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ロードサイド店舗で土地活用: 15/05/03 - 15/05/10

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琵琶湖西岸～日本海の小浜～敦賀にサイクリングをしてきました。 12304;　－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 想像できますか？　３年後、５年後、１０年後のあなた】. 12288;一番良いのは、借金のない土地活用。 12288;次に良いのは、借金の少ない土地活用。 12288;最後に良いのは、土地をなくさない土地活用です。 12288;誰もなくすつもりはないのですが、結果として借金が返済できず、先祖からの土地を手放すしか方法のなくなった地主さんを見てきました。 12288;さらにむち打つようですが、相続税の物納は、更地でないとできません。もし、相続が賃貸物件の建った土地と自宅だけで、他に現金がなかったとしたら・・・。 12288;また、戸数の大きなマンションの建築のために２世代ローンという方法があります。収益を生む土地活用の仕組みがうまくまわっているうちは良いのですが、金利上昇や、空室等の理由で賃料収入が思惑通りにいかないと、２世代ローンは、文字通り負の相続になります。 12288;うまくいかない例ばかりを出し、気が重くなりますよね。 12300;借金はしたくない」でした。 12288;彼らは&#12...

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ロードサイド店舗で土地活用: 14/12/21 - 14/12/28

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なんか、小学校の社会の授業に出てきそうなタイトルですが・・・. 今年も、日本中サイクリングができて、幸せな一年でした。 四日市では、”工場夜景萌え”を観るためにナイトラン。 12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 百人以上の大家さんが実現した借金なしの土地活用、発見への道　】. 9679;アパート・マンション経営にも！　すべての土地活用に３つの原則を. 12288;建築投資利回りは、建築費を収益で割った数字です。 12288;いくら投資して、どれだけ儲かるかという目安になります。 12288;一般的には、ファミリーマンションで７から８％、ワンルームマンションで９から１０％、大手建築会社主導によるロードサイド店舗で１５％から２０％といわれています。 12288;ワンルームマンションよりファミリーマンションの方が、建築費がたくさんかかり、その割に賃料が少ないことがわかりますね。住居用の建物より、店舗の方が建築費は安く、しかも賃料も高く安定していることが、数字にあらわれています。 12288;私が提唱する、原則は次の３つです。　. 65288;１） 借金をしない。 12300;で、つま...

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ロードサイド店舗で土地活用: 14/09/14 - 14/09/21

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12300;第2回ツールド東北」北上フォンド（100㎞）に参加しました。 石巻から三陸海岸を走るコースで、気候も良く、すばらしい景色でした。 12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 百人以上の大家さんが実現した借金なしの土地活用、発見への道　】. 12288;気がつけば、土地活用のコンサルタントを仕事にして１５年がたちます。 12288;まったく縁のなかった建築や不動産業に関わったのは、偶然、入社した会社が建設会社だったからです。しかも配属されたのが、土地活用をお考えの地主さんに、多店舗展開をご希望のテナントさんをご紹介し、不動産仲介とともに店舗の建築もさせていただくというめずらしい部署でした。 12288;思うところがあり２００３年に独立、起業しました。今も地主さんとテナントさんの縁組みのお仕事をさせていただいております。 12288;さて、私が勤めていたのは建築会社ですから、建物を建てさせていただくことが、当然、望むべき仕事です。同時に不動産賃貸業務もお手伝いしていました。仲介料は賃料の１カ月分までと宅建業...12288;不動産業界も建築業界もまったくの未経験の私は、中途入...

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ロードサイド店舗で土地活用: 15/02/01 - 15/02/08

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12288;先日、「不動産コンサルティングマスター」の2度目の更新研修に参加しました。 12288;国土交通大臣の認定資格で、不動産鑑定士・宅地建物取引主任者、一級建築士のいずれかであることが受験資格です。 12288;家賃や価格で成否が決まる不動産仲介業ですが、”市場性”が問われるのが、不動産コンサルティングです。 12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 12288;想像できますか？　３年後、５年後、１０年後のあなた 】. 9679;建てた後、あなたはひとりで戦う　. 12300;しまった」と気がつくのは、竣工後のある瞬間です。 12288;アパートでも、マンションでも店舗でも、建物という器ができた後は、その運営に関しては地主であるあなたが経営者。すべての責任を負います。 12288;しみじみと、あるいはじんわりと、そのことを実感するのは、建物が建った後のことが多いようですね。 12288;契約までは、何度も足を運び、投資とそのリターンについて何度も説明をしてくれた営業マンも、建物が完成して引き渡しが済めば業務完了。 12288;それが現在は、シングルマンションもファミリーマン...

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ロードサイド店舗で土地活用: 15/01/04 - 15/01/11

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今年は、これまでの経験を生かし、私にしかできないロードサイド店舗のあたらしい形を開発しようと思っています。ご期待ください。 12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 想像できますか？　３年後、５年後、１０年後のあなた】. 9679;土地が勝手に金を生むは嘘！　. 12288;みなさん、そう思っておいでです。 12288;先祖から受け継いだ資産を、なんとしても、そのまま子孫に受け継がせるのが自分の役割、と考える地主さんは少なくありません。 12288;親戚の目があるとおっしゃる方もいらっしゃいますが、多くの方がひじょうにまじめに、次の世代に先祖からの土地をそのままの状態で引き渡したい気持ちでいっぱいです。 12288;自分で稼いで手にいれた土地ならば、たとえ失っても自己責任とすっきり割り切れるのかもしれません。相続資産、そのことが、いっそう地主さんの心を重くしているように思えます。 12288;アパート・マンション経営だけが土地活用ではありません。 12288;それに、借金はリスクです。 12288;しかし、物事はそんなに簡単なものではありません。 12288;専門家のアドバイスを受け止めるための...

