skyworldwide.blogspot.com

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 中資地產商會否引爆樓市 ?

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_10.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 經常說香港地產商資金雄厚是支撐樓市的原因，地產商唔會減價賣樓，但中資地產商的負債較高，而且高價香港投地，香港又不是主要市場，會否由內地房地產開發商引爆泡沬呢? 12304;本報訊】近期密密在港投地及收購的海航集團，去年底以54.12億元高價奪啟德第2塊住宅用地。消息說，有關項目的1年過渡期貸款，籌組已接近尾聲，應可在繳款限期前悉數完成。 據悉，參與是次20多億元過渡期融資的3、4間銀行，全屬中資行，包括牽頭行工銀亞洲，傳聞另一承銷行為建銀亞洲；但港資及外資行則對海航高價奪地有戒心，未涉足融資。 但監管當局近期收緊跨境資金流動審批，故是次海航就第2塊地皮融資後「凸咗」的股本餘額，已不獲進行內保外貸，公司需在海外「搞掂」股本餘額，過渡貸款則仍以銀行估值借貸5成作考慮。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 人民幣恐再貶

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_7.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 中國外匯存底去年12月降至六年低點，主因人民銀行穩定人民幣匯率； 但市場最擔憂的並非當局能否繼續捍衛人民幣，而是現況是否將形成更大規模的資金外流與貶值的惡性循環。 人行7日公布數據顯示，去年12月底中國外匯存底連六個月縮水，降至3.01兆美元，為2011年2月來最低。外匯管理局表示，央行為穩定人民幣匯率，向市場提供外匯存底以調節供需平衡，加上非美元貨幣對美元整體貶值等多項因素，使外匯存底規模下降。 目前中國的外匯存底仍是全球最高，但當局在2015年8月出乎市場預料決定讓人民幣貶值，並承諾轉向較自由、透明的匯率制度後，持續在人民幣貶值過劇時干預，共已燒掉0.5兆美元外匯存底，且大量售出美國公債。當局並對個人與企業把資金匯至國外採取較嚴格的監管措施，但否認此舉是新的資本管制。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 內房玩完未 ?

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_4.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 中國房地產的確是個大泡沫，但中央政府必須防止大壓過大，在臨界點刺破泡沫，而我更相信中央不可能長期打壓樓市，因為這將危害經驗成長，所以中國將會知期內放棄打壓樓市。 12304;含淚講bye】調控打壓 內房牛市已玩完. 中國為保經濟增長，在2016年大舉放鬆信貸、降首付等，為樓市製作「人造牛市」。但資產泡沫急升，當局去年在黃金周期間出招壓市，有分析員直言內地房地產「牛市已結束」，在去年提前消耗需求下，將導致今年的銷售面積會由去年高達12億平方米，跌至僅得10億至11億平方米。 王丹指，內房「股價上沒甚麼催化劑」，加上未來政策仍偏緊，歷史上「政策收緊的環境下都跑輸大市及指數」，料未來長期維持這境況。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 八月 2016

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2016_08_01_archive.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 費加羅報：「中國蘋果」變「亞洲黑莓」. 法國《費加羅報》一篇題為《中國蘋果，小米曇花一現的童話》的文章稱，2011年，小米曾是智能手機製造商風景線中的外星人。在首部終端商業化之時，創始人雷軍(人稱中國的喬布斯)，而他的企業小米則成為「亞洲的蘋果」。 2014年12月，小米市值達到了450億美元。小米的銷售量增加了4倍，三個月的季度銷售量達到1500萬台。18個月之後，一盆冷水潑下。 英美分析師們拿著計算器重新評估了前中國最有希望的新創企業的市值，將其調低為40億美元。貶值看來如此猛烈，而解釋原因是有很多的。首先，小米的銷售出現停滯，甚至輕微下降。 加拿大《環球新聞 (Blobal News)》週三報導，當地房仲商 Zolo 統計 MLS 數據顯示，本月上半西溫哥華 (West Vancouver) 區房屋銷量較一年前崩跌 94%，由 52 間跌...Zolo 並算出，溫哥華市 (City of Va...

