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Disney's home: 政府其實還蠻聰明的

http://jh703.blogspot.com/2011/04/blog-post_14.html

或許是我多心了，但我覺得政府目前用來控制房價的方式還挺有趣的，不知道大家記不記得我有提過房市要怎麼樣才會崩跌，沒錯，就是市場上所有買方講好，這一年就是完全不買，我相信一年內，房仲會倒很多長，房價也會跌很多成，但我也告訴過大家，一定會有人不守信用，在三個月看到有便宜可撿時就買下去，所以房價還蠻難崩跌的，但政府現在正在偷偷的製造大家購買的困難。 下手的方式主要可以分成兩種，第一種是散佈消息面，第二種是在銀行端緊縮貸款成數。 65292;台灣人的特性就是受消息面的影響很大，看到黑影不只是開槍，可能都拿火箭筒出來射了，但無奈也有一個特性是，遺忘的非常快。 而奢侈稅這個消息面，在三月造成了幾個現象，新北市某區域的某大仲介公司，一整個月，每家店平均只成交兩件，這個數目，別說業務底薪了，連水電管理租金都付不起才對，再來是台北市某尚稱精華區的名代書，一整個月沒有簽到半間案子，這種情況，恐怕比雷曼的時候還要再壯烈一些。 政府很聰明，先用奢侈稅來阻擋了329檔期，我猜3個月後，應該會再出其他招數來提醒健忘的台灣人民，個人認為會從利率或貸款成數來下手才對。 我倒是想請教，之前一路飆漲上來時，有很多...我覺得目前的政策&#6...

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Disney's home: 奢侈稅之我見

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又好一段時間沒有寫文章了，也沒什麼特別的原因，就只是政府打投機，最近這段時間在收拾行囊，準備跑路(笑 )。 很多朋友問我，政府打房，你們有沒有受影響呀，這邊很坦然的告訴大家:當然有! 房地產市場要熱，一定要有充沛的成交量來輔助，才有可能熱起來，在農曆春節前的那一波，每周一代書中心都大爆滿的情況，就是一種別人買我也要跟著買的氣氛帶動的火熱市場，而政府的打投機政策一出爐，讓三成自住客馬上冷靜下來，不再隨著瘋狂的市場起舞，這其實是一種好現象，太過瘋狂的市場，是會加速市場的滅亡的。 先就奢侈稅這個政策來討論好了，法令上大致上要課稅的對象是”非自用住宅，持有兩年以內，有買賣的情形，第一年課成交價15%，第二年課成交價的10%”，而非自用住宅的定義是”本人與配偶及未成年子女名下，第二間以上的房子，即為非自用住宅”。 就政策面而言，該害怕的是名下有兩間以上房產的現金型投資客，但這其中存在著一個矛盾點，如果他是現金型投資客，手上一定有充沛的資金來撐過這兩年，那政府怎麼課的到稅呢? 說真的，我覺得一開始政府就不打算要課到稅，他們所做的事情是”我們有做些什麼來干擾市場的投機歪風唷! 賣方會怕沒人買自己的房子，...

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Disney's home: 31歲，人生的3分之1

http://jh703.blogspot.com/2014/07/3131.html

晚了這麼多天才來一篇文章感謝各位，不免顯得有些沒誠意，那只好用滿滿的文字向各位訴說我的真情意。 一直以來我都是個生日很低調的人，應該是從小的成長背景所導致，生日在Summer vacation一開頭的小朋友，生日時總是與班上同學分開的，所以小學，國中，高中一路到研究所，大抵上都是如此，所以也沒什麼特別慶祝的習慣，長大和羅小禎在一起後，才開始有個人和我一起慶祝這件事，但巧的是羅小禎的生日總是早我一周，所以其實每年都會提前一起慶祝，所以輪到我時，多半也不會太計較有沒有認真過，隨著年紀愈來愈大，慶祝的方式愈來愈平淡，今年也是吃個飯就早早上床……睡覺了。 想來和各位朋友聊聊的是……親愛的各位朋友，我很想念你們。 最近常常對於不再年輕感到小傷感，雖然31歲不是一個可以說老的數字，但開始很明顯的感覺到自已的不年輕，FB上充斥著結婚生子文這件事情已經不在話下，但這件事和個人的人生選擇比較有相干，所以不太在我的討論範圍內，感覺不年輕主要源自以下幾點：. I Don't know why～. 哦，剛才說到我很想念我的朋友們，在人生的每個階段，都會有刻骨銘心的朋友們，...訂閱： 張貼留言 (Atom).

