑涉及約8萬戶。代表11個屋苑的港鐵管理住宅物業業主組織聯席約40多名代表，昨日前往九龍灣港鐵總部請願。發言人陳顯中透露，港鐵建議康山花園、新葵芳花園及欣景花園. 下年管理費分別增加7.2%、9.8%及10%，共有4176個單位受影響。 12304;本報訊】馬鞍山聽濤雅苑. 一眾小業主昨日...

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皇府山 Noble Hill Blog. 任何人（包括匿名使用者）可以留言，沒有留言管理。（沒有OpenID的驗證需要）. Anyone (including anonymous users) can post messages without filtering. (No more need for OpenID verification). 大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。一般公契管理費收入與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大，酬金越高。但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人，再聘請發展商旗下的管理公司。港鐵屋苑擬加管理費最高加10% 8萬戶受影響 (明報)2010年11月29日. 港鐵現管理的屋苑涉及約8萬戶。代表11個屋苑的港鐵管理住宅物業業主組織聯席約40多名代表，昨日前往九龍灣港鐵總部請願。發言人陳顯中透露，港鐵建議康山花園、新葵芳花園及欣景花園. 下年管理費分別增加7.2%、9.8%及10%，共有4176個單位受影響。 12304;本報訊】馬鞍山聽濤雅苑. 一眾小業主昨日...

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搜尋此網誌,輕微調整 minor adjustment,發佈者：,noble hill blogger,以電郵發送這個,blogthis！,分享至 twitter,分享至 facebook,分享至 pinterest,還我管業權 i cable 時事寬頻,還我管業權 1,例子 1 西灣河欣景花園屋苑管理港鐵物業管理公司發展商旗下的管理公司,還我管業權 2,例子 3 荃灣荃威花園（現任管理公司新昌管理服務有限公司業主立案法團聘請,相關新聞,最低工資調整只佔三成加幅,業主促減經理人酬金至「市價」

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皇府山 Noble Hill Blog: 二月 2011

http://noblehillblog.blogspot.com/2011_02_01_archive.html

皇府山 Noble Hill Blog. 大型屋苑管理費總收入每年動輒千萬計，甚至上億。一般公契管理費收入與公契管理人酬金掛勾，個別更與支出掛勾，即是開支越大，酬金越高。但小業主要監管並不容易，因為不少大型屋苑由大地產發展商興建，入伙初期擁有大量單位，可以以大業主身份委任公契經理人，再聘請發展商旗下的管理公司。小業主若不滿意管理公司表現，希望更換管理公司或想撤換經理人，減少酬金及管理開支，便要過五關斬六將。首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入伙十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。港鐵屋苑擬加管理費最高加10% 8萬戶受影響 (明報)2010年11月29日. 下年管理費分別增加7.2%、9.8%及10%，共有4176個單位受影響。長實又惡晒　打倒起義派聽濤雅苑罷免高衞僅敗 (2010年09月27日). 12304;本報訊】馬鞍山聽濤雅苑. 一眾小業主昨日寄望以選票踢走長實以公契經理人...

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皇府山 Noble Hill Blog: 第四屆業主委員會第三次業主委員會會議(1月12日)

http://noblehillblog.blogspot.com/2011/01/112.html

皇府山 Noble Hill Blog. 如有其他議題, 請留意見或電郵 blog.noblehill@gmail.com. 事緣於我在皇府山會所多次發現有一位居住於天平村之女士使用會所之設施，由於我是認識這女士，我知道她並不是皇府山業主或租客，因此在多個月前，我到會所的櫃枱，詢問在場之一位會所女職員，要求她解釋為何這女士能自由使用會所設施。當時站在這女職員身後的另一位男職員，不停用手拉女職員的衣服，阻繞她向我解釋為何有非皇府山業主或租客持有另一個人的住戶証，並時常在會所使用設施。我更不滿的是在另外一次事情上，當我向會所的男職員投訴另一位女職員後，該女職員好像知道我曽投訴她，從此之後，她都『比面色』我看，令我感不自在。自此之後，由於感到不快，我己經減少在會所消費。 1 會所主管的工作及管理能力低下，包庇下屬;. 2 會所管理人員私底下讓自己的親朋戚友進入皇府山免費享用設施，管理處知而不報，甚至縱容這情況;. 3 投訴處理不當，男職員不應將我是投訴人的身份漏露給被投訴之女職員，以至我要看她的面色。想了解下，屋苑门前空地，未來會否起停車場！訂閱：發佈留言 (Atom).

