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广州邦泰国际公寓小业主遇到的购房陷阱和不公平事

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2、没交专项维修金，迟交楼要不要担责的问题 有同案不同判的其他4案例，证明本案属 前无先例，后无来者 的错案. 邦泰公司的上诉状中未提 专项维修金 的事，二审法官超越邦泰公司的上诉请求，审查对方未提及的事项，判决书14页 诉讼中，广州邦泰置业有限公司在原审代理词中称 王静违反合同约定，未缴存住宅专项维修资金 ，对邦泰公司未上诉的内容进行审理。 相同的案情 开发商迟交楼，业主是按合同约定收楼日交专项维修金还是在实际收楼日交专项维修金 相同的辩词 购房人都是这样辩论的 开发商拟定的格式对 收楼 没约定，我们理解是在实际收楼日交专项维修金，如对格式合同有两种理解，应该采纳购房人的理解 相反的判决 2485号案判决业主没交专项维修金违约，所以业主败诉。 其他4案判决开发商不得以此来主张意见，不采纳开发商意见，判决业主胜诉 必有一错案 要么2485号判错，要么其他4案判错，绝无可能都判对了 未付维修基金，能不能成为开发商迟延交楼免责理由 只有本案判决 开发商不需要支付违约金。 二审判决书第17页 从 邦泰国际公寓补充协议 所附平面图来看，涉案房屋变更后的间隔为开放式厨房 ，法官充当了房屋鉴定师的角色。 迟了9个多...

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2、没交专项维修金，迟交楼要不要担责的问题 有同案不同判的其他4案例，证明本案属 前无先例，后无来者 的错案. 邦泰公司的上诉状中未提 专项维修金 的事，二审法官超越邦泰公司的上诉请求，审查对方未提及的事项，判决书14页 诉讼中，广州邦泰置业有限公司在原审代理词中称 王静违反合同约定，未缴存住宅专项维修资金 ，对邦泰公司未上诉的内容进行审理。 相同的案情 开发商迟交楼，业主是按合同约定收楼日交专项维修金还是在实际收楼日交专项维修金 相同的辩词 购房人都是这样辩论的 开发商拟定的格式对 收楼 没约定，我们理解是在实际收楼日交专项维修金，如对格式合同有两种理解，应该采纳购房人的理解 相反的判决 2485号案判决业主没交专项维修金违约，所以业主败诉。 其他4案判决开发商不得以此来主张意见，不采纳开发商意见，判决业主胜诉 必有一错案 要么2485号判错，要么其他4案判错，绝无可能都判对了 未付维修基金，能不能成为开发商迟延交楼免责理由 只有本案判决 开发商不需要支付违约金。 二审判决书第17页 从 邦泰国际公寓补充协议 所附平面图来看，涉案房屋变更后的间隔为开放式厨房 ，法官充当了房屋鉴定师的角色。 迟了9个多...

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2、没交专项维修金，迟交楼要不要担责的问题 有同案不同判的其他4案例，证明本案属 前无先例，后无来者 的错案. 邦泰公司的上诉状中未提 专项维修金 的事，二审法官超越邦泰公司的上诉请求，审查对方未提及的事项，判决书14页 诉讼中，广州邦泰置业有限公司在原审代理词中称 王静违反合同约定，未缴存住宅专项维修资金 ，对邦泰公司未上诉的内容进行审理。 相同的案情 开发商迟交楼，业主是按合同约定收楼日交专项维修金还是在实际收楼日交专项维修金 相同的辩词 购房人都是这样辩论的 开发商拟定的格式对 收楼 没约定，我们理解是在实际收楼日交专项维修金，如对格式合同有两种理解，应该采纳购房人的理解 相反的判决 2485号案判决业主没交专项维修金违约，所以业主败诉。 其他4案判决开发商不得以此来主张意见，不采纳开发商意见，判决业主胜诉 必有一错案 要么2485号判错，要么其他4案判错，绝无可能都判对了 未付维修基金，能不能成为开发商迟延交楼免责理由 只有本案判决 开发商不需要支付违约金。 二审判决书第17页 从 邦泰国际公寓补充协议 所附平面图来看，涉案房屋变更后的间隔为开放式厨房 ，法官充当了房屋鉴定师的角色。 迟了9个多...

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该合同约定，广州邦泰置业有限公司应当在2010年11月30日前将房屋交付王静使用，广州邦泰置业有限公司如未能按合同规定的期限交房逾期超过90日后，王静要求 继续履行合同的，合同继续履行，广州邦泰置业有限公司应自合 同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价 0.05%的标准向王静支付违约金 王静、广州邦泰置业有限公司双 方进行房屋验收交接时，广州邦泰置业有限公司应当向王静提供 有关该商品房的下列资料 一 规划部门出具的 建设工程规划 验收合格证 二 建设单位出具的 建设工程竣工验收报告 三 消防部门出具的 建设工程消防验收合格意见书 或备案凭证 四 供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料 五 人防、环保 部门出具的认可文件或准许使用文件 六 房地产 住宅 质 量保证书 七 房地产 住宅 使用说明书 八 临时管理 规约 或 管理规约 上述文件不全的，视为不符合交付标准， 王静有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由广州邦泰置业有 限公司承担 等。 2011 穗中法民五终字第2485号案 邦泰公寓开发商 反败为胜 )民事判决书. 广州中院民五庭李静 同法官 同年 同案不同判 对比 图.

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2011 穗中法民五终字第2485号案 邦泰公寓开发商 反败为胜 )民事判决书. 广州中院民五庭李静 同法官 同年 同案不同判 对比 图.

