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不動産コンサルタント会議

車離れが言われて久しいが、分譲の区分所有建物の駐車場が居住者だけではうまらず、空き駐車部分がそのまま管理組合の会計を圧迫することになる。２．組合員の希望がない場合にのみ外部使用を認め、また外部の使用については、期間を定め、期間が満了した時点で組合員の使用申し出がなければ使用を継続させる等、組合員に優先性を持たせた場合、駐車場の外部使用についてのみ収益事業に該当する。３．駐車場に空きがでても駐車場の外部使用を求めることなく組合員の中から使用希望者が現れるまでそのままにしておいたところ、外部から駐車場の一時使用を求められ、組合員の利用の妨げがないとして外部利用させた場合は、駐車場の管理業務の一環として考えられるので、その外部使用を含めた駐車場使用の全体が収益事業に該当しない。 Http:/ www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117/besshi.htm#a01. それにしても、都市部での移動手段としての自家用車離れはいいことだと、車大好き人間である自分でも思う。 3月11日の大地震に続く原子力発電所の原子炉崩壊により広...

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車離れが言われて久しいが、分譲の区分所有建物の駐車場が居住者だけではうまらず、空き駐車部分がそのまま管理組合の会計を圧迫することになる。２．組合員の希望がない場合にのみ外部使用を認め、また外部の使用については、期間を定め、期間が満了した時点で組合員の使用申し出がなければ使用を継続させる等、組合員に優先性を持たせた場合、駐車場の外部使用についてのみ収益事業に該当する。３．駐車場に空きがでても駐車場の外部使用を求めることなく組合員の中から使用希望者が現れるまでそのままにしておいたところ、外部から駐車場の一時使用を求められ、組合員の利用の妨げがないとして外部利用させた場合は、駐車場の管理業務の一環として考えられるので、その外部使用を含めた駐車場使用の全体が収益事業に該当しない。 Http:/ www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117/besshi.htm#a01. それにしても、都市部での移動手段としての自家用車離れはいいことだと、車大好き人間である自分でも思う。 3月11日の大地震に続く原子力発電所の原子炉崩壊により広...

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3 不動産コンサルタント会議

4 不動産コンサルタント会議の発信する不動産に関する情報です

5 区分所有建物の空き駐車場を外部貸しした場合の課税問題

6 要点は以下の通り

7 １．外部と組合員の区別なく駐車場使用募集した場合はすべてが収益事業に該当する

8 文書回答全文は国税庁の以下のサイトにある

9 ラベル税自家用車

10 国税庁のパンフレット

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skip to main,skip to sidebar,不動産コンサルタント会議,不動産コンサルタント会議の発信する不動産に関する情報です,区分所有建物の空き駐車場を外部貸しした場合の課税問題,要点は以下の通り,１．外部と組合員の区別なく駐車場使用募集した場合はすべてが収益事業に該当する,文書回答全文は国税庁の以下のサイトにある,ラベル税自家用車,国税庁のパンフレット,ラベル税　登録免許税,国土交通省が平成24年1月1日付の公示地価を発表した,ラベル公示地価　国家崩壊,ラベル標準賃貸借契約書

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車離れが言われて久しいが、分譲の区分所有建物の駐車場が居住者だけではうまらず、空き駐車部分がそのまま管理組合の会計を圧迫することになる。２．組合員の希望がない場合にのみ外部使用を認め、また外部の使用については、期間を定め、期間が満了した時点で組合員の使用申し出がなければ使用を継続させる等、組合員に優先性を持たせた場合、駐車場の外部使用についてのみ収益事業に該当する。３．駐車場に空きがでても駐車場の外部使用を求めることなく組合員の中から使用希望者が現れるまでそのままにしておいたところ、外部から駐車場の一時使用を求められ、組合員の利用の妨げがないとして外部利用させた場合は、駐車場の管理業務の一環として考えられるので、その外部使用を含めた駐車場使用の全体が収益事業に該当しない。 Http:/ www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117/besshi.htm#a01. それにしても、都市部での移動手段としての自家用車離れはいいことだと、車大好き人間である自分でも思う。 3月11日の大地震に続く原子力発電所の原子炉崩壊により広...

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不動産コンサルタント会議: 土地の売買による所有権移転の登記等に係る登録免許税が4月1日より1.5％となった。

http://recjapan.blogspot.com/2012/04/4115.html

土地の売買による所有権移転の登記等に係る登録免許税が4月1日より1.5％となった。では「平成21年4月1日以後に引き上げることとしていた税率を2年間据え置き、平成23年4月1日から段階的に引き上げることとされました」と、どこか恩着せがましい言い方をしているが、土地売買に係る登録免許税の税率を昨年4月1日に0.3％アップし今年4月1日に0.2％アップしたということだ。所得税法を初めとする十六ある税関連法の本則を廃止または変更をしないで、租税特別措置法で本則の特例（例外）を山のようにつくっている。法第一条には「当分の間」としているが、税の世界は租税特別措置法抜きには語れなくなっている。土地の売買による所有権移転の登記等に係る登録免許税が4月1日より1.5％となった。

