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加拿大房产经纪体系与国内的不同 - 登陆港
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开放性是指所有放在MLS房产交易系统上的在售房源和全部房屋交易历史数据等对所有当地 通常以市为单位 注册地产经纪开放 同时所有当地注册地产经纪均有资格将所代理的房源放在MLS房产交易系统上。 规范性是所有注册地产经纪都遵守同一行业法律规范 包括使用统一的各类标准合同文本 ,受同一执法部门监督管理。
住宿安排 - 登陆港
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关于我们 - 登陆港
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房屋上部构造简介 - 登陆港
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除早期少量的砖木结构房屋 采用实心砖墙和木结构 地面、木结构屋顶 外，绝大部分住宅采用的是全木结构。 全木结构是以木框架为承重主体 以层压木 早期房屋大量采用实木板或胶合板 作为房屋外墙板、屋面 板和室内地面的承重板 以石膏板作为墙体和顶棚的内面板 早期房屋多采用板条外抹麻刀灰的方式 在墙体和顶棚的内、外面板之间是各种类型的保温材料。 但其本身的重量对于加拿大的木 质房屋而言是需要考虑的问题，为保证结构安全性，新屋在设计建造时需要考虑到其额外增加的重量 而对于现有房屋改换混凝土瓦和陶瓦时，通常也至少要对屋架 进行加固，无论哪种情况，都会增加房屋建造或维修成本。 究其原因，有以下几个方面 首先，木瓦的安装 和维修是劳动力密集和技术密集型的，因而比较昂贵 其次木瓦需要周期性的清洗和维护 最后，木瓦的卷曲和爆裂不仅影响外观，还可能导致屋顶漏水的情况出 现。 现在大家经常会看到的 砖外墙 或 石材外墙 确切地说是木质外墙上的砖片或石材片贴 面。
住宅基础形式和特点 - 登陆港
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一 些专家声称，如果使用按照规范要求做过防腐处理的木材(preseved wood，看上去类似于建造deck的绿色木材),木结构基础应该有50年甚至更长的使用寿命，但一些案例表明，木材的腐蚀问题始终是一大威胁。 有鉴于 此，银行在审核贷款时，可能会要求贷款申请人提供房屋安全工程报告 Engineering Report) 经纪公司在销售这类房屋时也会十分慎重，即使银行没有提出要求，许多经纪也会提醒买方慎重考虑并且把 卖方提供有效的、令人满意的房屋基 础安全报告 纳入购房合同的条件之一。 比较常见的一种情况是 在原有房屋基础上加建房间的情况，原有房屋基础通常是混凝土墙式基础，而基于成本考虑加建的部分可能采用混凝土梁式基础，由于两种基础深度不同，结构形式 和建造年代也有很大的差异，两种基础在沉降和水平移动方面可能会有很大不同，表现在加建的房屋部分可能出现门窗变形、与主体连接部分开裂，甚至屋架和屋顶 板变形等情况。
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