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Grassroots O2

跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領匯房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 走光呀！！！由房委會衍生出來的「領匯」, 呢個嘜頭已經畀人在內地搶先註冊。為了在國內發展又好, 為了在香港洗底也好, 改名一事已事在必行。較早前《蘋果》話可能係呢兩個名, 如果一定要二選一, 咁揀邊個好呢? The Cup @藍灣廣場 (2015-08-18開業). 領匯商場] H.A.N.D.S @2015-08-15. 入伙：約1980年（樓齡35年）. 年收益比較：安定商場　　$68.0M / 107,828呎. 12288;　　　　　友愛商場　　$32.7M* / 85,263呎 (*AEI期間). 12298;東周刊》第624期：. 狂掟百億掃貨　領匯王國龍愈「賭」愈狼. 天耀廣場 (Tin Yiu Plaza). 內部樓面面積 (IFA)：90,248呎. 入伙：約1992年（樓齡23年）. 年收益比較：天耀廣場　　$90.2M / 90,248呎. 天盛商場 (Tin Shing Shopping Centre). 65292;所欠金額現累積至67...

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跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領匯房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 走光呀！！！由房委會衍生出來的「領匯」, 呢個嘜頭已經畀人在內地搶先註冊。為了在國內發展又好, 為了在香港洗底也好, 改名一事已事在必行。較早前《蘋果》話可能係呢兩個名, 如果一定要二選一, 咁揀邊個好呢? The Cup @藍灣廣場 (2015-08-18開業). 領匯商場] H.A.N.D.S @2015-08-15. 入伙：約1980年（樓齡35年）. 年收益比較：安定商場　　$68.0M / 107,828呎. 12288;　　　　　友愛商場　　$32.7M* / 85,263呎 (*AEI期間). 12298;東周刊》第624期：. 狂掟百億掃貨　領匯王國龍愈「賭」愈狼. 天耀廣場 (Tin Yiu Plaza). 內部樓面面積 (IFA)：90,248呎. 入伙：約1992年（樓齡23年）. 年收益比較：天耀廣場　　$90.2M / 90,248呎. 天盛商場 (Tin Shing Shopping Centre). 65292;所欠金額現累積至67...

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Grassroots O2: [領匯商場] 黃大仙中心 @2015-07-25

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跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 黃大仙中心 (Wong Tai Sin Plaza). 內部樓面面積 (IFA)：146,945呎. 入伙：約1982-1983年（樓齡32-33年）. 年收益比較：黃大仙中心　$144.2M / 146,945呎. 12288;　　　　　小西灣廣場　$89.9M / 101,270呎. 巡視 (次數) 日期：(4) 2011-08-27, 2013-05-25, 2014-02-15, 2015-07-25. 路線：隧巴106, 柴灣 → 黃大仙. 65290;＊＊. 由柴灣去黃大仙, O2多數會揀搭地鐵, 已經冇搭過106好耐咯。今日心血來潮, 想沿途睇下紅磡&土瓜灣區變成點, 於是就揀搭隧巴。 1 由頭搭到落尾, 到咗黃大仙巴士總站. 3 停車場大廈的升降機大堂內, 有幅商場位置圖. 4 由LG層開始, 即係連接港鐵站D3出口嗰層。屈臣氏 (LG2號舖) 外. 5 波仔 (LG3號舖) 旁邊有個車仔檔位. 10 星巴克 (G3B號舖) 外. 30 麥當勞 (...

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Grassroots O2: [領匯商場] 現崇山商場 @2015-07-25

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跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 現崇山商場 (Lions Rise Mall). 內部樓面面積 (IFA)：66,511呎. 入伙：約2012年（樓齡3年）. 年收益比較：現崇山商場　$38.3M* / 66,511呎 (*2014-09-18購入). 12288;　　　　　小西灣廣場　$89.9M / 101,270呎. 巡視 (次數) 日期：(2) 2014-09-20, 2015-07-25. 65290;＊＊. 以地理位置而言, Lions Rise Mall比較遜色, 要吸夠客畀D商戶, 其實都要諗諗計。 1 Olive Era (G01號舖). 2 金滿都越南餐廳 (G09號舖) 已在領匯的領土上開枝散葉, 較早時於長沙灣元州商場開了新店. 3 仍然等緊有緣人的G12號舖, 面積1,205呎. 4 招租海報冇講明係建築還是實用面積, 會係沿用領匯一貫做法, 以Carpet Area計算嗎? 8 裝修中的All Greatness (G22-23號舖). 2015-12-30 : Caf...

