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Yokoura's Archive岡山県総社市の不動産会社で働く社長のブログ。
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Yokoura's Archive: 6月 2016
https://takayuki-yokoura.blogspot.com/2016_06_01_archive.html
20160620 セミナー「空き家対策と中古住宅の流通活性化について」. 6月20日は不動産鑑定士協会主催のセミナーに参加してきました。僕は不動産鑑定士ではないですが、宅建協会からセミナーのお知らせがありましたので。 空き家が放置され、草が茂り、ガラスが割れ、不法投棄があり・・・なんてことになると、その周辺住民は気持ちのいいものではないですし、新しく入ってくる人も敬遠するでしょう。そうなると地域の不動産価値というのも当然悪くなってきます。 中古住宅の流通には行政の努力、不動産業界の努力は当然ですが、所有者にもその責任の一端があると思いますので不動産の価値を落とさない努力は必要だと思います。 壁や床はキレイですか？外壁の塗り替えはいつしましたか？雨漏りはきちんと直してますか？シロアリ処理は定期的にしてますか？流し台やトイレは新築当時のままですか？お風呂は追焚できますか？エアコンは全室付きますか？車は2台停まりますか？ 6月14日と15日に東京ビッグサイトで開催された「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。 毎年行ってるんですが、去年は7月だったので娘も連れて夏休みの家族旅行を兼ねて行って...
Yokoura's Archive: 10月 2016
https://takayuki-yokoura.blogspot.com/2016_10_01_archive.html
もちろんですが当社でも、重要事項説明前に宅地建物取引士証を提示し、取引士が説明しています。 お客様にしてみれば、何度も同じ説明を受けるので飽きてくるかもしれません（笑）。 当社では、例えば賃貸借の場合、お申込みの時点で担当者が重要事項と同じような内容を説明した上でお申込みいただくようにしていますが、契約前の重要事項説明で同じような内容をまた説明受けることになります。 レンタルショップでDVDを借りるのとはわけが違います。どちらかと言えば、金融機関からお金を借りることのほうが近いと思います。 それくらい（といっていいか）重要な契約事です。 僕の場合は「例えばこんなときですね・・・」と例えて説明しますので。 説明の時、眠くなる気持ちはわかります（笑）. 賃貸アパートに住んでいると、たまに「大家さんが変わりました」ってことがあります。 売却の場合、不動産投資などをされている方の場合は何度も変わっているケースもありますし、 賃貸仲介会社や管理会社も変わるケースが出てきます。 12300;退去するんだけど、おたくじゃなくなったからここに言わなくてもいいのかな？」. 12300;いやー今年は出さんのじゃӍ...
Yokoura's Archive: 9月 2016
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もちろん名前や住所、勤務先などの情報があると思います。しかしその人の話し方や態度、雰囲気などはわかりません。 不動産屋は接客の中でどんな人なのかチェックしています。そして大家さんに申し込みが入った連絡をする前に社内審査をしているところもあります。そういった情報が最初にあると、入居中や退去時の対応がしやすくなるケースも多々あります。 契約内容もしっかり説明しますので、後々トラブルになるリスクは少なくなりますし、何かあれば気軽に相談できるのも不動産屋の強みです。 大家さんの中には、不動産に関する法律や最近の賃貸事情などに疎い方もいらっしゃいます。入居中のトラブル、賃料滞納の対応の仕方や原状回復など、時代とともに変化しているので情報を得てないとあっという間に時代遅れになります。 12300;仲介手数料を惜しんで、家賃滞納で強制退去に時間も費用も掛かった上に損害賠償請求されてリフォームにも膨大な費用が掛かった」なんてならないためには、不動産屋を利用するのが正解だと思います。 最近では、フリマアプリのような個人間取引（CtoC）が出てきています。 その他にも新しいパンを開発されていますし、以前から人...
Yokoura's Archive: 12月 2016
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今年1年を振り返ってみる余裕はまだないのですが、今振り返っても何があったかな？という状態。 そんな中でも出てくるのは、長い付き合いのオーナーさんから「賃貸物件を手放した」と報告を受けた数が多かったことと、賃貸借契約の縛りに縛られて思うようにいかなかったこと、「自由競争だよ」って言葉がずっと引っかかってること、などでしょうか。 賃貸売買問わず、「衣食住」のひとつ「住」に関わることですし契約行為でもあるため、スーパーに行ってサッと手に取りレジに並ぶ、ってわけにはいきませんからね。 他の業界もでしょうが、不動産業界も必要な知識が多岐にわたります。それら インプットした知識をアウトプットしていくことができれば、うちも違った道が見えてくるんじゃないかと思います。 実際この周辺でも、天満屋リブへの道は渋滞してましたし、ケーキ屋さんには警備員さんがいるものの大混雑でしたし。 それでもこの3連休もオープンしてます。ご予約いただいてた方もあり、本当にありがとうございます。 毎年ありがとうございます、恐縮です。なのでもういいですよ、気持ちだけで( ;. 娘「サンタさん来るかな？」. よく言われるのが「あると言...