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Disney's home: 想要成為怎麼樣的人

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小時候，這常常會是我們的作文題目－我的志願，國中時老師們通常不太敢出這個題目，應該是很怕男同學有一半都想在志願填上”加藤鷹”的名字吧(笑)，而時至今日，年近30，有時其實不太敢去思考這個問題，可能是自己不夠成熟，能力不足，還沒有成為自己想要的模樣，也或許很怕現實提醒自己過去五年來，因為自己的懶散，不知進取，狠狠的背叛了自己，本應到達的位置，現在卻只能在遠方偷偷著眺望著那個位置。 8221;，另一件則是”我不知道要不要換工作耶”，這兩件事，其實我想用同一句話來回應他們，那句話就是”你想成為怎樣的人(有錢人)? 世界上有很多種有錢人，有因富爸爸而貴的有錢人，有白手起家開創一個事業的有錢人，有炒房炒的很該死的有錢人，有聰明絕頂的有錢人，說真的 我很想說 不用檢視自身條件，先問問自己想當哪一種人，接下來自然就知道該往哪一個方向去努力，就算沒有富爸爸，想辦法去認識一個有錢乾爹也算是一種方式吧! 以我自己為例，熟識我的朋友應該都知道，我一直想要當一個很屌的人，怎麼樣才能變成一個很屌的人呢? 我也不知道，但反正就要努力去做一些，別人看了會說”幹! 8221;，我都可以無動於衷的境界吧。

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Disney's home: 民國一百年大泡沫<嚴禁轉載及分享，謝謝大家>

http://jh703.blogspot.com/2010/11/blog-post.html

65292;很適合現在打算進場買房或進股市廝殺的朋友們買來翻閱，而手頭上已經有房地產和大筆股票的朋友們，看完後，或許你會害怕，會徬徨，會不知所措，也有可能覺得這筆者說的都是屁話，不值一晒，不過不論如何，我覺得多吸收一些知識，對自己總是好的。 書的一開頭是在說明，國家間的幣值如何決定高低，從以前的金本位制度，講到現在的美元本位制度，說真的，以前的我一直為此所困擾，因為我始終搞不太懂，到底國家間的幣值如何決定高低，看完後有一種恍然大悟的感覺。 以金本位制度來說明，簡單講就是…現在有兩個國家-A國和B國，持有黃金的量不同. 之後B國的黃金變少，幣值下降，又拿回進出口貿易的優勢……. 不知道我說明的好不好，不過我看完書後，那種搞懂一件事的興奮度，大概和第一次學會騎腳踏車一樣吧). 央行的作法很簡單，就是印台幣出來，跟企業和人民買我們從國外賺來的美金，然後再用這些美金去跟美國買長期的公債，這個動作要稍微解釋一下. 台灣製造商品- 賺到美金- 持有的美金變多- 台幣升值. 也正是我們所謂的泡沫，如果覺得房地產不會崩盤的朋友，可以去看看鄰近的島國-日本1990年開始一連串失落的十年&#65...現在把時空切換到201...

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Disney's home: 奢侈稅之後的房市怎麼走??

http://jh703.blogspot.com/2011/06/blog-post.html

雖然我知道拖稿跟不寫文章這兩件事的共通點在於，都是一件對讀者很失禮的事情，但…當作者自顧不暇時，我想讀者是可以體諒作者才對的，簡單介紹一下個人近況，我…重新開始上班了，在哪上班也不是頂重要的，但這份工作我個人做的還挺開心的就是了，可能個性對了，什麼事情做起來，都會開心一些吧，這時應該很多人會想問:”為什麼不當投資客了? 而我的回答很簡單，就是…沒有那個肚子，不要吃那個瀉藥，知道內情的人應該知道，我的頭期款，大多數都不是自己的，有賺到錢，也都會優先照顧股東，而股東顧一顧發現，風險堆疊很高的同時，我的毛利率卻只是九牛一毛，儘管這份事業，看起來閒雲野鶴，人人稱羨，但這樣玩下去，真的會很累也很疲憊，所以我決定，把它當一個投資工具來看待，我想我會比較輕鬆自在，人追求的不就是吃飽睡好嗎? 所以在能力範圍內，我把它當一個第二專長，來讓我交交朋友，偶爾賺點小錢開心開心，而一邊有著一份能保有部分個人生活的正當工作，我覺得這樣的我，著實開心了不少。 聰明人應該有發現我講話前後矛盾了，但我最近體認到一件事情，這世上推祟的，永遠不會是講話實實在在，有條有理，...但我覺得最理想的狀態，還是在負擔得起的情況下&#6...

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Disney's home: 這些人，這些事

http://jh703.blogspot.com/2011/04/o.html

以下都是我個人的看法，不是任何內線消息，單純只是在市場中的一種感覺，不喜者勿入，崇拜者也勿入，不喜者是怕浪費你的時間，崇拜者是怕你太衝動下了決定，我無法為別人的決策負責。 第一件事，把彈藥糧草備足，從四月中到五月初這一波房地產的議價空間，沒有絕後，但絕對是近三年最最最空前的巨大。 以我研究的中永和而論，我們這邊的投資客，手上有兩間以上的人，只要以往愈意氣風發的，現在大多是愈愁容滿面，原因無它，從三月初開始的市場急凍效應，累積一個半月以來，對心理層面有著一定程度的影響，尤其在4/22奢侈稅三讀之前，那種等候秋決，前途茫茫，看不到終點的心情，會讓一個堅強的漢子，在議價時化身為人盡可”出”的婊子，出是出價的出，不是X出的出，聰明的男孩們，別誤會了。 我不保證這招在每區都適用，也許精華地段的投客們都是老神在在的準備等兩年，但我相信仲介們有很多法子可以說服賣方的，最常出現的金玉良言如下：. 2現在這一間麻煩大哥/姐犠牲一點，我再報您好案子，或是下一間再幫您補回來。 但現在的情況是這樣，銀行送估價，估價出來是20萬/坪，那不好意思，銀行認定這間房子的價格只值5...所以請大家要有心理準備，有兩成自備款...