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Grassroots O2: The Cup @藍灣廣場 (2015-08-18開業)

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Grassroots O2: [領匯商場] H.A.N.D.S @2015-05-23

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跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 領匯商場] H.A.N.D.S @2015-05-23. 12288;　　(ii) 新界屯門友愛路友愛邨. 內部樓面面積：(i) 100,205呎; (ii) 41,058呎 (以AEI期間2014-03-31計). 入伙：約1980年（樓齡35年）. 年收益比較：安定商場　　$61.6M / 100,205呎. 12288;　　　　　友愛商場　　$26.0M / 41,058呎. 12288;　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎. 巡視 (次數) 日期：(3) 2013-08-02, 2014-03-22, 2015-05-23. 路線：城巴788 → 九巴961. 65290;＊＊. 屯門友愛及安定商場合併為H.A.N.D.S, 個名古古怪怪咁, 其實即是Have A Nice Day Shopping的5個英文字字頭。 A區 = 停車場大廈 (安定). N區 = 定祥樓 (安定). D區 = 街市及冬菇亭 (友愛). 46 愛勇樓2樓&#1...

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Grassroots O2: [領匯商場] H.A.N.D.S @2015-08-15

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跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領展房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 領匯商場] H.A.N.D.S @2015-08-15. 入伙：約1980年（樓齡35年）. 年收益比較：安定商場　　$68.0M / 107,828呎. 12288;　　　　　友愛商場　　$32.7M* / 85,263呎 (*AEI期間). 12288;　　　　　小西灣廣場　$79.9M / 100,762呎. 巡視 (次數) 日期：(4) 2013-08-02, 2014-03-22, 2015-05-23, 2015-08-15. 路線：城巴788 → 九巴961. 65290;＊＊. 友愛安定 = H.A.N.D.S. 巡視業務時, S區的室內部分仲未開放, 於是今日補返。有關HAND.S的品牌設計公司 Marc and Chantal. 1 開始今日的行程。在中環等緊961時, 成個天都黑晒, 都唔知點解, 次次去友愛安定都落雨, 唔通連個天都唔鍾意我? 2 見到HA.N.D.S了, 準備落車. 4 H區的天窗, 上面係平台花園. 54 彩晶軒 (S...

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領展大集匯: 五月 2015

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星期三, 5月 13, 2015. 今日話領匯改名了，到底市面有多小間領匯呢？ 160;Ling Link Glass Engineering Co. 160; 最高像真度. 星期日, 5月 10, 2015. 為了更好地分析這塊九龍東CBD地是否物有所值，因此做了這個領匯九龍東辦公室集郵簿，把所有搜集到的資料給大家研究討論，如有資料會繼續豐富。 160;這塊臨海貴地皮，你會說將來海景一定很美，看了規劃後應說樓景很美，因為正前方的九龍貨倉(九倉)及太平洋貿易中心(信和)高度限制跟領匯地皮同是100米，也就是說海景泡湯了，只餘下向海左邊一小角可享海景，及右邊看較有保證的行動區(Action Area 1)主場景。我借用了JP Mogan評論領匯地皮報告的照片，橙色的是我加註的，大家會看到地皮正前方的海景完全被遮擋。現唯一好處是位於Action Area 1及近將來新環保路軋車站。註 : 九龍貨倉於2011年獲城規會批准改為住宅，項目擬提供7座共約784伙，總樓面涉近83萬方呎。高度限制 :100米 (2座office 約30層). 星期三, 5月 06, 2015. 龍哥上場後，...

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領展大集匯: 二月 2015

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星期五, 2月 27, 2015. 現行公共街市在極低租金(零加租)，市民應極度歡迎，但營運猶如一池死水，街市内有很多長期關門的檔舖，不要以為沒有人租，其實是用來做倉，更有甚者放床睡在走廊，有說商販多年來一直向食環署爭取安裝冷氣，但加裝冷氣工程範圍廣泛並須取得大部份檔戶(85%)同意及支付冷氣費，食環署才會考慮，但實情很多檔戶不願意安裝冷氣，田少說找一個組識做一個平價領匯，其實多餘，領匯就是市場力量的體現，現實中是沒有A貨領匯的，只有實幹的領匯。星期四, 2月 26, 2015. 通常一般人都會說，舖租金貴，售賣物品價格就跟着貴了，同樣道理，舖租金平，售賣物品價格就跟着平了，但事實是否一定的呢？星期四, 2月 19, 2015. 領匯直播室 : 壹週刊賣商場車位專題 20150124. 星期日, 2月 15, 2015. 星期四, 2月 05, 2015. 訂閱：文章 (Atom). 周大福半年度收入減23.5%。(資料圖片) 說股市是「向前看」一點不假，最近周大福(1929)和六福集團(590)股價表現足以證明。於20...特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 承接上一篇文章&#652...

