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相続対策・土地活用　見直し（研究・比較・検証）サイト

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今回は、前回に続き私が寄稿しました週刊エコノミスト ７月２９日 あなたの土地の相続増税 号の、 困った この土地どうする の後半の２つの記事 共有地、低収益不動産 の転載と、最終的にページ数の都合で掲載がカットとなった幻の記事 駅から遠い立地 を掲載します。 親子や祖父母、孫といった直系尊属 厳密に言うと直系尊属 直系卑属 なら、相続の発生によって共有関係が次第に整理されていくが、兄弟姉妹や夫婦間での共有は避けるべきだ。 共有地の解消方法は、 共有物の分割、 交換、 譲渡、 贈与 が一般的だ。 例えば、バブル期に建設されたワンルームマンションは１室１５平方 のユニットバスタイプが多かったが、現在は２０平方 以上が一般的で、バス トイレ別の部屋が好まれる。 こうした低収益物件は、内外装を一新する リフォーム や用途 機能を変更する リノベーション が必要となる場合が多い。 Posted by funaizc at 2014年08月15日. 私が寄稿しました週刊エコノミスト ７月２９日 あなたの土地の相続増税 号の、 困った この土地どうする の前半の３つの記事 狭小地、不整形地、底地 を転載します。

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２月のセミナー やってはいけない相続対策2015 地主編 ＴＶ放送動画. １月は、新宿 と 横浜 で その相続対策では財産を守れない というセミナー. ２月は、船橋 と 秋葉原 で やってはいけない相続対策2015 地主編 というセミナーを行った事は前回のブログにも書かせていただきましたが、船橋で行ったセミナーは、千葉ＴＶさんのカメラが入り、朝の情報番組でオンエアされました。 Posted by funaizc at 2015年04月06日. サブリース 家賃保証 契約の知識あれこれ (2). 人口動態予測から読み解く不動産 賃貸 売買 市場 (4).

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但し、地方 １から東京２３区への買換えの場合は課税繰延が７０ 、地方から首都圏近郊整備地帯等 ２への買換えの場合は７５. ３４ ６２ 現行 ３２ １１ 平成２７年度 ３１ ３３ 平成２８年度 数年で２０ 台まで引き下げることを目指す. 控除限度の引き下げ 大法人のみ ８０ ５０. Posted by funaizc at 2015年01月12日. サブリース 家賃保証 契約の知識あれこれ (2). 人口動態予測から読み解く不動産 賃貸 売買 市場 (4).

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今回は、前回に続き私が寄稿しました週刊エコノミスト ７月２９日 あなたの土地の相続増税 号の、 困った この土地どうする の後半の２つの記事 共有地、低収益不動産 の転載と、最終的にページ数の都合で掲載がカットとなった幻の記事 駅から遠い立地 を掲載します。 親子や祖父母、孫といった直系尊属 厳密に言うと直系尊属 直系卑属 なら、相続の発生によって共有関係が次第に整理されていくが、兄弟姉妹や夫婦間での共有は避けるべきだ。 共有地の解消方法は、 共有物の分割、 交換、 譲渡、 贈与 が一般的だ。 例えば、バブル期に建設されたワンルームマンションは１室１５平方 のユニットバスタイプが多かったが、現在は２０平方 以上が一般的で、バス トイレ別の部屋が好まれる。 こうした低収益物件は、内外装を一新する リフォーム や用途 機能を変更する リノベーション が必要となる場合が多い。 Posted by funaizc at 2014年08月15日. サブリース 家賃保証 契約の知識あれこれ (2). 人口動態予測から読み解く不動産 賃貸 売買 市場 (4).

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週刊エコノミスト2015年4月14日号 特集 土地投資の極意 賃貸住宅経営の危機. ４月６日 月曜日 発売の週刊エコノミスト 4/14号. セミナーでは、首都圏でも東京オリンピック 宴 の後には賃貸氷河期がくる という内容で、２０２０年以降は東京でも人口が減少し、首都圏の人口構成の推移を紹介し、２０３０年 １５年後 には、賃貸や購入の主な新規住宅需要層である２０歳 ４９歳の人口が大幅に減少すると紹介しました。 １０年後でも、首都圏の２０歳 ４９歳の人口合計は、現在 ２０１５年 の１４７７万１０００人から、１２４６万８０００人となり、２００万人以上減少すると推計されています。 にもかかわらず、相続税対策を切り口にした賃貸住宅営業の成果 により、消費増税により住宅の着工件数が減少する中でも、賃貸住宅の着工だけは増加している為、需要が減り続けていく中、供給だけが止まらないのであれば、首都圏でも将来的 ２０２０年以降悪化が顕著になり早ければ２０２５年 に賃貸氷河期が訪れると言っても過言ではないのではないでしょうか。 Posted by funaizc at 2015年04月06日.

