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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 2014 大溫哥華房價，你怎麼看？

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 2014 大溫哥華房價，你怎麼看？ 溫哥華這幾天豔陽高照，白天戶外溫度快接近30度，前天下午，忙裡偷閒與兩位去年從新竹科學園區移民到加拿大的朋友在 Burnaby Brown Social House 喝杯啤酒. 聊到了溫哥華房地產，以下是我們談天說地討論後的心得分享:. 以前在竹科園區擔任財務經理的 Hank 問我：” Alan，2014年的大溫哥華房價，你怎麼看？”他的有些朋友說溫哥華房價已經連續漲了10年了，已經漲了不少了，還會向上嗎？ 其實大溫哥華房價漲或跌，即使是頂尖的經濟學教授也經常預估錯誤，但實際就以目前加拿大銀行 TD 以及 BMO 預測, 今年 2014 年的大溫哥華房地產的價格還會小漲. 專長在網絡流量分析的 Peter 也常常會聽朋友評論 “ 溫哥華的房價漲過頭了! 所以不管加拿大把移民門檻提高到什麼程度 ( 根據加拿大移民部長今年7月表示，2015年會重新開放門檻較高的加拿大投資移民 )。 ...今天，在...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 投資加拿大老房子的五項重點

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 筆者身為大溫哥華房地產經紀人多年，無論是新移民還是老移民，我常常發現，每個客戶對房子的要求條件，常常南轅北轍，思考的方向差距很大。有些新移民喜歡住新房，但也有不少人鍾情有品味的老房子，原因不僅在於成熟的社區、多樣的選擇，老房子佔地大、建築風格獨特、用料考究也都是其獨特的優勢。 不過在加拿大，特別是在大溫哥華地區，住老房子有需要特別留意的地方，其中最主要的問題是隨著加拿大建築規範的不斷完善更新，有些老房子缺失維護，被時代越拋越遠。如果你居住在老房中，或是準備購買一幢老宅，以下五點值得讀者一閱。 專家提醒，破損的含鉛漆面可能會被兒童或寵物誤食，其中的含鉛微粒還能在空氣中傳播，造成房屋內無處不在的嚴重污染。 因此環保署建議民眾在不必要的時候保持距離，避免觸碰石棉層。對老房子進行裝修時，應該先徵詢石棉拆除專家的意見，使用專業防護保護自己和他人健康。 如果我們能把老房子「切」開，很可能你會看到這些房子的隔溫層工...Presale Alan's VIP...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 一間房子只需要賣給一個人

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 今年元旦假期筆者與兩位移民加拿大十幾年的老客戶在本拿比 Deer Lake ( 鹿湖 ) Hart House Cafe 中午聚餐。其中住在北本拿比的陳先生，是我多年的老客戶，十年來在大溫哥華一共投資了四間房地產，每一件房地產投資報酬率都很不錯. 閒話家常中，陳先生談到，他認為 : 投資房子，是先求穩再求好，也就是先求房價保值再求增值，並且以客觀的角度挑選房子。 他一向不碰以溫哥華市政府為中心，交通需要經過兩座橋的房地產物件，因為在他眼中，那些標的比較適合自住而不是投資，陳先生自己則是從交通便利及未來潛力的角度投資。 在大溫哥華，我覺得買房子就是要勇於走出第一步，否則永遠都在觀望，到最後發現房子越來越貴. 65292;只要 Location 夠好 加上 房子質量優等，不用擔心找不到一個懂得品味、識貨的買家。 今天是 2015 年的第一個正式上班日以及開學日，祝福讀者們 Happy New Year 2015! 加拿大是個保守，人...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 溫哥華買地自蓋房屋_成功的必要關鍵

http://www.ca604.com/2013/03/blog-post.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 去年有一位台灣來的新移民朋友 移民到加拿大之前是在台中建築事務所的資深建築師, 詢問筆者有關如果想在大溫哥華從事房地產小型開發的相關問題 以下為整理後的重點 :. 1 好的地段：Location,Location and Location! 12290;尤其要注意到大溫哥華地區 土地區域規畫 Zoning 及開發的規定，是否有新的馬路規畫、水管、排汙管道的布建等等，另外如容積率、可建築面積、建築高度等，也都需要加以瞭解，稍有不慎，得不償失。 65306;營建過程最重要的莫過於施工日期的控制、施工材料和品質的保證等，優質的溫哥華營建商不會欺瞞建商，使用劣質的產品，偷工減料，含混其中，圖利自己；或延宕施工，以增加施工費用* ( 收尾的工程才是費工夫. 12290;適時的監工對身為建商的您是必要的 ( 最好自己要瞭解每個環節. 65292;透過良好的溝通，才可確保營建的品質，絕不能偷懶。 預售屋專欄 Alan's VIP Club. 2009 PR...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 人勤地不懶 收成糧倉滿

