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近日,江苏省高级人民法院公布一起案例,提醒空置房业主,不论入住不入住,物业费都要缴纳,逾期不交,即使不入住,业主也要承担逾期缴纳的违约金。 为此,物业管理公司将周先生起诉至法院,称周先生自2011年1月开始不缴纳物业管理费,其间,物业公司多次向周先生发函催交,但周先生一直未予理睬,物业公司请求法院判令周先生支付物业费。 庭审中,周先生辩称,他已在2011年9月搬离该小区,房屋一直处于空置状态,他和家人并没有接受物业公司的物管服务,物业公司不应向其收取物业费。 周先生认为,即使要缴纳物业费,物业公司也应合理收取,因房屋空置,他只愿意缴纳一半的物业费,但是被物业公司拒绝。 法院审理后认为,物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。 从这个意义上说,即使业主没有使用房屋,但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作,物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主。 地址 烟台经济技术开发区金沙江路78号2号楼4楼 电话 0535-3978393 传真 0535-3978393.
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该法官同时指出，房产开发商在售房时为了打动购房者，往往会大力宣传楼盘优势，虚假或违法宣传的现象屡见不鲜 有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺，如上述案例中擅自处分物业公司的收费权利 有的作出一些违法的承诺，如售后包租承诺，即开发商承诺对购房者购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报 还有的对出售房屋的位置、环境、周边设施等做虚假宣传。 地址 烟台经济技术开发区金沙江路78号2号楼4楼 电话 0535-3978393 传真 0535-3978393.
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