2

不動産コンサルタント会議: 8月 2010

http://recjapan.blogspot.com/2010_08_01_archive.html

東京債権回収株式会社（東京都千代田区）が、7月29日開催の株主総会の決議により7月30日をもって解散、同日東京地裁へ特別清算を申請した。債権管理回収会社が不況のあおりを受けて解散するというのは妙な話だが、債権回収業務も所詮私的会社であるゆえ市場競争（買い取り債権価格の上昇）の中で敗退していったということなのだろう。債権管理回収会社が法的整理に入るということは、医者が病に倒れるって言う話に近いような遠いようなであるが、平成10年10月に弁護士法の特別法としての「債権管理回収業に関する特別措置法」一番乗りした一社だったが、法的整理としては初の債権管理回収業者となった。特に社会的意義が見いだせる業とは思えないから、負債額は80億円近くと大きいものの、社会に対する影響は薄いのだろう。 Http:/ www.tdb-news.com/bankrupt detail.html?

3

不動産コンサルタント会議: 10月 2010

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9月27日、武富士が倒産（会社更生法の適用を申請）した。高利貸を消費者金融と読み変え、借金をローンと読み変えて、高度成長期の消費社会で「B層」を対象に業容を拡大した東証一部に上場している企業であるが、銀行との提携ができずにここへ来て息絶えた。アコム、プロミス等の同業の金融業者も、都市銀行と提携して企業としては存在しているが、実態は、銀行が金貸し業を始めたといっていうべき状況にある。高利の金を借りなくてはならない人は、社会的信用レベルの低い人であることと、借りた金が高利であるため、返済してこない可能性が高い顧客である。その顧客に金を貸すのだから、返済についてしっかりと確保する策、取り立て経験の積み重ねがあってのことである。その策には、人間性をおとしめるような手段も含まれていたため、家庭崩壊、自殺者の続出、返済のために強盗、そして殺人と犯罪の発生の要因となっていた。このグレー金利は法（出資法・利息制限法）制定時から存在していたのだが、ここに来てメディアは（政府金融機関の意向をくみ取り. 9月27日、武富士が倒産（会社更生法の適用を申請）した。

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不動産コンサルタント会議: 4月 2012

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土地の売買による所有権移転の登記等に係る登録免許税が4月1日より1.5％となった。では「平成21年4月1日以後に引き上げることとしていた税率を2年間据え置き、平成23年4月1日から段階的に引き上げることとされました」と、どこか恩着せがましい言い方をしているが、土地売買に係る登録免許税の税率を昨年4月1日に0.3％アップし今年4月1日に0.2％アップしたということだ。所得税法を初めとする十六ある税関連法の本則を廃止または変更をしないで、租税特別措置法で本則の特例（例外）を山のようにつくっている。法第一条には「当分の間」としているが、税の世界は租税特別措置法抜きには語れなくなっている。土地の売買による所有権移転の登記等に係る登録免許税が4月1日より1.5％となった。

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不動産コンサルタント会議: 5月 2011

http://recjapan.blogspot.com/2011_05_01_archive.html

2011年3年3月18日付けで、東京における緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例（東京都条例第36号）および同条例施行規則（東京都規則第22号）が公布された。東京都は「緊急輸送道路」を2000kmに渡り指定しているが、震災が起きた時に建物が倒れ道路がふさがれることを危惧（きぐ）している。この「緊急輸送道路」のうち特に建築物の耐震化を推進する必要のある道路1000km（首都高速道路をはじめ、池袋界隈でいうと明治通りや目白通りなどの主要道路）に接する、道路幅員の2分の1以上の高さの旧耐震ビル（昭和56年5月31日以前に新築された建築）について、耐震検査ならびに耐震改修の義務付けを行ったものだ。従わない場合は、名前の公表、過料・罰金の処分が成される。条例は4月1日に施行され、10月には対象建物所有者に取り組みの報告を求め、2012年4月から耐震診断の義務化が実施される。従来から個別に耐震化への働きかけを行っていたが、遅々として進まず、法的な罰則無しには埒があかなかったのだろうか。

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車離れが言われて久しいが、分譲の区分所有建物の駐車場が居住者だけではうまらず、空き駐車部分がそのまま管理組合の会計を圧迫することになる。２．組合員の希望がない場合にのみ外部使用を認め、また外部の使用については、期間を定め、期間が満了した時点で組合員の使用申し出がなければ使用を継続させる等、組合員に優先性を持たせた場合、駐車場の外部使用についてのみ収益事業に該当する。３．駐車場に空きがでても駐車場の外部使用を求めることなく組合員の中から使用希望者が現れるまでそのままにしておいたところ、外部から駐車場の一時使用を求められ、組合員の利用の妨げがないとして外部利用させた場合は、駐車場の管理業務の一環として考えられるので、その外部使用を含めた駐車場使用の全体が収益事業に該当しない。 Http:/ www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117/besshi.htm#a01. それにしても、都市部での移動手段としての自家用車離れはいいことだと、車大好き人間である自分でも思う。 3月11日の大地震に続く原子力発電所の原子炉崩壊により広...

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