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今回は、週刊住宅さんの 不動産相続ビジネス特集 の中で、不動産相続ビジネスが過熱する中での注意点をまとめさせていただいたものですが、ビジネス誌などでも来年からの相続税の増税 基礎控除額の引き下げと税率構造の変更 を目前に 相続 を特集にしたものがかなり増えました。 来年から始まる相続税の課税強化 基礎控除引下げ及び最高税率引上げ に向け、建築 不動産関係業者などによる 不動産を用いた相続対策ビジネス 以下、 不動産相続ビジネス と書く が活況を呈している。 ビジネス誌各社が相続特集を頻繁に発行し 相続税の増税 を過剰に取り上げているように 相続対策 への関心は高まっている。 相続対策において 不動産 は欠かせない、というよりも、 簡単に大きな相続税の節税効果が得られるものは今や 不動産 だけと言っても過言ではない。 来年からの相続税の課税強化が影響しているのは間違いないが、それにも増して建築を増加させている要因は相続対策を口実にした積極的なセールスであり、それを後押ししているものは サブリース 家賃保証 契約システム だと考えられる。 Posted by funaizc at 2014年10月09日.

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第一弾 その相続対策では財産を守れない も第二弾 やってはいけない相続対策 も定員を超えるお申込みをいただき多くの方 延べ人数２９３名 に参加いただきました。 いくつかマスコミにも取り上げられましたが、船橋会場のセミナーには、地元 千葉テレビさん の朝の情報番組 シャキット のカメラも入り、セミナー風景と私のインタビュー映像を朝から流していただきました 千葉ＴＶさんの許可が取れ次第動画をＵＰしたいと思います。 猫も杓子も相続対策 相続税 大増税 にあおられすぎです。 小規模宅地等の特例が使えるケース 通称 家なき子 の場合とは. 相続発生時に被相続人と同居していない親族 通称 家なき子 が小規模宅地等の特例を使かう為のポイント. 猫も杓子も相続対策 相続税 大増税 にあおられすぎです. Posted by funaizc at 2015年03月27日. 但し、地方 １から東京２３区への買換えの場合は課税繰延が７０ 、地方から首都圏近郊整備地帯等 ２への買換えの場合は７５. ３４ ６２ 現行 ３２ １１ 平成２７年度 ３１ ３３ 平成２８年度 数年で２０ 台まで引き下げることを目指す. では、相続発生時に...

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サブリース問題とは別にもうひとつ私が、２０１１年頃 制度開始当初 からずっと言い続け、取り組んでいるテーマが サービス付き高齢者向け住宅活用の問題点. と言うタイトルで、昨年 ２０１２年 は１月 ２回 、４月 １回 、７月 ２回 計５回のセミナーで講演しました。 サービス付き高齢者向け住宅の登録状況 建築 は、２０１１年１１月が９９４戸で、その後順調に数を増やしており２０１２年１１月には８２，８０９戸と大きく増加しており、今後も高齢化を背景にまやかしの補助金や税制優遇、そしてなんと言っても建築を進める提案者 主に建築会社 の力により、更に増加して行く事でしょう。 私は、 社が２０００年以降、順調にどんどんシマシマのアパートの建築を増やしている時にも、 有効活用はやめた方がいい と言うセミナーの中で、 社の有効活用に警鐘をならしてきました。 Posted by funaizc at 2013年01月06日. 登録基準となっている必ず提供しなければならないサービスは 安否確認サービス と 生活相談サービス の２つ。 Posted by funaizc at 2013年01月12日. サービス付き高齢者向け住...

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２０１５年新春セミナーのお知らせ 第一弾 その相続対策では財産を守れない 第二弾 やってはいけない相続対策2015地主編. Posted by funaizc at 2014年12月22日. サブリース 家賃保証 契約の知識あれこれ (2). 人口動態予測から読み解く不動産 賃貸 売買 市場 (4).

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所得税 ３０ で住民税合わせて ４０ の所得. まず は自己資金ゼロの場合の収支ですが、全額借入金の場合、スタート時にサブリース後の利回りが１０ あっても、３０ 家賃が下落すると税引き後キャッシュフローは赤字に転落します。 ダイヤモンドの記事的に損益分岐点が欲しいとの事だったので、検証してみたところ、自己資金１ ３ ３４ では、２３年目に赤字転落となりました。 家賃が３０ 下がっても サブリースが前提なので空室率は考慮せず 黒字が維持できるのは、自己資金４０ 以上となりました。 ただこれから先の人口減少を考慮すると、やはり有効活用する場合は、立地を考慮し余裕ある資金計画 自己資金は５０ 以上が好ましい で取り組む必要があります。 自己資金が１ ３ ３４ の場合の税引き後収支シミュレーション. サブリース後の利回りが１０ サブリースなしだと約１１ 相当 の利回りがあっても、３０ の家賃下落を想定するのであれば、上記のように自己資金が最低でも４０ 必要となります。 Posted by funaizc at 2014年09月21日. サブリース 家賃保証 契約の知識あれこれ (2).