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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : May 2011

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Saturday, 21 May 2011. 冬天到朋友家吃饭，刚要举杯，棚顶传来一阵乱响，朋友解释暖气管子响，没什么。但职业的敏感还是让我楼上楼下地看了一圈。楼上是个未封闭的阳台，噪音就是从阳台和楼上卧室的交接处传来的。我又详细问了一下，原来朋友去年夏天买的新房子，冬天气温降下来之后，楼上就经常会传来爆响。朋友家是采用水暖锅炉地热取暖的。我用安全开关停下锅炉，然后再启动，这次楼顶没再传来噪音。看样子管道热了之后热水再通过是不响的。我告诉朋友，他们家的水暖管道安装有问题，应该是通过非加热区域时没有正确加装保温棉，导致该处管道冷却到很低温度，热水通过便会产生较大幅度的膨胀而发出爆响的声音，时间长了甚至会导致水管或接头处漏水，那时维修起来就更加麻烦。好在朋友的新房子在两年的保修...不久后，朋友打电 话给我，说保险公司安排检验人员来过了，结论是噪音来自水暖管道接触到寒泠区域产生的声响，是正常的。我哑然失笑，既然水暖管道接触到寒冷区域，就违反了 建筑规范，怎么还能说是正常的？让朋友继续...Subscribe to: Posts (Atom). View my complete profile. 某著名高层建...

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : 为什么温哥华共管物业更需要验屋？

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Wednesday, 4 September 2013. 对于共管物业，如城市屋和公寓，很多人认为无需验屋，看看会议记录和以前的工程报告也就足够了。但实际上，购买共管物业的风险高于独立屋。 为什么购买共管物业风险高？因为与独立屋不同，共管物业（双拼屋等除外）价值主要体现在房屋本身上，一旦房屋有问题，就会变成一个烧钱的无底洞。由于管理公司掌握物业的修缮权，房主无法控制公共区域修理的费用开销，常常分摊的费用数以万计。而且修理时间也不易协调，许多人因此身心俱疲。也许有人说，有问题会议记录和工程报告会反映出来。但从多年的验屋实践看，会议记录避重就轻，甚至隐瞒不报有愈演愈烈的趋势。工程报告也只是问题出现后对特定的问题才找人评估检查，常常忽略许多其它的隐患，而且有些报告是多年以前做的，不能及时全面地反映当今物业状况。 那么温哥华共管物业修理费用高昂的问题主要有哪些？一个是外墙漏水，另一个就是走水走气的管路更换。从检查过的物业看，外墙漏水大部分是施工不当造成的，而频繁的管路更换更多是设计缺陷。 BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. View my complete profile.

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : June 2011

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Monday, 20 June 2011. 虽然有点标题党，但阁楼里的霉菌确实像进入另一个主权国家领土的美军一样，话题敏感。阁楼里出现霉菌，肯定是阁楼里曾经湿度过高。造成湿度过高的原因，一个是雨水由屋顶进入阁楼，另一个就是水汽由室内透过保温层进入阁楼。但无论如何，水汽进入阁楼后不能及时散出，说明阁楼通风量要小于水汽的产生或进入量。 1 阁楼通风明显不良。由于通风面积不够或堵塞的通风口导致的通风不良是造成阁楼霉菌生长的主要原因。这种情况下，雨水的渗入或室内湿气的进入都会使水汽保持在阁楼里，导致霉菌生长。 2 阁楼通风良好，却仍有大片霉菌。这种情况比较复杂，要么是通风在霉菌产生后做过改善，要么是水汽曾单位时间内大量进入阁楼。导致后一种情形一种可能是屋瓦曾长年失修，另一种可能是室内大量水汽曾涌入阁楼，这个可以让我们浮想联翩，暂且无需多言。 无论如何，大量的霉菌对人体有害是毋庸置疑的，最好能请专业人员进行处理。这对人体的健康和未来的房屋保值都是有非常积极意义的。 Subscribe to: Posts (Atom). 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile.

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : March 2009

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Wednesday, 25 March 2009. 即使在美丽的温哥华，有如此条件的房子也不多见。首先房子地势要高，后院背景要开阔，还要揽入叮咚的溪水，让人走进来有一种心神一振的感觉。想起陶渊明的诗句：“采菊东篱下，悠然见南山”，竟有一些隐居的冲动了。儿时的故乡，门前不也有这样的一条小溪吗？眨眼人到中年，那和伙伴们一起在小溪中抓鱼的快乐情景就一去不复返了吗？ 望着远处的群山，我举起手中用来记录缺陷的相机，也为这美丽的小溪留下一张靓影。温哥华，让我们珍惜这个美丽的都市。 Subscribe to: Posts (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile. 少年的时候，电影《少林寺》风靡，伙伴们便跟风似的钻研武林秘籍。记得有一本是关于少林七十二绝技的，每天就照着书中所述，对着一个装满了沙子的面盆拼命掌拍指戳，希望练出铁砂掌和一指禅来。随着...一连验了几个 60 年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表现可圈可点，各...以往检查出疑似大麻屋，...