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ロードサイド店舗で土地活用: 14/07/20 - 14/07/27

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12300;弾丸フェリー」をご存じですか？ 12288;最近、新幹線や飛行機が便利になって、フェリーを利用することは少ないと思います。特に、週末は時間が限られているのでなかなか船旅を計画することは難しいと考えられています。 12288;そこで企画されたのが「弾丸フェリー」。土曜の夜出発して、日曜日の朝に港着。その日の夕方に出港して、月曜日の朝に港に戻るという強行軍です。 料金は、大阪～鹿児島往復で１００００円という格安です。 12288;今回、以前から行きたかった、鹿児島県の内之浦ロケットセンターに、弾丸フェリーを利用して、弾丸サイクリングをしてきました。 12304; －　トータル ストア プラン　－. 12288;お互いがより良い関係で話し合えるために　】. 12288;もちろん株式会社TENPO beでは、「トータル ストア プラン」として、協議予定日の３ヶ月前から土地オーナーとテナントの双方のヒアリングを始め、お互いがより良い関係で話し合える下準備を行っています。 12288;次に、「賃貸借契約期間終了後のプランニング」についてお話します。 12288;平成元年の頃をピークにロードサイド店舗が１...

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ロードサイド店舗で土地活用: 14/03/23 - 14/03/30

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12300;世界一ハートを集める動物園」にちなんで、. 12304;－想像から創造への街創り－. 12288;　　「ティー・エス・ピー」を設立】. 12288;以上のような考え方で、ティー・エス・ピーという会社を平成１２年に設立しました。※（平成１７年２月　株式会社　ＴＥＮＰＯ ｂｅに改称）. 12288;さて、記念すべき第１号店は、大阪府内の外食店舗でした。当初土地オーナーは、建築会社から次のような提案を受けていました。 12288;「ある物販店舗がこの土地に出店を希望されています。そのテナントは、土地オーナーに４，０００万円を預け入れます。賃料は月額１２０万円です。当社は無償で仲介しますので、７，０００万円で特命で建築させてください。不足の３，０００万円は銀行を紹介しますから、借り入れをしてください。」. 12288;土地オーナーは２～３日検討していただいた後、「ティー・エス・ピーの提案を受け入れることに決めた」とお返事して下さいました。そして続けてこうおっしゃいました。 では次回は･･･. 12304;－想像から創造への街創り－.

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ロードサイド店舗で土地活用: 15/07/26 - 15/08/02

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近いと、逆に行かないもので・・・. なるほど！　たしかに素晴らしい！！ 12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 12288;優等生のような言い方をしますが、公認会計士や税理士など士業と呼ばれる職業は、社会の役に立ち、社会をより良くしていく上で、個人を守る専門家として特別な使命を持つ者だと思います。そうあって欲しいと思います。 12288;地主さんが、建築会社やハウスメーカーの提案を、税理士や会計士さんにご相談される気持ちはよくわかります。所得税の申告などで、すでにいろいろな業務をお願いしているのであれば、地主さんの事情もよくご存知でしょう。 12288;損益計算試算表（キャッシュフロー）に見落としがないか、専門家の意見を聞けば心強いものですし、むしろそのための顧問税理士や会計士とお思いでしょう。提案の土地活用を実行した場合の、相続税対策や所得税対策のアドバイスも聞きたいと思うことでしょう。 12288;ただ現実には、注意したい点があります。しかもとても重要なことです。 12288;しかし、その土地に果たしてワンルームマンションのニーズがあるのか。建物はこの仕様でいい...12288;ただ&#1...

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ロードサイド店舗で土地活用: 14/11/23 - 14/11/30

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12304;－　子孫に土地を残す３つの原則　－. 百人以上の大家さんが実現した借金なしの土地活用、発見への道　】. 12288;私は起業して以来、借金なしの土地活用をすでに１００件以上お手伝いしました。 12300;無借金の土地活用では相続税対策にならないのではないか」と疑問に思われるかもしれません。多くの地主さんが、多額の建築費を支払うために銀行から融資を受けるのは、賃貸収入で返済すれば良いという考えと、相続税対策になるからという考えからでしょう。借金がなくても、自分名義の建物を他人に貸せば借家建付地となり、土地の評価額は下がり、相続税対策になることをご存知でしょうか。私がお手伝いしている土地活用の考え方は、「借金して相続税対策しましょう」というものとは違います。 12288;先祖から受け継いだ土地には、いろいろな思いもあり、自分の代でなくすのでなく、そのまま相続させたいという気持ちをお持ちの方がほとんどだと思います。そこには、相続をさせたい方への愛情があるからでしょう。 12288;契約時だけでなく、私が仲介をお手伝いした地主さんと店舗さんには、「３年たった...12288;建物が竣工したら&#12...