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領展大集匯: 七月 2015

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星期一, 7月 27, 2015. Analyst conference call - The link. 這是領展分析員電話會議，50分鐘長，起初想全部做撮要字幕，原來要花很多時間，唯有只做龍哥開頭14分鐘powerpoint同步，其他分析員Q&A問題時間就下面做撮要算了，歡迎指出錯處 :. 星期四, 7月 23, 2015. 最近羅嘉瑞說投資者監察公司是戇居，但我說投資者監察自己真金白銀投入的公司是天經地義，並不戇居。中，投票的股東中60%投反對票給盛智文，他自領匯2005年上市以來一直擔任獨董，此次連任失敗是一個非常大的意外，引發了市場關注。連任失敗原因是不滿他在董事會會議上的出席率太低。蔡東豪說盛智文連任失敗，是一個非常大的意外，代表香港企業管治的重要里程碑，不是退歩而是進步。大家都知道盛智文是八爪魚極多公職，而領匯需要的是一個全身投入的獨董，如果開 9次董事會只出值3次. 65292;而投票前更不對投資者作游說工作，他應該對這職位沒有多大興趣投入了。盛智文在新浪網親口承認. 星期三, 7月 22, 2015. 星期三, 7月 15, 2015. 星期五, 7月 10, 2015.

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領展大集匯: 中國人壽買企業天地5號樓條款

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星期三, 7月 15, 2015. 領匯在上海買入瑞安辦公室上海企業天地一期1號樓及2號樓 , 看看中國人壽在2013年年尾買入企業天地5號樓的條款 , 買之前先比一比. 摘要 : 瑞安售出其位於上海中心位置的優質寫字樓，這也為中國新天地未來的上市創造了較好財務和經營條件，而一旦其上市融資成功，又可以根據市況選擇回購，保持繼續持有該項優質物業的權利。近日，位於上海新天地的甲級寫字樓企業天地5號舉行了開幕儀式。作為中國新天地獨立營運後的首批標杆項目，企業天地二期項目在啟動之初也引發了市場的關注。這不單單因為這幢樓緊鄰新天地和淮海路，位置極佳；更在於其剛剛被其投資方瑞安集團出售了。這對一個租金水準浦西第一、預租率接近70％的物業來說，是極為罕見的情況。那麼，瑞安出售這棟寫字樓的動機如何呢？不妨讓我們從一個月前的交易說起。瑞安通過交易獲得資金，其後在合適的時候歸還本金，拿回物業，並支付相應利息。其資金成本年化大約為9%-9.5%，如果回購期短於三年則更高。瑞安房地產預計，通過企業天地5號的交易可以盈利3.3億元，如此可以推算該地塊發展的總成本約為30億元&#1229...但通過此次交易，...

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追求自由: 五月 2014

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當不用為生活而被迫上班，是成功了一半，退一步海闊天空，不再羨慕或妒忌他人的生活，放下名利比較，是真正自由。 12299;的文章後，發現有部分網友對曾氏通道有興趣，但是對於自劃曾氏通道仍然感到困難. 65288;註：不同起始點會得出不同的曾氏通道）. 由於上圖是由二十多年的數據造出，明年的曾氏通道只是再加一年的數據，對於通道的位置應該不會有太大影響，因此可以用現時的通道延長，預估通道的未來位置，相信不會出現太大的偏差，而少許的偏差是可以接受的，我們只需要知道恒生指數在通道的大約位置。對於自劃曾氏通道有困難的網友，可能會有用。 65288;註：括弧內為對應的恒生指數位置。）. 訂閱：文章 (Atom). MARBO「三柱投資法」創立人 : 隨意窩 Xuite :. 域流亦詩（uncle rick）. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. Finance168財經學院 : 痞客邦 PIXNET :. 12298;經歷 2 次黑天鵝事件後，中華煤氣投資實戰計畫，第 9 個月更新！》. 亂博 – 談論金融,科技,經濟博客. 股息現金流被動收入理財的心路歷程. 水印範本由 Blogger.

