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Yokoura's Archive: 6月 2016

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20160620 セミナー「空き家対策と中古住宅の流通活性化について」. 6月20日は不動産鑑定士協会主催のセミナーに参加してきました。僕は不動産鑑定士ではないですが、宅建協会からセミナーのお知らせがありましたので。 空き家が放置され、草が茂り、ガラスが割れ、不法投棄があり・・・なんてことになると、その周辺住民は気持ちのいいものではないですし、新しく入ってくる人も敬遠するでしょう。そうなると地域の不動産価値というのも当然悪くなってきます。 中古住宅の流通には行政の努力、不動産業界の努力は当然ですが、所有者にもその責任の一端があると思いますので不動産の価値を落とさない努力は必要だと思います。 壁や床はキレイですか？外壁の塗り替えはいつしましたか？雨漏りはきちんと直してますか？シロアリ処理は定期的にしてますか？流し台やトイレは新築当時のままですか？お風呂は追焚できますか？エアコンは全室付きますか？車は2台停まりますか？ 6月14日と15日に東京ビッグサイトで開催された「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。 毎年行ってるんですが、去年は7月だったので娘も連れて夏休みの家族旅行を兼ねて行って...

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Yokoura's Archive: 12月 2015

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仕事もそうですが、地元消防団の部長をすることとなり、昨年までとは違う段取りに戸惑いつつ仕事もあってなかなか思うようにいきませんでしたが、大きなトラブルもなくやってこれたのでホッとしています。 加盟する協会や、東京での「ジバコー」などでインプットしたものをアウトプットしていくことをこれから続けていきたいと思います。 ゴルフは・・・今年1回しか100を切れませんでした・・・。 毎年著名人の講演があって、今回はバルセロナ五輪金メダリストの古賀稔彦氏。岡山県にある環太平洋大学女子柔道部の総監督でもあります。 写真はないんですが。「欲を持って欠点を克服し長所に変えていくことが大切」「願ったり望んだり頼ったりすることで知恵や力が生まれ希望が見えてくる」など前向きなお話が印象に残りました。 その後に懇親会があり、抽選会の合間に「ハモネプ」で3位になったことのあるらしい双子の高校生アカペラライブが。 すみません、ハモネプ見たことないんです。でも素晴らしいハーモニーでしたよ。 仕事の状況から年の瀬の雰囲気ではないのですが、ちょっとひととき、年末の雰囲気を味わうことができました。

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Yokoura's Archive: 20160110 懇親会で千屋牛を堪能

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の小林社長に誘われて、総社市内にあるハトマークの若手で専任の宅地建物取引士数名で、新見の千屋牛（ちやうし）を堪能してきました。 堪能、というより無茶でした（苦笑）. タンです。肉厚すぎます。無茶です。美味かったです。 100円玉より厚いです。無茶です。もちろん美味かったです。 年と共に肉より魚派になりつつありますが、脂の乗った肉質は柔らかく、食べる機会がほとんどない位の上質さでした。 総社市内では門田にある「焼肉金山」で食べられますね。 ちなみに千屋牛は「日本最古の蔓牛」と言われているそうです（よくわかりませんが）。 岡山県総社市を中心に不動産の媒介業務、賃貸住宅管理業務、土地活用・相続支援のコンサルティング業務などを行っています。 保有資格■宅地建物取引士■公認不動産コンサルティングマスター■(公財)日管協認定相続支援コンサルタント■賃貸不動産経営管理士■住宅ローンアドバイザー■3級FP技能士■ほか. 12304;閑話休題】片道車で45分は近い？ 12300;シンプル」テーマ. Powered by Blogger.