http://www.ca604.com/2012/12/blog-post.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 許,你的房子流露出十足的溫哥華藝術家魅力, 但一個油漆斑駁的郵箱, 屋內牆角剝落的油漆, 甚至只是一個不亮的燈泡, 都給了潛在買家一個失去買意, 或是大幅殺價的藉口. 超過一半的機會, 來參觀的買家還沒脫鞋就可能轉身走了． 這像是去應徵工作時領帶上還沾著午餐的番茄醬一樣, 雖然你可能最有資格拿到這份工作, 但第一印象已讓人興味索然, 無論接下來風景再美, 也無緣讓人有欣賞的雅興． 許多買主就是無法忘掉骯髒的地板, 空氣中不舒服的氣味,和亂糟糟的地下室． 即使許多買主現在住的地方, 地板比你的還髒, 地下室比你的還亂, 可是您知道嗎? 這些買房的人會找任何可能的藉口, 說服他們自己打消買屋的念頭, 所以對賣主而言, 不給認真買主任何打退堂鼓的藉口是絕對成交關鍵． 力的．將房子準備好成為有競爭力的物件, 也應該是房地產經紀服務的一大部份. 這些地方藏污納垢, 是家居生活的一部份． 牌號碼, 但是買方有可能還是這輩子第一次看房． 只要移開雜物, 這...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 溫哥華順利賣房必勝六招

http://www.ca604.com/2013/09/blog-post.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 房屋交易談判時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，賣方總覺得價格已到了底線 ，已經退無可退，可是買家卻偏偏不領情。 因此，在賣房前，爲房子做一個準確的價格評估是非常必要的。 影響大溫哥華房價的因素有很多，而賣方房主們卻常常用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。 無論當下大溫哥華房地産市場的供求狀態如何，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裏出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裏價值就越高；屋主也就越能賣出如意的價格。因此，要想将房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。 這樣，通過對大溫哥華買家進行正確的群體辨識和定位，屋主就可以找到最看重自己房子的“那一個” THE ONLY ONE! 65292;讓房子實現“情人眼裏出西施”的效果了。 從大溫哥華房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，透過專業房地產經紀人的即時資訊，用令人信服的數據，讓大溫哥華買家...談判是房地產交易中的一個最關鍵環節。...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 分享上市4天順利成交的行銷節奏

http://www.ca604.com/2014/05/4.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 近日於北本拿比區. 以4天的時間成功售出一間48年的中年房子 ( 筆者與房子同年. 很有緣份 ). 房子雖然已經邁入中年. 但是身為屋主的台灣吳太太. 一直很用心保養房屋. 所以雖然經過風吹日曬二十幾年 ( 吳太太是第二手屋主. 原屋主是本地歐洲裔 ). 房子本身結構還是很結實的. 素未謀面的網站忠實讀者吳太太下午2點從台灣打電話給筆者.吳太太因為長期閱讀 CA604.com 大溫哥華房地產資訊網. 對 ALAN 的做事方式以及房地產行銷策略有所認同. 於是希望4月底回加拿大時. 能夠與筆者見面進而聊聊目前大溫哥華. 特別是本拿比區的房地產市場房價以及吳太太擁有的北本拿比 Burnaby North 房屋現值. 正式簽訂MLS代售房地產合約 預定上市日期為 5月6日. 並且確定裝飾以及拍照日期. ALAN 的 Staging ( 為房子化妝 ) 團隊為房子擺設裝飾. 營造溫馨氛圍. 廣告傳單完成校稿. 交付印刷廠印製 5000 份.

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 投資大溫哥華樓花的未來前景

http://www.ca604.com/2014/02/blog-post.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 回到2009年，當時筆者有一位從台灣移民到溫哥華的朋友 楊先生，有一天下午突然打電話給我，說要在本拿比 Burnaby 投資樓花 ( 台灣稱為"預售屋" )，. 楊先生買本拿比預售屋的理由簡單的讓我驚訝, 他聽好多朋友講當時的樓花投資市場投資報酬率不高，大溫哥華房地產市場進入了調整期；楊先生的很多朋友都遠離樓花，但是他說：“金子永遠埋在地下，人取我捨，人捨我取，機會永遠只留給少數人”，. 本拿比麗晶廣場附近全新水泥公寓一房，4%的折扣，10% 的首付，$573/平方英尺！隔年的二期是 20% 的首付，一房房價一旦平均價買到$655/平方英尺，也就是投資本金的回報率將提高一倍！這就是房地產房價調整期的投資機會。 但近十年來新建的公寓，在保留基本結構的同時，總體居住面積呈縮小趨勢以符合首次購屋人士的有限預算。 另一方面，人口的快速增長為整體大溫哥華經濟發展提供了人力資源和勞動力的保障, 同時也促進了大溫哥華消費市場的需求,. 從房地產投資理論上來...

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大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home: 微軟 Microsoft 投資溫哥華

http://www.ca604.com/2014/05/microsoft.html

大溫哥華房地產資訊網 . Alan's Vancouver Home. 因為專業 所以得到您的信賴 . 大溫哥華房地產買賣投資 . 來自台灣的專業房地產行銷團隊. 微軟 Microsoft 將在溫哥華市中心成立一座全新的研發中心，預計投資9千萬加元，預期將為大溫哥華創造400份軟體研發工程師的全職職位。 另外，微軟也提供加拿大學生50個實習名額，5日起首批學生就將在溫哥華展開16周的給薪實習。 這嶄新的研發中心名為「加拿大微軟卓越中心」（Microsoft Canada Excellence. 將位於溫哥華市中心的 前Sears百貨大樓，新據點不但擁有高科技設施，也已簽下11年的租約；預計明年年底完工，微軟估計每年會帶來1億8140萬元的經濟效益. 加國微軟公司主席 Janet Kennedy 表示，溫哥華市中心的新職位會首重軟體研發，例如微軟的 Office、Office 365、Skype、Bing 等平台系統，未來更會重視行動以及雲端服務方面的業務。 作者 大溫哥華房地產經紀人 蔡 澤霖 778.384.0601. 預售屋專欄 Alan's VIP Club. 如果你登上 松雞山 ( Grouse...