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家賃保証会社の実情

家賃保証会社の契約内容は、賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない賃借人に対し、連帯保証人になる代わりに、保証料を支払ってもらうこと。

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家賃保証会社の実情 | oniricstudios.net Reviews
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家賃保証会社の契約内容は、賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない賃借人に対し、連帯保証人になる代わりに、保証料を支払ってもらうこと。
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1 家賃保証会社
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家賃保証会社の実情 | oniricstudios.net Reviews

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家賃保証会社の契約内容は、賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない賃借人に対し、連帯保証人になる代わりに、保証料を支払ってもらうこと。

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1

保証会社は、広告、営業、審査、管理、立替払い

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この業種にとって、一番良い事は、家賃の滞納が起こらない事です、それは、審査の時点である程度予 測できますが、属性も良く保証人がついている又は、連絡先が両親や身内などのいわゆる良いお客ばか りが申し込んでくる訳ではないので、ちょっと内容が悪からといって審査の否決ばかりを出していると、 管理会社や仲介からあそこは審査が厳しいからと、申込みすら入れなくなりますので慎重な判断が必要 になります。 さらに、無職の人や水商売 風俗などの人が、在籍会社 アリバイ会社と呼ばれる勤務先の 用意や、収入証明を作成してくれる会社を利用して申込みをしてくる事もあるそうです。

2

そもそも家賃を滞納しなければ良い事

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さらに、少々条件はありますが信販会社側からすれば個人情報機関 JICC,CIC に申込みの顧客情報の照会をか ける事ができ、また、自社で蓄積した膨大な過去のデータに基づいた信用情報によって正確で迅速な審査をする事が 出来るので、お客さんを待たすことなく事故率も抑える事が出来るのです。

3

保証会社は利用する管理会社にとって便利

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保証会社は利用する管理会社 オーナー にとって便利で、お金もかけずに保証を受けられるメリットは お分かり頂いたと思いますが、何事もそうですが良い事があればその逆の悪い事もあります。 保証を受 ける事によって毎月間違いなく入金があった家賃が急に入らなくなり、保証会社に依存していた管理会社 オ ーナー などは深刻な事態に陥った事でしょう。

4

日本の法律の矛盾とも思われる点

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日本の法律の矛盾とも思われる点ですが、コンビニなどのお店でお金を払わないで商品を持ち出せば窃 盗罪によって10年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処せられるのに対し、最初から家賃を支払わずに 大家の大事な財残である部屋を占拠しているにも関わらず刑法での罰則がない為に窃盗よりもはるかに 大きな被害を生んでいる犯罪行為を見逃しているのです。 例えば家賃が7万円だとすると7万 6ヶ月42万円 裁判費用 弁護士費用 30万円 立ち退き執行費用30 万円と100万円近くの損害が出るのです。 なぜこんなに時間がかかるのかというと、先ずは家賃を滞納した 入居者に内容証明で請求し この時点で2 3ヶ月経過 支払いに応じない事により民事訴訟を提起 1回目 の裁判期日が1ヶ月後なため3 4ヶ月経過 、1回目の期日に入居者が答弁書も出さず出頭しなければよい のです。

5

競争のため家賃保証会社で集金の代行をする会社

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以前からもありましたが他社との比較、競争のため家賃保証会社で集金の代行をする会社も最近では増 えてきており、さらにニーズがあるのが概算払いといって入居者が保証会社に対し家賃を支払うか口座 から引き落とす事が前提で、入居者が支払っても払わなくても、決まった期日に予め決めた金額をオー ナー又は管理会社へ払い込む内容になっており、概算払いをした時点で、支払いをしていない入居者に 対しては必然的に求償権が発生します。 しかし、概算払いでの収納代行を受けた側は家賃を滞納した金額の合計と概算払いをした金額の差額を 一時立て替える事となりますので分母が大きくなればなるほど自由に動かせる大きな資金が必要です、通常 家賃の滞納報告を受けてから代位弁済 立替払い する迄に一定期間があり、その間に滞納者へ連絡、督促 して支払いをさせれば立替金が必要ないので、概算払いとの資金的な差は大きいのです。

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家賃保証会社の実情

家賃保証会社の契約内容は、賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない賃借人に対し、連帯保証人になる代わりに、保証料を支払ってもらい、 万が一賃借人が家賃の支払いを怠った場合は、契約に定められた期間内に保証会社がオーナーに対し代位弁済 立替払い するというものである。 ひと昔前の感覚だと、アパート、マンションのオーナーと言えば、地主などの地元の名士というイメージで、少々家賃が滞っても経済的には 影響が無い様な感覚がありましたが、最近では、不動産投資マンションなどを住宅ローンを組んで購入し、賃貸で貸すケースも増えてきており、 そうなると、家賃が滞ると困るのは家主です、住宅ローンの支払いはしなくてはならないのに当てにしている家賃収入が入らないとなれば 死活問題になります。 まず、管理会社 オーナー 側からすれば、保証人が身内であっても支払い能力が無くては意味が無いし、 保証会社が審査をしてくれる上に何かあっても滞納報告をすれば支払いをしてもらえるし、保証料を負担するのは賃借人だからこんなに便利なものは無いのです。

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