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追求自由: 九月 2014

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當不用為生活而被迫上班，是成功了一半，退一步海闊天空，不再羨慕或妒忌他人的生活，放下名利比較，是真正自由。對於如何在股市中決定價值，這個問題不但複雜，也很抽象，雖然價值和價格理論上是兩回事，但是在人的心中的價值其實又一直受到價格的影響，以日本旅遊為例，一般人對北海道五天團的價值便很多時受到過去看到的五天團價格作為比較的起點，再加上一些調節，然後得出「貴」呀、「抵」呀等的感覺。價格主要取決於短期的供應和需求的平衡，而價值是每個人對產品的取捨，同一件產品對不同的人有不同的價值。以上是在人心中的主觀價值，但是在股市投資場上，價值投資的一個重要概念是價值最終會在未來的回報中被反映出來，也即是價值會在未來的價格反映（註：也可以在股息或其他回饋中反映，只是要求預測未來數以十年計的股息及其他回饋並不容易，最簡單仍然是看未來的價格），價值和價格雖然是兩個不同的概念，卻又互相關聯，互為影響。訂閱：文章 (Atom). MARBO「三柱投資法」創立人 : 隨意窩 Xuite :. 域流亦詩（uncle rick）. 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯. 亂博 – 談論金融,科技,經濟博客.

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追求自由: 2015半年結

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當不用為生活而被迫上班，是成功了一半，退一步海闊天空，不再羨慕或妒忌他人的生活，放下名利比較，是真正自由。 65292;幸運地跑贏大市（恒指）. 上半年組合中以碼頭股升得最利害，也是令組合跑贏大市的主要功臣，內銀算是不過不失，電力（能源）板塊上升後又回調，和地產板塊一樣是有升有跌的參差情況，只是上升的比下跌多，總體仍是有進賬。由於投資分開在多個板塊，每個板塊又有多隻股票，因此總會有跑贏、也會有跑輸的股票，加起來又會和大市相差不太遠，近年能夠以跑贏大市佔大多數，是非常幸運。股價上升時減持，下跌時增持，已是近年來的慣常做法，. 因此一般在波動的市況下，不但不會做成壓力，還可以有好的心情來迎接頗大的波幅。左右，是近數年來的高位。另外對於升得多的股票，代表投資價值降低，如果加上持貨量高的話，我一般還會有部分換馬到其他股票，相當於. 65292;但是局限於在股市內的不同股票，而今年上半年的交易量，已經超出了去年全年的交易量了。謝謝！以價值作投資的網友，很多都會有比我更好的成績。追求自油兄、果然得心應手、繼續努力。訂閱：發佈留言 (Atom). 特朗普上場 (二) - 錢從何來與加息的邏輯.

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追求自由: 六月 2014

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當不用為生活而被迫上班，是成功了一半，退一步海闊天空，不再羨慕或妒忌他人的生活，放下名利比較，是真正自由。相信網友都聽過，巴菲特一向的投資策略是集中投資，揀選最優秀的公司入股，對於有能力的專業投資者，把投資放在次選的公司，不但會減低投資回報，而且會增加風險，認為無知者才會用分散投資來自我保護。一般散戶投資者，並沒有足夠的時間精力，對太多的公司作追蹤分析，惟有集中精力對少量公司追蹤分析，以加深了解，減少出錯的機會。投資在不了解的公司上，可能比集中投資的風險還要高。在選對了優質公司時，重鎚出擊，可以帶來非常可觀的回報。假如在上市不久便選中了騰訊、港交所或領匯等，已有驚人的回報。也經常聽到有人說：「不要把所有的雞蛋放在一個籃子裡」，目的便是要降低風險。分散投資是希望在不大幅影響回報的情況下，可以降低資產值的波幅，得到更均衡的回報。現代投資組合理論（. 65289;指出增加相關系數低的資產，可以有效降低組合的波幅（風險）。天有不測之風雲，每個人的能力圈不同，我正是巴菲特所說的無知者，也是大多數散戶投資者之一，並沒有足夠的能力去預測特定公司的未來盈...65288;註：我的另一個重要的投資...

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15 ans que l'on se connaît= 15 ans que nous sommes amies! 15 ans mai c'est pas finit! Audrey et Perrine vous présentent leur vie! 15 ans d'amitié ça le fait! Vous allez nous découvrir de notre petite enfance jusqu'à aujourd'hui! 13/02/2007 at 4:19 AM. 21/02/2008 at 4:35 AM. Subscribe to my blog! Bienvenue sur otre blog! Si vous continuez la visite vous ètes obligé de laisser des petits commentaires! Please enter the sequence of characters in the field below. Posted on Tuesday, 13 February 2007 at 5:12 AM.