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皇府山 Noble Hill Blog: 「設立物業管理行業的規管架構」的公眾諮詢

http://noblehillblog.blogspot.com/2010/12/設立物業管理行業的規管架構的公眾諮詢.html

皇府山 Noble Hill Blog. 轉載: http:/ www.buildingmgt.gov.hk/tc/public consultation/13.htm. 大廈管理與民生息息相關。不少業主現已聘請物業管理公司，協助處理日常大廈管理的工作。政府現正進行公眾諮詢，就設立物業管理行業的規管架構，聽取公眾人士的意見。諮詢文件現於各區民政事務處的諮詢服務中心派發，或可於民政事務總署網頁下載。歡迎市民於二零一一年三月十五日或以前提出意見。傳真號碼： 2147 0984. 電郵地址： bm enq@had.gov.hk. Public Consultation on "Putting in Place a Regulatory Framework for Property Management Industry". Reprinted from: http:/ www.buildingmgt.gov.hk/en/public consultation/13.htm. Submissions should be sent to Home Affairs Department.

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皇府山 Noble Hill Blog: 皇府山管理費應在何水平?

http://noblehillblog.blogspot.com/2010/12/blog-post_14.html

皇府山 Noble Hill Blog. 啟勝管理不是只是說說，他們能夠做到這一點，至少有一個屋苑例子(約1000宅)有一個大型會所及穿梭巴士，除了保安員巡更還有警犬巡邏，管理費仍然是每平方呎$1.30以下。轉載: http:/ www.kaishing.hk/resident/kaishing/showgeneralfile.do? 1 專業服務費用，如法律諮詢、會計或按數. 物業管理費的釐定，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。以及物業的基本設施趨向多元化，管理服務已不僅限於清潔、保安、. 一般為支出的一成。至於管理收入預算，主要分三方面：. 評估管理費合理與否。目前，不設泳池或會所等設施的中型屋村，. 當開支預算訂立後，我們就會檢視酬金水平、會所及停車場收入、儲備金額，最後就可以定立管理費數額。我可以見到的主要區別是：管理公司收取業主多少費用。我的例子，啟勝管理（新鴻基地產成員），收取費用合理，我們的康業服務（同是新鴻基地產成員）收取非常高的費用。 My email reply (in English):. 訂閱：發佈留言 (Atom).

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皇府山 Noble Hill Blog: 十月 2010

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皇府山 Noble Hill Blog. 就皇府山升降機保養合約見標及議價奇案 [ 見附件分析合約 ]；本人參與見標時查問「富士達(香港)有限公司」. 保養合約期長達5年之久，而中標承辦商「富士達」每月保養月費為 $76,000，平均每台計可低至 $4,000 還有百多萬港元免費增值服務。 1) 送連工包料安裝升降機P.6-8 保護罩，價值$9,600；. 2) 送連工包料第一至第五座升降機P1-3 內自動關照明及風扇工程，價值$46,200；. 3) 送翻新285 隻升降機門連門框，價值$684,000；. 4) 於合約期內提供價值$820,800之報價工程，. 但我們真沒想到要離開這個‘假豪宅’屋苑！如有其他議題, 請留意見或電郵 blog.noblehill@gmail.com. 訂閱：文章 (Atom). 電郵: blog.noblehill@gmail.com. Simple 範本. 範本圖片提供者： luoman.

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