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Yokoura's Archive: 11月 2015

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ツイストしてウエスト絞ります・・・。 アパートを所有されているオーナーさんは、比較的高齢の方が多いのではないでしょうか。アパート建築の理由が「相続対策」や「土地活用」だからだと思います。 そうやって建てた賃貸アパートマンションですが、サブリースや管理委託、自主管理問わず、オーナーさんから次世代の方への引き継ぎがうまくできそうですか？またはできているでしょうか？ 次世代の方はまだまだバリバリ現役でお勤めの方が多いと思います。それに賃貸アパートのある地元を離れ、遠方にお住まいの方もいらっしゃると思います。 そうなると、アパートの入居募集すら出来なくなり空室が増える一方になります。また、オーナーさんの口座は親族ですら簡単には触れませんから、そうなると原状回復やリフォーム、修繕などの費用はどこから出てくるでしょうか？保険代は？税金の支払は？ 昨日は、当社で管理委託していただいてたオーナー様の葬儀・告別式でした。 ただ「家族信託」はご本人様が元気な時にしか選択できませんので、そこは選択が難しいのかな、とも思います。 帰りは岡山が雨で「引き返すか大阪伊丹空港に向かう可能性があります」なん...11月16日&#122...

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Yokoura's Archive: 12月 2016

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今年1年を振り返ってみる余裕はまだないのですが、今振り返っても何があったかな？という状態。 そんな中でも出てくるのは、長い付き合いのオーナーさんから「賃貸物件を手放した」と報告を受けた数が多かったことと、賃貸借契約の縛りに縛られて思うようにいかなかったこと、「自由競争だよ」って言葉がずっと引っかかってること、などでしょうか。 賃貸売買問わず、「衣食住」のひとつ「住」に関わることですし契約行為でもあるため、スーパーに行ってサッと手に取りレジに並ぶ、ってわけにはいきませんからね。 他の業界もでしょうが、不動産業界も必要な知識が多岐にわたります。それら インプットした知識をアウトプットしていくことができれば、うちも違った道が見えてくるんじゃないかと思います。 実際この周辺でも、天満屋リブへの道は渋滞してましたし、ケーキ屋さんには警備員さんがいるものの大混雑でしたし。 それでもこの3連休もオープンしてます。ご予約いただいてた方もあり、本当にありがとうございます。 毎年ありがとうございます、恐縮です。なのでもういいですよ、気持ちだけで( ;. 娘「サンタさん来るかな？」. よく言われるのが「あると言...

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Yokoura's Archive: 1月 2017

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府中に近づくにつれ、風景が明らかに変わりましたね。それまで見たことなかった畑がまだ残ってたり。住むならこっちがいいなぁ、でもやっぱり通勤時間かかるなぁ、なんて思いながらも府中駅に到着。 12539;・・ん、都心とは違う（笑）。 今回ここに来たのは、姪のお部屋探しでお世話になった不動産屋「守屋商会」のMさんを訪問するため。 案の定、Mさんは不在でした（笑）。 新宿まで戻って西日暮里へ行き千駄木に到着。ジバコーとかでいつもなにかとお世話になってる「コムガーデン尚建」のTさんところへ。 でこちらも不在。それも想定内（笑）。 そしてタイムアップ。あと2件くらい回りたかったんですが、意外と移動時間が必要なんですよね。もう空港に行かなければいけません。 12539;・・思いっきり明るいし人いるし・・・。 体調が悪かったので今回は夜遊びなし（今回も遊んでませんが）。 Facebook友達のEさんに教えてもらった「土佐っ子ラーメン」で早めの夕食。 おすすめの半チャーハンラーメンを注文しましたが、体調不良の身にはちょっと多すぎましたね。しかしラーメンもチャーハンも美味しかったです。 えっと、防衛省があって近...

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Yokoura's Archive: 2017年の仕事始め

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休み中は、年末年始の大掃除から年明けの初詣巡りなど、体力的には休めてないんじゃないか？と思いますが、家族と過ごす時間は精神的に安らぎます。 さて2017年は酉年、ということではばたいて・・・いや鶏はそんなに飛ばないな・・・。 これまでも社員さんに語ってきて飽きられ気味ではありますが、「誠実」「丁寧」は既定路線として「進化」を今年は意識して進んでいこうと思います。 12300;誠実」「丁寧」は、仕事やお客様に対してだけでなく、社員さんそれぞれが自身に対してもそうあって欲しいと思っています。 12300;進化」については、これまでも新しいことやものを取り入れてはきましたが、文字にすることによって一人一人が進化を意識することでこれまで以上に積極的に取り込むことができ、会社としても個人としても進化していくんじゃないか、と期待しています。 賃貸仲介の業界はここから繁忙期と言われる時期になります。焦らず慌てず誠実にかつ丁寧にを心掛けていきますので、どうぞよろしくお願いいたします。 12304;閑話休題】片道車で45分は近い？ 12300;シンプル」テーマ. Powered by Blogger.

