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中原地产首席分析师张大伟在接受 证券日报 记者采访时表示，二手房交易环节实施 营改增 ，并非一定会增加购房者的交易成本。 财政部2月17日发布的 关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知 显示，除北上广深城市外，所有住房 包括普通和非普通住房 只要满2年 含2年 ，对外销售均免征营业税。 而北上广深仍然适用去年老政策，满2年 含2年 非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 满2年 含2年 普通住房，才免征营业税。 假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/ 1 11% *11%约为5万元 而销项税额为100/ 1 11% *11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。 如果购房者购买了一套90万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为90/ 1 11% *11%约为9万元 而销项税额为100/ 1 11% *11%约为10万元，这个时候的增值税税额则约为1万元。 严跃进向 证券日报 记者表示，从税收角度来看， 营改增 能有效地调节二手房持有者的相关经济利益。
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