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八千穂高原の別荘 | yachiho.blogspot.com Reviews

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専門家の方に教えていただきましたが、八千穂高原別荘地の問題は、更新料だけでなく、建物の買取請求権が行使できないような契約になっていることなんだそうです。 建物の買取請求権というのは、借地契約の期限が来て土地を明け渡さなければならなくなった時に、地主に対して建物を時価で買い取るように請求できる権利のことで、普通の借地権ならそれが認められているのに、八千穂高原別荘地については町が認めていないそうです。 本来当事者間の契約で決めるべき更新料を町が一方的に決める（つまり値上げできる）仕組みになっており、借地権者の権利が弱くなっています。 契約解除の際には、建物を除却して借地を返却しなければならないため、１０年毎に借地権者は言いなりになってしまうわけです。 町にとっては都合のよい形ですが、借地権が弱いため、資産価値が低くなってしまい、価格が付かないと、取引業者も手数料が稼げないため取り扱わないことから、取引も低調となるという悪循環が生じてしまっているのだと思います。 別荘に限らず、今、不動産の売り物が沢山でています。買い手はなかなか現れません。 65288;住めば都か。）. 12288;　 &#12...

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8 八千穂高原別荘地の更新料の問題

9 八千穂高原別荘地

10 別荘物件は更に厳しいようですね

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専門家の方に教えていただきましたが、八千穂高原別荘地の問題は、更新料だけでなく、建物の買取請求権が行使できないような契約になっていることなんだそうです。 建物の買取請求権というのは、借地契約の期限が来て土地を明け渡さなければならなくなった時に、地主に対して建物を時価で買い取るように請求できる権利のことで、普通の借地権ならそれが認められているのに、八千穂高原別荘地については町が認めていないそうです。 本来当事者間の契約で決めるべき更新料を町が一方的に決める（つまり値上げできる）仕組みになっており、借地権者の権利が弱くなっています。 契約解除の際には、建物を除却して借地を返却しなければならないため、１０年毎に借地権者は言いなりになってしまうわけです。 町にとっては都合のよい形ですが、借地権が弱いため、資産価値が低くなってしまい、価格が付かないと、取引業者も手数料が稼げないため取り扱わないことから、取引も低調となるという悪循環が生じてしまっているのだと思います。 別荘に限らず、今、不動産の売り物が沢山でています。買い手はなかなか現れません。 65288;住めば都か。）. 12288;　 &#12...