Yokoura's Archive: 1月 2017
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府中に近づくにつれ、風景が明らかに変わりましたね。それまで見たことなかった畑がまだ残ってたり。住むならこっちがいいなぁ、でもやっぱり通勤時間かかるなぁ、なんて思いながらも府中駅に到着。 12539;・・ん、都心とは違う（笑）。 今回ここに来たのは、姪のお部屋探しでお世話になった不動産屋「守屋商会」のMさんを訪問するため。 案の定、Mさんは不在でした（笑）。 新宿まで戻って西日暮里へ行き千駄木に到着。ジバコーとかでいつもなにかとお世話になってる「コムガーデン尚建」のTさんところへ。 でこちらも不在。それも想定内（笑）。 そしてタイムアップ。あと2件くらい回りたかったんですが、意外と移動時間が必要なんですよね。もう空港に行かなければいけません。 12539;・・思いっきり明るいし人いるし・・・。 体調が悪かったので今回は夜遊びなし（今回も遊んでませんが）。 Facebook友達のEさんに教えてもらった「土佐っ子ラーメン」で早めの夕食。 おすすめの半チャーハンラーメンを注文しましたが、体調不良の身にはちょっと多すぎましたね。しかしラーメンもチャーハンも美味しかったです。 えっと、防衛省があって近...
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大和貴之オフィシャルサイト
Jun 11, 2015. Hanako No.1089 掲載. Jun 10, 2015. Jun 1, 2015. 進研ゼミ高校講座会員誌 My Vision ラテアート. 本日より、進研ゼミ高校講座会員誌 My Vision に大和が作成したラテアートが掲載 . May 20, 2015. May 8, 2015. Apr 30, 2015.
takayuki 搬家了
現在用下面這個： http:/ takayukiroom.blogspot.com. 備份：騜牌 " My Angel "不沾鍋.史上最強經典款. 騜牌 " My Angel "不沾鍋.史上最強經典款. 999,999,999 元. 7 天 10 小時. 2,100,219 元. 8226; 賣方可提前結束拍賣。 8226; 拍賣時間不會自動延長。 A70040* * * (15) : 請問此不沾鍋是不是外面都沒有辦法看見，就算要看也要經歷365年的西藏取經路程嗎? 外面看的見喔,坦白說,本鍋具就是靠外表在吃穿的.歡迎訂購. Adb5* * * (無) : 請問這種鍋保固期是四年嗎? 本鍋具只要外表保持良好,應可使用八年,但因近期發現內部有重大瑕疵,故無法提供退貨服務,謝謝. Lukah* * * (25) : 一年多前我買了，現在很後悔，能退貨嗎？ Battery0* * * (12) : 問題是買了這鍋子導至吸引颱風來請問可以找馬區長退貨嗎? Honda16* * * (23) : 你有送余文牌清潔組我才會考慮下標啦! 不只潛水,埋在土裡也沒問題,可能會失能,但應該不只這個原因. Linsung1*...
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この年になってこっ恥ずかしいんですが、大晦日の紅白で聴いてから欅坂46の「サイレントマジョリティ」が気になってiTunesでDLしてしまいました。 選挙が一番わかりやすいと思いますが、投票する権利は持っていてもそれを行使しない人が多いです。それは勝った人から見れば「賛成してくれたんだ」と思うでしょうし敗者から見れば「もっと投票してくれてたら」と思うでしょう。 12300;物言わぬ多数派」は、意見を持っていたとしても捉える人によって正反対の考え方にされてしまうこともある、という危険性もあります。 僕の年になって好き勝手やったり言ったりしてると「いい大人がなんだ」と言われますが、10代20代の間は「若い」って特権があるので自己主張しチャレンジしてみればいいと思います。その中で見つかるものは人生において大切なことで、決して無駄にはなりません。 状況や立場によっては「やりたいけどできない」「言いたいけど言えない」人もいると思います。 でも発想を変えて、スタートからゴールを目指す方法を探して悩むより、ゴールにたどり着くスタートを探すほうが簡単だったりします。
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