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O2Amp | Color For Everyone | Glasses for Color Blind

High performance optics for personal and professional use. O2Amp lenses are the product of cutting edge research, featured online, in print, and on TV. NEWS - See us featured on page 20. June 2015 issue of Scientific American. By the scientists behind the 2006 discovery of what color vision is for, O 2. For the very first time in their lives. ABC News segment on O2Amp lenses. What does that mean? And even professional poker players. Are there competing lenses? Amp lenses have no such issues. We use no gl...

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Independent anaesthetic provider Sheffield, Leeds: O2 Anaesthesia

If you are expecting surgery in the near future, you will no doubt have many questions, some relating to the anaesthetic procedure. Read more…. O2 Anaesthesia can arrange anaesthetic cover, often at short notice. Read more…. O2 Anaesthesia provides a comprehensive package to allow anaesthetists to organise their practice effectively. Read more…. O2 Anaesthesia can offer a variety of services to independent sector hospitals… Read more….

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Grassroots O2

跟住草根O2四圍LOOK，見證香港公共屋邨商場的蛻變（嚴正聲明：本人持有領匯房產基金，此網誌內容存有偏頗信息，請讀者自行理性分析／接收）. 走光呀！！！由房委會衍生出來的「領匯」, 呢個嘜頭已經畀人在內地搶先註冊。為了在國內發展又好, 為了在香港洗底也好, 改名一事已事在必行。較早前《蘋果》話可能係呢兩個名, 如果一定要二選一, 咁揀邊個好呢? The Cup @藍灣廣場 (2015-08-18開業). 領匯商場] H.A.N.D.S @2015-08-15. 入伙：約1980年（樓齡35年）. 年收益比較：安定商場　　$68.0M / 107,828呎. 12288;　　　　　友愛商場　　$32.7M* / 85,263呎 (*AEI期間). 12298;東周刊》第624期：. 狂掟百億掃貨　領匯王國龍愈「賭」愈狼. 天耀廣場 (Tin Yiu Plaza). 內部樓面面積 (IFA)：90,248呎. 入伙：約1992年（樓齡23年）. 年收益比較：天耀廣場　　$90.2M / 90,248呎. 天盛商場 (Tin Shing Shopping Centre). 65292;所欠金額現累積至67...

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Accounting and Tax Services - O2 CPA

Financial Statements Report and Analysis. FAIL (the browser should render some flash content, not this). O2 and co. ACCOUNTING and TAX SERVICES. Are here to help. Welcome to O2 and Co. Accounting and Tax Services, we pledge to provide you a top notch service that is parallel to your goals and objectives Our objective is to help you achieve your goals and our goal is to. Business and individual solutions. Check Your Refund Status. Need a Copy of Your Tax Return Information? IRS Forms and Publications.

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Ozzie & Moose

I'm The Best Mayne, I Deed it! Wednesday, 29 December 2010. My 2010 Top Albums. For old time's sake, I'm going to repost this year's top albums list from my other blog here. As per usual, choosing was not easy, and a dozen other albums nearly made it, peep them after the jump. Here are some of the other. Projects I also enjoyed this year:. Black Milk - Album of the Year. Crookram - Through Windows. Ski Beatz - 24 Hour Karate School. The Black Keys - Brothers. Danny Brown - The Hybrid. Rah Digga - Classic.

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O2 and Paper Son

Or browse results titled. 1 & (pageBandParentLabel() pageLabel() , col1: columns() = = 1, col2: columns() = = 2, col3: columns() = = 3 } ". 0 }" Other Linked Artists/Labels. Edit artists. add more artists. Please verify your email by clicking the link we sent to . Change email / Send again. By O2 and Paper Son. Includes unlimited streaming via the free Bandcamp app, plus high-quality download in MP3, FLAC and more. Purchasable with gift card. The Hornplayer (Base Rock Blues) feat Khabral. Tracks 1, 2, 3,...

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Unboxing and Review: Raijintek Triton 240mm Liquid Cooler. Probably the best performing AIO liquid cooler we've tested! Unboxing and Review: Vortex Poker 3 Mechanical Keyboard. The Poker is back and it's much sturdier than ever! Unboxing and Review: HTC One M8 Eye. It's the HTC One M8 Eye! Unboxing and Review: Logitech K480 Bluetooth Multi-Device Keyboard. Why get a bluetooth keyboard for each of your device when you can have one that actually works with multiple device altogether? Mission lvl 36: Clear ...