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : April 2011

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Saturday, 9 April 2011. 某著名高层建商独立屋试水作品的一栋新房子，在检验过的新房子中比较有代表性。整座独立屋坐南朝北，外观方正对称，地势稍有坡度但极为平缓。周围没有较高的建筑物和大树，阳光充沛而明亮。从建筑美学和验屋的角度讲，是一个不错的房子。平缓有坡度的地势易于排水又不会对地基形成大的压力。充沛的阳光和通风可以保持房子外部干爽不易损坏。走进房子里面，内部布局也中规中矩，没有过多的分割和浪费。只是客厅的天花板高度稍显不足，暖气送风口的位置没有考虑美观和家具的摆放，窗户的大小和位置也稍显小气和笨拙。但总体来讲，加以适当的装饰和协调的家具摆放，这会是一个温馨舒适的家。 相信这些问题在建商的配合下都会得以圆满解决。但如果不验房，在新房的光鲜外表下，房主可能几年都不自知而错过保修时间。最后卖房时不得不付出一笔冤枉的维修费，有些缺陷真的引起人身伤害的话，就更追悔莫及。所以新房验屋，是舍小利而避大害，善之善者也。 Subscribe to: Posts (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. View my complete profile.

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : July 2011

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Monday, 18 July 2011. 验屋时，经常在屋顶上发现长满了苔藓。很多人并不以为意。但实际上苔藓会对屋顶造成破坏。苔藓常年生长或清理不当，屋顶的瓦面和防水纸就会受到损坏，从而导致漏水。有没. 从上面的图，我们能发现什么？是的，天窗下面的木瓦没有苔藓生长。但这里的功臣不是天窗，而是天窗周围的镀锌防水片。作为化学处理的一种，锌能够杀死或抑制苔藓的生长。当然，防治要从苔藓未生长或未成气候时开始。如果苔藓已大面积生长，则需对苔藓首先进行清除。需要提醒的是，各种锌制产品效用周期不一，使用时请咨询厂家或专业公司。 Subscribe to: Posts (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile. 少年的时候，电影《少林寺》风靡，伙伴们便跟风似的钻研武林秘籍。记得有一本是关于少林七十二绝技的，每天就照着书中所述，对着一个装满了沙子的面盆拼命掌拍指戳&#6529...一连验了几个 60 年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表...以往检查出疑似大麻屋&...

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : January 2013

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Sunday, 27 January 2013. 买房子对许多人来说是一件大事，甚至花费一生的积蓄。所以，房屋的质量就成为准房主最为关心的一个问题。但如何找到一位合格的验屋师？许多人认为验屋师有保险，找谁无所谓，反正出问题有保险承担。但事实却不是这样，所有验屋师都会要求客户签一份免责条款，这份条款大同小异，但其中最重要一条就是：验屋师承担的损失仅限于客户所付的验屋费用。也就是说一旦发生误检漏验，客户至多拿回验屋费。因此只有选择一位好的验屋师， 才能保证客户的利益。那么什么样的验屋师是好的验屋师？ 1 诚实。好的验屋师正直诚实，童叟无欺。所谓百年老店，诚信为本。验屋师能否验屋前告知你验屋合同内容，能否把不利于验屋的客观条件及时与你沟通，都显示出一个验屋师的职业道德水准。 4 思维严密，善于推理。好的验屋师能把许多看似不相关的细节加以推断分析，从而还原房屋可能的历史，发现房屋曾经的重建或者大麻种植等情况。这一点对验屋师的知识面，逻辑推理能力提出极高要求。 Subscribe to: Posts (Atom). 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile.

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : August 2010

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Sunday, 8 August 2010. 浅谈验房中的“望，闻，问，切”. 中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。望就是医生运用视觉来观察病人全身或局部的的变化；闻就是医生凭听觉和嗅觉辨别病人的声音和气味的变化；问即通过询问病人和家属，了解疾病的发生与发展过程；切是切按病人的身体以诊断疾病的方法。房屋检验虽然同中医是完全不同的学科，但在诊断的方法和道理上却是类似的。 听和闻在验屋中起着不可或缺的辅助作用。下水不畅产生的咕噜咕噜声，电火花产生的噼啪噼啪声，都会提醒我们缺陷和危险的存在。异常的臭味和焦味则暗示着煤气的泄漏和烧灼现象的发生。 我们可以向市政查询房屋以前是否种植过大麻，可以向经纪和房主查询房屋的建造年代，设备的购置时间，并同我们目测的结果相认证，再根据材料设备的统计寿命相比较，就能更准确地把握房屋和设备的目前状态。 Subscribe to: Posts (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile.

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温哥华验房师彭江南604-518-0992-验房直播间:房子里的秘密 : January 2012

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Friday, 13 January 2012. 以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋，可能是客户太喜欢这个房子了，竟然直接去问屋主。屋主的回答更令人意外：“刚种就给撵出去了。”真是让人哭笑不得。 Monday, 9 January 2012. 验屋中经常遇到卖家隐藏房屋和设备真实年龄的情况，六十多年的老屋装修后说成十几年的，接近二十年的屋瓦清洗后说成四五年的。在客户感谢为他们避免了损失的同时，我也不禁感叹现代社会商业道德的沦丧。市场上的乱象恰如《白毛女》中黄世仁的台词：“一个拐子一个筐，能拐就拐，能诳就诳。”. Subscribe to: Posts (Atom). BC省政府持牌验屋师，加拿大国家验屋师协会注册验屋师，工程硕士，中英文报告. 网址： www.besthomebc.com. View my complete profile. 少年的时候，电影《少林寺》风靡，伙伴们便跟风似的钻研武林秘籍。记得有一本是关于少林七十二绝技的，每天就照着书中所述，对着一...一连验了几个 60 年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表...以往检查出疑似大麻屋&...