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 2017樓市點睇

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/2017.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 我都信樓市會跌，但觀點同施生有D唔同，美國是世界上最大的債仔，但唔代表佢唔想加息，特別係美債用美元計價，同埋特朗普債仔惡過債主的往績。 2016年樓市在全城一片睇淡下，竟急速反彈，更逼使政府匆出辣招打壓。本報邀請中原集團主席兼總裁施永青、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照及祥益地產總裁汪敦敬為今年樓市把脈，施永青及關焯照不若而同認為在「息魔」降臨下，樓市難看好，最慘將跌逾一成。汪敦敬則繼續看好後市，認為樓價年中前勢破頂向上。 再者，香港經濟前景堪虞，旅遊業、零售、物流以至金融業欠佳，雖未即拖累樓市，但經濟轉差，人工加得少，市民買樓速度減慢。本港樓價跌幾多幾快，視乎美國加息，就算首兩次加息，香港不跟隨，最終香港都要跟。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 中超高轉會及工資將受限

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_13.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 中超花錢的確風狂，但也要深思凡事國家的過度介入每個環節是否好事，泡沬爆了，市場自然調節反而更好，國家出手，國家埋單，不是好事吧! 12304;中超】瘋狂交易惹中國體育總局出手降溫　轉會費工資將設上限. 中超近期頻頻以天價收購海外球星，一月轉會窗僅僅開了6天，各支球隊已用了1.08億鎊擴軍（約10.42億港元），惹來中國國家體育總局關注，該局新聞發言人表明會限制不理性的高價收購及球員收入，確保球會財政正常，又會推動加強投資青訓，建立完善體制。 不過，中超球會的燒錢買人仍未停止，阿積士中場尼曼查古迪積落實以600萬歐元（4926萬港元）轉投天津泰達；衛冕的廣州恒大正與歐洲列強爭逐禾夫斯堡左後衛列卡度洛迪古斯，預料轉會費不少於2500萬歐元（2.05億港元）。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 諾貝爾經濟學獎得獎者不看好特朗普經濟政策

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_11.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 學者 vs 實戰派，唔知邊個正確，不過特朗普今次唔係經營一盤生意，如果將成個國家當生意睇，真係唔睇好佢，但睇返美國既情況，商界人士從政都有好好表現，同香港好唔同，所以千奇唔好用香港經驗套落去美國。 65292;出席講座的有數個是諾貝爾經濟學獎得獎者，包括主持講座的哥倫比亞大學經濟系教授斯蒂格里茲(Joseph Stiglitz)，他的同僚費爾普斯(Edmund Phelps)、來自芝加哥大學的梅爾森(Roger Myerson)、來自普林斯頓大學的迪頓(Angus Deaton)，以及來自耶魯大學的席勒(Robert Shiller)等。 斯蒂格里茲歸納時表示，出席講座的與會者共識是，特朗普的政策是行不通的。 訂閱： 發佈留言 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 十月 2016

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2016_10_01_archive.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 中國債務的確有結構性問題，更重要是心態問題，曾接觸一些地方官員，即使不計貪污，這些地方幹部根本無諗過點還錢，項目是否有經濟效益，他們很多都認為若出事國家會負責。 12304;老外說三道四】IMF警告中國債務風險 籲停止支持國企. 國際貨幣基金組織（IMF）發表全球經濟展望報告。IMF除下調美國及其他發達國家的經濟預期外，亦警告英國「脫歐」公投，美國總統選舉及保護主義崛起將拖累全球經濟發展，政治議題是今年最大的風險因素。 IMF將美國今年的經濟增長由2.2%下調至1.6%。另外，該機構預期，中國今年經濟增長為6.6%，明年經濟增長則是6.2%。 12304;泡沫幾時爆】王健林：內房泡沫史上最勁！最怕經濟硬著陸. 訂閱： 文章 (Atom). IMoney 訪問（五）. 12298;中華煤氣投資實戰計畫，第 12 個月更新！》. 12300;簡單」主題. 由 Blogger.

hkfinancial-freedom.blogspot.com

財務自由人: 內地商場過剩

http://hkfinancial-freedom.blogspot.com/2017/01/blog-post_5.html

成立目的: (1) 希望能夠達到財務自由，並記錄下來與大家分享及交流，將來亦可回顧及檢討自己在財務自由之路的對與錯。 (2) 分享從閱讀得來，成功達到財務自由的經驗，在財務自由之路上事半功倍。 記得早兩年聽過一個在曾任職中國地產發展商及當時任職跨國房地產服務的公司高層的學術講座，指出不少城市的商業項目是超出幾十年後預計的增長，出現嚴重過剩的情況。 12298;華爾街日報》報道，重慶萬象城購物中心裡百盛百貨最近關門結業。因網購成風，加上開發商錯誤地不停蓋商場，中國零售業瀕臨危機。 12298;華爾街日報》以重慶為例稱，重慶正成為全球最大的新購物中心。重慶有3000萬人口，截至2015年，人均商場面積是2平方米。相比之下，在北上廣深四個一線城市，人均商場面積僅0.5平方米。並且，重慶在建的購物中心面積總和2015年達到約370萬平方米，這幾乎是紐約的10倍。 重慶購物中心過剩，暗示中國零售業經濟因為誤判而陷入危機。五年來，開發商一直以創紀錄的速度蓋新商場，他們認為中國中產階級的增長將極大促進購物，並創造零售商對店面的巨大需求。 訂閱： 發佈留言 (Atom).