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Yokoura's Archive: 7月 2016

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昨日は営業を臨時休業とさせていただき、当社が管理させていただいている賃貸アパートのオーナー様を対象とした「住まいるオーナー会」を開催しました。 不定期に開催しているので今回は2年ぶりの開催でした。すみません、回数増やします。 まずは、いつもお世話になっているAMAの方に、お忙しい中保険についてお話しいただき、その後総社市の賃貸住宅事情のご説明、そのあと僕が、賃貸業界を含む不動産業界にここ数年で話題になった情報を。 その他にも相続や家族信託、賃貸関連の話題もあり、これらを短時間で紹介するので大枠をお話しするだけとなってしまいました。やはり何回かに分けて開催する必要がありますね。 12300;空き家が多いのになぜ？」とお思いだと思いますが、土地活用や不動産相続にとって有効なのは賃貸住宅を建てることなんです。それを踏まえた上で、賃貸住宅を建てる会社が地主さんへ営業に行って受注する。 ただ、本当に土地活用や不動産相続をお考えなら、まずは不動産屋に相談することをおすすめします。 汗臭かったのことは秘密にしておいてください（笑）。

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Yokoura's Archive: 4月 2016

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先日、当社のサイトに新しいページを追加しました。「 空き家管理サポート. 12300;空き家等対策に関する特別措置法」が施行されましたが、これは「放置されている空き家に対して行政がいろいろと言ったり行ったりするよ」って法律です。 これまでは固定資産税の軽減措置などの関係で、空き家になっても更地にせずそのまま放置されてましたが、地域の環境や防犯防災などの観点から何とかしないといけない、といったことで行政から指導が入ったり命令したり、場合によっては壊したり(代執行)するってことです。 12300;空き家管理サポート」は、例えば「実家の両親が住まなくなったけど、子供世代は都会に出て戻ってこないしどうしよう」とか「長期入院になるんだけど家をどうしよう」とか「実家を相続したけどどうしよう」とかいった場合に、当社が代わって月に1回、 風や水を通したり、簡単に掃除したり、建物の状況を報告したり、といった内容です。 岡山県では地震災害が起きにくく、阪神大震災や鳥取西部地震の際にも県南では震度3くらいでした。住宅の火災保険料の料率も最も低かったんじゃなかったでしょうか。 基本的に「仲介」は鍵を...例えば「...

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Yokoura's Archive: 8月 2016

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人口減少と少子高齢化が進んでいる中で「コンパクトシティ」といった言葉がよく聞かれます。これは、行政や商業を一定範囲に集約し効率的な住環境にしていくことです。生活圏域を一定の範囲にすることで経済面や環境面などからも利点が多く、将来的にはそういった方向に進んでいくと思われます。 しかし今では、インターネットで何でも購入でき自宅まで配達してくれます。将来的にはドローンを使った配送も行われるでしょう。購入だけでなく、医療サービスや行政サービスなど各種サービスもネットで受けられるようになると思われます。僕の夢はレプリケーターが発明されることですね（スタートレック参照）。 そうなると、ネットに慣れ親しんだ世代なら、スーパーに買い物に行かなくても、市役所の窓口に並ばなくても、家にいてネットができれば郊外でも全然困らないことになるので、コンパクトシティでなくてもいいんじゃないか、といった考え方もできると思います。 逆にそうしたところに割く時間を、家族や友達とのコミュニケーションの時間にあてたりすることで、より充実した生活をおくれるようになるかもしれません。 帰りの岡山駅ではゲリラ豪雨になり、乗った電車が出...