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广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2011)穗中法民五终字第412号 上诉人(原审被告)广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省从化市江埔街御景路2号。 上诉人广州从化雅居乐房地产开发有限公司 下简称雅居乐地产公司 因与被上诉人柳惠利商品房预售合同纠纷一案，不服从化市人民法院 2010 从法房初字第179号民事判决，向本院提起上诉。 原审法院经审理查明，2007年10月13日柳惠利 合同乙方 与雅居乐地产公司 合同甲方 签订了 商品房买卖合同 ，柳惠利向雅居乐地产公司购买从化市滨江花园御景路3号10幢3层303号商品房一套，合同对双方权利义务进行了约定。 第十一条约定 交房条件甲方交付的房屋应当符合下列条件 另行约定交房条件 该商品房办理 工程竣工验收报告。 第十二条约定 房屋及有关资料的交接在双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单，所购商品房为住宅的，甲方还须提供 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 和 商品住宅交接书。 综上，依照 中华人民共和国合同法 第一百一十四条之规定，判决如下 广州从化雅居乐房地产开发有限公司应于...

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广东省广州市中级人民法院 民事判决书 (2011)穗中法民五终字第2485号 上诉人 原审原告 王静，* *。 上诉人 原审被告 广州邦泰置业有限公司，住所地在广东 省广州市海珠区新港东路2433号自编405。 上诉人王静、上诉人广州邦泰置业有限公司因商品房预售合 同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院( 2011)海民三初字第 864号民事判决，向本院提起上诉 本院依法组成合议庭审理了本 案，现已审理终结。 原审法院经审理认为 王静与广州邦泰置业有限公司签订的 广州市商品房买卖合同 预售 是双方当事人的真实意思表示， 没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双 方当事人均应切实履行。 综上，依 照 中华人民共和国合同法 第四十四条第一款、第六十条第一 款、第一百零七条的规定，判决 一、广州邦泰置业有限公司在 判决生效之日起10日内，向王静支付从2010年12月1日起至判 决生效之日止的迟延交楼违约金 每日按总房价款1695796元的 0.05%计算 二、驳回王静其余的诉讼请求。 王静并未委托任何人 包括保安 代收邮件，任何人未经王静允许， 无权私自领取、代收、转交王静的邮件。 广州邦泰 置...

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但被告至今 未履行交楼义务，且房屋存在许多质量问题，面积与合同约定的 也不符，故起诉要求 1、判令被告应每日按总房价款0.05 的标 准支付违约金(从2010年12月1日起支付至实际交楼日止) 2、 本案诉讼费用由被告承担。 经审理查明，2010年9月29日，原告(乙方)与被告(甲 方)签订 商品房预售合同 ，约定乙方购买海珠区新港东路3 号农科所大门东侧地段邦泰公寓(住宅栋)15层1506号房，建 筑面积共84.4907平方米 总金额为1695796元 交房条件 该 商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构 出具的商品房建设项目符合验收管理规定的 建设工程质量监督 报告 和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准 许使用文件 满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并 取得了公共服务单位出具的用供水、供气、供电、通邮的证明文 件 甲方应当在2010年11月30日前将房屋交付乙方使用 甲方 如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过90日的，甲方应自合 同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价 0.05 的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行 逾期超过...另查，讼争...

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广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 2010 穗中法民五终字第3023号. 上诉人 原审被告 广州金悦房地产开发有限公司，住所地 广州市越秀区中山五路193 215号起义路283 299号地段百汇广场23 0 1、2302单元。 法定代表人 郑彦宏 委托代理人 刘潮*，谢*文，广东新康洋律师事务所律师。 被上诉人 原审原告 李春玲，女，1980年7月5日生，汉 族，住广州市白云路27号十五楼。 原审被告 中国物资储运广州公司 以下简称物储公司 ，住所地 广州市越秀区永福路36号。 上诉人广州金悦房地产开发有限公司 以下简称金悦公司 因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院 2010 越法 民三初字第1137号民事判决，向本院提起上诉。 原审法院经审理查明 金悦公司是广州市永福路36号金中大 厦的开发商，于2008年9月1 6日取得编号为穗房预 网 字第 20080354号的 商品房预售许可证。 2010年6月5日，李春玲与金悦公司 签署 [金中大厦]房屋交接书 ，接收了涉讼2912房。 同年2月3日，金悦公司取得上述 涉讼大厦5 31层建筑工程的 工程竣工验收报告。 2010年4月19...

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但被告至今 未履行交楼义务，且房屋存在许多质量问题，面积与合同约定的 也不符，故起诉要求 1、判令被告应每日按总房价款0.05 的标 准支付违约金(从2010年12月1日起支付至实际交楼日止) 2、 本案诉讼费用由被告承担。 经审理查明，2010年9月29日，原告(乙方)与被告(甲 方)签订 商品房预售合同 ，约定乙方购买海珠区新港东路3 号农科所大门东侧地段邦泰公寓(住宅栋)15层1506号房，建 筑面积共84.4907平方米 总金额为1695796元 交房条件 该 商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构 出具的商品房建设项目符合验收管理规定的 建设工程质量监督 报告 和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准 许使用文件 满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并 取得了公共服务单位出具的用供水、供气、供电、通邮的证明文 件 甲方应当在2010年11月30日前将房屋交付乙方使用 甲方 如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过90日的，甲方应自合 同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价 0.05 的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行 逾期超过...另查，讼争...